2024年二手房交易協(xié)議范本版3

2024年精選二手房交易標準協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋基本信息1.2房屋所有權(quán)證明1.3房屋使用情況第二條：交易雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2支付方式及支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2過戶時間及費用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍及期限第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費6.2稅費承擔責任第七條：違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：其他約定10.1房屋附屬設(shè)施10.2物業(yè)服務(wù)費用10.3房屋保險第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間第十二條：合同的終止12.1合同終止條件12.2合同終止時間第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證明14.2交易雙方身份證明14.3房屋買賣合同副本第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號_______棟_______單元_______層_______號1.1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______（如：普通住宅、別墅、公寓等）1.1.3房屋面積：_______平方米1.1.4房屋建成年份：_______年1.1.5房屋所有權(quán)證號：_______1.2房屋所有權(quán)證明1.2.1出賣人應(yīng)向買受人出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件的原件及復(fù)印件。1.2.2出賣人保證上述證件的真實性、合法性，并承擔因證件不實或違法所引起的一切法律責任。1.3房屋使用情況1.3.1房屋目前使用狀況：_______（如：自住、出租、空置等）1.3.2房屋是否有抵押、租賃等情況：_______（如有，應(yīng)詳細說明）第二條：交易雙方基本信息2.1出賣人信息2.1.1姓名（名稱）：_______2.1.2身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：_______2.1.3聯(lián)系方式：_______2.2買受人信息2.2.1姓名（名稱）：_______2.2.2身份證號（營業(yè)執(zhí)照號）：_______2.2.3聯(lián)系方式：_______第三條：房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.1.1房屋成交總金額為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.1.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向出賣人支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.1.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），買受人應(yīng)按照下列方式支付：（1）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；（2）_______年_______月_______日前支付人民幣_______元整；（3）余款人民幣_______元整，在辦理房屋過戶手續(xù)完成后當日支付。3.2支付方式及支付時間3.2.1買受人支付定金及房款的方式為：_______（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）3.2.2買受人支付定金及房款的具體時間為：_______第四條：房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.1.1雙方約定于_______年_______月_______日前，出賣人將房屋交付給買受人。4.1.2房屋交付時，雙方應(yīng)共同對房屋現(xiàn)狀進行驗收，并簽署《房屋驗收單》。4.2過戶時間及費用4.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時間，共同辦理房屋過戶手續(xù)。（1）_______（2）_______（3）_______第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量保證5.1.1出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標準。5.1.2房屋存在質(zhì)量問題的，買受人自房屋交付之日起兩年內(nèi)，有權(quán)要求出賣人按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定承擔修復(fù)責任或賠償責任。5.2保修范圍及期限5.2.1出賣人應(yīng)對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（具體范圍見附件）在保修期內(nèi)承擔保修責任。5.2.2保修期限自房屋交付之日起計算，期限為_______年。第六條：交易手續(xù)費及稅費6.1交易手續(xù)費6.1.1雙方約定交易手續(xù)費為人民幣_______元整，由_______承擔。6.1.2交易手續(xù)費支付時間為：_______6.2稅費承擔責任6.2.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。具體稅費種類及金額如下：（1）_______（2）_______（3）_______第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.1.1出賣人未能按照本合同約定的時間、地點、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金人民幣_______元整。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.2買受人違約責任8.2.1買受人未能按照本合同約定的時間支付定金、房款的，應(yīng)支付出賣人違約金人民幣_______元整。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑解決第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等。10.2合同解除條件10.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時間、后果等。第十一條：合同的生效11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。11.2合同生效時間11.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。第十二條：合同的終止12.1合同終止條件12.1.1雙方履行完本合同全部義務(wù)的，本合同終止。12.1.2雙方協(xié)商一致解除本合同的，本合同終止。12.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。12.2合同終止時間12.2.1本合同終止時間為_______年_______月_______日。第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字（蓋章）：13.2買受人簽字（蓋章）：第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證明14.2交易雙方身份證明14.3房屋買賣合同副本第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件2：交易雙方身份證明附件3：房屋買賣合同副本附件4：房屋驗收單附件5：交易手續(xù)費支付憑證附件6：稅費支付憑證附件7：房屋保修條款附件8：房屋質(zhì)量問題修復(fù)協(xié)議附件9：違約金支付憑證附件10：合同變更協(xié)議附件11：合同解除協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件1：房屋所有權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證的原件及復(fù)印件，證明房屋的所有權(quán)歸屬。說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買受人需要核實證件的真實性和合法性。附件2：交易雙方身份證明要求：提供交易雙方的身份證件原件及復(fù)印件，包括身份證、護照等。說明：身份證明用于核實交易雙方的身份信息，確保合同的簽訂主體合法。附件3：房屋買賣合同副本要求：提供房屋買賣合同副本，作為合同的正式文件。說明：房屋買賣合同副本用于雙方留存和備份，以便日后查閱和證據(jù)使用。附件4：房屋驗收單要求：房屋交付時，雙方共同簽署的房屋驗收單。說明：房屋驗收單記錄了房屋交付時的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、附屬物等，用于確認房屋的交付狀態(tài)。附件5：交易手續(xù)費支付憑證要求：提供交易手續(xù)費的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：交易手續(xù)費支付憑證用于證明買受人已按照合同約定支付了交易手續(xù)費。附件6：稅費支付憑證要求：提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費支付憑證，如契稅、印花稅等。說明：稅費支付憑證用于證明買受人已按照合同約定承擔了相關(guān)稅費。附件7：房屋保修條款要求：提供房屋保修條款，明確保修范圍、保修期限等。說明：房屋保修條款是出賣人對房屋質(zhì)量問題承擔保修責任的法律依據(jù)。附件8：房屋質(zhì)量問題修復(fù)協(xié)議要求：在房屋存在質(zhì)量問題時，雙方簽署的房屋質(zhì)量問題修復(fù)協(xié)議。說明：房屋質(zhì)量問題修復(fù)協(xié)議明確了出賣人對房屋質(zhì)量問題的修復(fù)責任和期限。附件9：違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：違約金支付憑證用于證明買受人或出賣人因違約行為支付了違約金。附件10：合同變更協(xié)議要求：提供雙方簽署的合同變更協(xié)議。說明：合同變更協(xié)議用于證明合同在雙方協(xié)商一致下進行了變更。附件11：合同解除協(xié)議要求：提供雙方簽署的合同解除協(xié)議。說明：合同解除協(xié)議用于證明雙方協(xié)商一致解除了合同關(guān)系。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.出賣人未能按照合同約定時間、地點、質(zhì)量、數(shù)量交付房屋。2.出賣人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。3.買受人未能按照合同約定支付定金、房款。4.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同總金額一定比例的違約金，具體比例由雙方約定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。3.合同解除：守約方有權(quán)要求解除合同，并要求違約方支付違約金和損害賠償。示例說明：1.如果出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。2.如果買