2024年帶擔(dān)保者住宅買賣協(xié)議范本版

2024年帶擔(dān)保者住宅買賣協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2住宅1.3擔(dān)保者1.4交易日1.5成交價格2.住宅描述2.1位置2.2面積2.3現(xiàn)狀2.4產(chǎn)權(quán)3.購買條件3.1買方資格3.2付款方式3.3定金3.4首付款3.5貸款安排4.交付與過戶4.1交付日期4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.價格與支付5.1成交價格5.2價格調(diào)整5.3支付時間表6.擔(dān)保者責(zé)任6.1擔(dān)保義務(wù)6.2擔(dān)保期限6.3擔(dān)保范圍7.違約責(zé)任7.1買方違約7.2賣方違約7.3違約賠償8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4法律適用9.合同的生效與終止9.1生效條件9.2終止條件9.3合同解除10.附加條款10.1裝修條款10.2家具家電包含條款10.3寵物條款10.4其他特殊條款11.通知與通信11.1通知方式11.2通信地址11.3通知有效期限12.合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充條件12.3修改與補(bǔ)充的效力13.合同的保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3泄密責(zé)任14.合同的解除與終止14.1解除條件14.2終止條件14.3解除與終止的效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方（賣方）：【甲方姓名】乙方（買方）：【乙方姓名】丙方（擔(dān)保者）：【丙方姓名】1.2住宅住宅位于【住宅地址】，建筑面積為【建筑面積】平方米，住宅結(jié)構(gòu)為【住宅結(jié)構(gòu)】，住宅所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。1.3擔(dān)保者擔(dān)保者同意為乙方履行本合同提供擔(dān)保。擔(dān)保者在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保義務(wù)包括但不限于：（1）確保乙方按期支付合同約定的款項(xiàng)；（2）在乙方違約時，按照甲方的要求履行合同約定的義務(wù)。1.4交易日本合同簽訂日期為交易日。1.5成交價格本住宅的成交價格為【成交價格】元。第二條住宅描述2.1位置住宅位于【城市】市【區(qū)/縣】【街道】【住宅地址】，附近有【交通便利情況】。2.2面積住宅的建筑面積為【建筑面積】平方米，其中套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米，共有【共有面積】平方米。2.3現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀為【住宅現(xiàn)狀】，包括但不限于裝修情況、家具家電等。2.4產(chǎn)權(quán)住宅的所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】，產(chǎn)權(quán)人為【產(chǎn)權(quán)人姓名】。第三條購買條件3.1買方資格（1）具有完全民事行為能力的自然人；（2）具備購房資格，符合當(dāng)?shù)刭彿空?；?）提供合法的付款來源。3.2付款方式（1）一次性付款；（2）按揭付款；（3）分期付款。3.3定金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起【定金支付時間】內(nèi)支付定金【定金金額】元，作為購買住宅的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4首付款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付款支付時間】內(nèi)支付首付款【首付款金額】元。3.5貸款安排乙方如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起【貸款申請時間】內(nèi)向銀行提交貸款申請。第八條交付與過戶8.1交付日期甲乙雙方約定，住宅的交付日期為【交付日期】。8.2交付條件（1）住宅所有權(quán)證號清晰、有效；（2）住宅現(xiàn)狀符合本合同約定的條件；（3）甲方已按照約定完成住宅的維修、保養(yǎng)等工作。8.3過戶手續(xù)過戶手續(xù)由甲乙雙方共同辦理，包括但不限于：（1）提交過戶申請；（2）提供相關(guān)證件；（3）繳納過戶稅費(fèi)。8.4過戶費(fèi)用過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由【過戶費(fèi)用承擔(dān)方】承擔(dān)。第九條價格與支付9.1成交價格本住宅的成交價格為【成交價格】元。9.2價格調(diào)整本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整、市場變化等因素，可能導(dǎo)致住宅價格發(fā)生變動。甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整價格。9.3支付時間表乙方的付款時間表如下：（1）定金：【定金金額】元，支付時間為【定金支付時間】；（2）首付款：【首付款金額】元，支付時間為【首付款支付時間】；（3）剩余款項(xiàng)：【剩余款項(xiàng)金額】元，支付時間為【剩余款項(xiàng)支付時間】。第十條擔(dān)保者責(zé)任10.1擔(dān)保義務(wù)擔(dān)保者對本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在乙方違約時，擔(dān)保者應(yīng)按照甲方的要求履行合同約定的義務(wù)。10.2擔(dān)保期限擔(dān)保期限為本合同簽訂之日起至【擔(dān)保期限結(jié)束時間】。10.3擔(dān)保范圍擔(dān)保范圍包括乙方在本合同項(xiàng)下的債務(wù)及違約責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1買方違約（1）支付違約金：【違約金金額】元；（2）賠償甲方因此產(chǎn)生的損失：【損失金額】元。11.2賣方違約（1）支付違約金：【違約金金額】元；（2）賠償乙方因此產(chǎn)生的損失：【損失金額】元。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決合同爭議由甲乙雙方協(xié)商解決。12.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方同意向【調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。12.3仲裁如調(diào)解不成，雙方同意提交【仲裁委員會】進(jìn)行仲裁。12.4法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用【適用法律】。第十三條合同的生效與終止13.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2終止條件（1）乙方向甲方支付完畢全部購房款項(xiàng)；（2）甲方按照約定交付住宅；（3）雙方辦理完畢過戶手續(xù)。13.3合同解除如甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收款項(xiàng)。第十四條附加條款14.1裝修條款本住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求如下：（1）裝修材質(zhì)：【裝修材質(zhì)】；（2）裝修風(fēng)格：【裝修風(fēng)格】；（3）裝修費(fèi)用：【裝修費(fèi)用】元。14.2家具家電包含條款（1）家具：【家具列表】；（2）家電：【家電列表】。14.3寵物條款（1）不得飼養(yǎng)危險(xiǎn)寵物；（2）不得影響住宅的正常使用；（3）承擔(dān)寵物產(chǎn)生的費(fèi)用及責(zé)任。14.4其他特殊條款甲乙雙方在其他方面如有特殊約定，可在本合同附件中補(bǔ)充說明。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件附件二：住宅現(xiàn)狀圖片及說明附件三：裝修標(biāo)準(zhǔn)及要求詳細(xì)說明附件四：家具家電清單及品牌型號附件五：寵物管理規(guī)定附件六：過戶手續(xù)所需證件清單附件七：付款時間表及付款憑證附件八：擔(dān)保者同意擔(dān)保的書面文件附件九：爭議解決機(jī)構(gòu)信息附件十：仲裁委員會信息說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方逾期支付款項(xiàng)2.賣方延遲交付住宅3.賣方未按照約定完成住宅維修、保養(yǎng)4.買方未按照約定履行過戶手續(xù)5.擔(dān)保者未按照約定提供擔(dān)保責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.逾期支付款項(xiàng)的違約金計(jì)算：每逾期一日，支付應(yīng)付金額的【逾期違約金比例】作為違約金。示例說明：如果乙方逾期支付首付款，按照首付款金額的1%作為違約金計(jì)算。2.延遲交付住宅的違約金計(jì)算：每延遲一日，支付成交價格的【延遲違約金比例】作為違約金。示例說明：如果甲方延遲交付住宅，按照成交價格的1%作為違約金計(jì)算。示例說明：如果甲方未按照約定完成住宅維修、保養(yǎng)，按照實(shí)際維修、保養(yǎng)費(fèi)用的2倍進(jìn)行賠償。4.未履行過戶手續(xù)的責(zé)任承擔(dān)：由違約方承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用及因逾期產(chǎn)生的相關(guān)損失。示例說明：如果乙方未按照約定履行過戶手續(xù)，乙方需承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用，并支付因逾期產(chǎn)生的相關(guān)損失。5.未提供擔(dān)保的責(zé)任承擔(dān)：由擔(dān)保者按照擔(dān)保范圍承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果擔(dān)保者未按照約定提供擔(dān)保，擔(dān)保者需按照擔(dān)保范圍承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售住宅的一方。2.乙方：指本合同中購買住宅的一方。3.擔(dān)保者：指為本合同項(xiàng)下的債務(wù)提供擔(dān)保的一方。4.成交價格：指本合同中約定的住宅交易價格。5.定金：指乙方在本合同簽訂時支付的作為購買誠意金的一定金額。6.首付款：指乙方在本合同簽訂時支付的首次購房款項(xiàng)。7.貸款：指乙方在本合同簽訂時向銀行申請的購房貸款。8.交付：指甲方按照約定將住宅及附屬設(shè)施移交給乙方的行