2024年房地產(chǎn)投資顧問服務(wù)協(xié)議版

2024年房地產(chǎn)投資顧問服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)方式2.3服務(wù)期限3.投資顧問團(tuán)隊(duì)3.1團(tuán)隊(duì)組成3.2團(tuán)隊(duì)成員資質(zhì)3.3團(tuán)隊(duì)成員更換4.投資顧問費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整5.合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3丙方義務(wù)6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密期限6.3保密義務(wù)的解除7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理10.一般條款10.1合同的生效10.2合同的解除10.3合同的轉(zhuǎn)讓11.附件11.1投資顧問服務(wù)方案11.2投資顧問費(fèi)用明細(xì)表11.3團(tuán)隊(duì)成員資質(zhì)證明文件12.簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同正本與副本13.1合同正本13.2合同副本14.其他約定14.1甲方特殊要求14.2乙方特殊要求14.3丙方特殊要求第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方甲方（投資方）：【甲方全稱】乙方（顧問方）：【乙方全稱】丙方（投資項(xiàng)目實(shí)施方）：【丙方全稱】1.2合同標(biāo)的本合同項(xiàng)下的標(biāo)的為乙方提供的房地產(chǎn)投資顧問服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一。1.3術(shù)語(yǔ)解釋（1）房地產(chǎn)投資顧問服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方的投資需求，提供房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、項(xiàng)目評(píng)估、投資策略建議等專業(yè)服務(wù)。（2）投資項(xiàng)目：指丙方根據(jù)乙方提供的投資建議進(jìn)行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。（3）服務(wù)期限：指本合同約定的乙方提供服務(wù)的期限，自合同生效之日起至合同終止日止。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍乙方應(yīng)按照附件一《投資顧問服務(wù)方案》的約定，為甲方提供全面的房地產(chǎn)投資顧問服務(wù)。2.2服務(wù)方式（1）定期舉行房地產(chǎn)市場(chǎng)分析會(huì)議；（2）提供房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告；（3）針對(duì)甲方投資需求，提供個(gè)性化的投資策略建議；（4）對(duì)甲方擬投資項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估；（5）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。2.3服務(wù)期限本合同項(xiàng)下的服務(wù)期限為【】年，自合同生效之日起計(jì)算。第三條投資顧問團(tuán)隊(duì)3.1團(tuán)隊(duì)組成乙方應(yīng)組建專業(yè)化的投資顧問團(tuán)隊(duì)，為甲方提供服務(wù)。團(tuán)隊(duì)組成及人員名單詳見附件二。3.2團(tuán)隊(duì)成員資質(zhì)（1）具備房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)；（3）無(wú)不良記錄。3.3團(tuán)隊(duì)成員更換如團(tuán)隊(duì)成員因故離職，乙方應(yīng)在【】個(gè)工作日內(nèi)向甲方報(bào)告，并按照甲方的要求更換相應(yīng)團(tuán)隊(duì)成員。第四條投資顧問費(fèi)用4.1費(fèi)用計(jì)算（1）基礎(chǔ)費(fèi)用：人民幣【】元；（2）按項(xiàng)目投資額的一定比例收取項(xiàng)目咨詢費(fèi)；（3）其他雙方約定的費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付費(fèi)用。具體支付方式如下：（1）合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)，支付基礎(chǔ)費(fèi)用；（2）項(xiàng)目投資額確定后【】個(gè)工作日內(nèi)，按照約定比例支付項(xiàng)目咨詢費(fèi)；（3）其他雙方約定的支付方式。4.3費(fèi)用調(diào)整如因市場(chǎng)環(huán)境、政策法規(guī)等變化，導(dǎo)致乙方提供服務(wù)成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用。第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的投資需求和相關(guān)信息；（2）按照約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行投資項(xiàng)目評(píng)估和實(shí)施。5.2乙方義務(wù)（1）按照約定為甲方提供專業(yè)的投資顧問服務(wù)；（2）確保團(tuán)隊(duì)成員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）保密甲方提供的信息。5.3丙方義務(wù)（1）按照乙方提供的投資建議進(jìn)行投資項(xiàng)目的實(shí)施；（2）及時(shí)向乙方反饋?lái)?xiàng)目實(shí)施情況；（3）協(xié)助乙方進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估。第六條保密條款6.1保密信息范圍（1）甲方提供的投資需求、項(xiàng)目信息、商業(yè)計(jì)劃等；（2）乙方提供的投資策略、市場(chǎng)分析報(bào)告、項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告等；（3）合同履行過程中雙方交換的其他保密信息。6.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期【】年。6.3保密義務(wù)的解除如雙方另有約定或者保密信息已公開，保密義務(wù)即可解除。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款金額×日違約金率×違約天數(shù)。（2）甲方提供虛假、不準(zhǔn)確、不完整的投資需求和相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常獲得合同約定的服務(wù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）乙方未按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：服務(wù)費(fèi)用總額×日違約金率×違約天數(shù)。（2）乙方泄露甲方提供的保密信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約行為發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的保密費(fèi)用×違約天數(shù)。8.3丙方違約丙方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）丙方未按照約定實(shí)施投資項(xiàng)目的，乙方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：投資項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用×日違約金率×違約天數(shù)。（2）丙方未按照約定反饋?lái)?xiàng)目實(shí)施情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常評(píng)估項(xiàng)目的，丙方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止9.1合同變更雙方同意，如因市場(chǎng)環(huán)境、政策法規(guī)等變化，需要變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后生效。9.2合同終止（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同期限屆滿；（3）一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。9.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：（2）丙方應(yīng)按照約定向乙方支付項(xiàng)目咨詢費(fèi)；（3）雙方應(yīng)互相返還對(duì)方提供的資料和物品。第十一條一般條款10.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的解除一方提前解除合同的，應(yīng)提前【】天書面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條附件本合同的附件包括：附件一：投資顧問服務(wù)方案附件二：投資顧問費(fèi)用明細(xì)表附件三：團(tuán)隊(duì)成員資質(zhì)證明文件第十三條簽署本合同一式【】份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1甲方特殊要求（1）甲方要求乙方在合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)提供投資策略建議；（2）甲方要求乙方定期提供房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告。14.2乙方特殊要求（1）乙方要求甲方在合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)支付基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用；（2）乙方要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的投資需求和相關(guān)信息。14.3丙方特殊要求（1）丙方要求乙方在合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)提供項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告；（2）丙方要求乙方對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過程進(jìn)行全程指導(dǎo)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：投資顧問服務(wù)方案詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)描述了乙方為甲方提供投資顧問服務(wù)的具體內(nèi)容和步驟，包括但不限于市場(chǎng)分析、項(xiàng)目評(píng)估、投資策略建議等。乙方應(yīng)按照該方案約定的時(shí)間和質(zhì)量要求提供服務(wù)。附件二：投資顧問費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：本附件列出了乙方提供投資顧問服務(wù)的費(fèi)用計(jì)算方式和金額，包括基礎(chǔ)費(fèi)用、項(xiàng)目咨詢費(fèi)等。甲方應(yīng)按照約定的方式和期限支付乙方服務(wù)費(fèi)用。附件三：團(tuán)隊(duì)成員資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件提供了乙方投資顧問團(tuán)隊(duì)成員的資質(zhì)證明文件，包括學(xué)歷、專業(yè)資格、工作經(jīng)歷等。乙方應(yīng)保證團(tuán)隊(duì)成員具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的行為。2.甲方提供虛假、不準(zhǔn)確、不完整的投資需求和相關(guān)信息的行為。3.乙方未按照約定提供服務(wù)的行為。4.乙方泄露甲方提供的保密信息的行為。5.丙方未按照約定實(shí)施投資項(xiàng)目的行為。6.丙方未按照約定反饋?lái)?xiàng)目實(shí)施情況的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：應(yīng)付款金額×日違約金率×違約天數(shù)。2.甲方提供虛假、不準(zhǔn)確、不完整的投資需求和相關(guān)信息，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.乙方未按照約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：服務(wù)費(fèi)用總額×日違約金率×違約天數(shù)。4.乙方泄露甲方提供的保密信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約行為發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的保密費(fèi)用×違約天數(shù)。5.丙方未按照約定實(shí)施投資項(xiàng)目的，乙方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：投資項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用×日違約金率×違約天數(shù)。6.丙方未按照約定反饋?lái)?xiàng)目實(shí)施情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常評(píng)估項(xiàng)目的，丙方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。示例說明：假設(shè)甲方在合同生效后【】個(gè)工作日內(nèi)未支付基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)，并要求甲方支付遲延付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣【】元×日違約金率【】%×違約天數(shù)【】天。說明三：法律名詞及解釋：1.投資顧問服務(wù)：指乙方根據(jù)甲方的投資需求，提供房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、項(xiàng)目評(píng)估、投資策略建議等專業(yè)服務(wù)。2.保密信息：指甲方提供的投資需求、項(xiàng)目信息、商業(yè)計(jì)劃等，乙方提供的投資策略、市場(chǎng)分析報(bào)告、項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告等，以及合同履行過程中雙方交換的其他保密信息。3.服務(wù)期限：指本合同約定的乙方提供服務(wù)的期限，自合同生效之日起計(jì)算。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.投資項(xiàng)目：指丙方根據(jù)乙方提供的投資建議進(jìn)行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目。6.附件：指為本合同提供詳細(xì)說明和補(bǔ)充的文件。1.本合同中的投資顧問服務(wù)指的是乙方根據(jù)甲方的投資需求，提供房地產(chǎn)市場(chǎng)分析、項(xiàng)目評(píng)估、投資策略建議等專業(yè)服務(wù)。2.保密信息