2024商鋪預(yù)購協(xié)議：投資認(rèn)籌指南版

2024商鋪預(yù)購協(xié)議：投資認(rèn)籌指南版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（購買方）1.2乙方（出售方）1.3商鋪1.4認(rèn)籌金1.5預(yù)購協(xié)議第二條商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪價(jià)格第三條認(rèn)籌金及相關(guān)政策3.1認(rèn)籌金金額3.2認(rèn)籌金支付時(shí)間及方式3.3認(rèn)籌金退還政策3.4認(rèn)籌金抵扣房款政策第四條預(yù)購協(xié)議的簽訂與生效4.1簽訂時(shí)間4.2簽訂地點(diǎn)4.3生效條件4.4生效時(shí)間第五條商鋪交付及交付時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付方式第六條商鋪質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍6.3保修時(shí)間6.4保修費(fèi)用第七條產(chǎn)權(quán)辦理及相關(guān)手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件7.2產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間7.3產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用7.4辦理手續(xù)第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2變更程序8.3解除條件8.4解除程序第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償金額9.4賠償方式第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1生效時(shí)間11.2修改條件11.3補(bǔ)充內(nèi)容第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)13.2符合政策要求13.3不得損害社會(huì)公共利益第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的終止14.4附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義第二條商鋪基本信息2.1商鋪位置位于_______（具體位置），地處_______（具體區(qū)域），交通便利，商業(yè)氛圍濃厚。2.2商鋪面積為_______平方米，具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。2.3商鋪用途為_______（具體用途），包括但不限于商業(yè)、辦公、餐飲等。2.4商鋪價(jià)格為人均單價(jià)_______元/平方米，總價(jià)_______元。第三條認(rèn)籌金及相關(guān)政策3.1認(rèn)籌金金額為人民幣_(tái)______元。3.2認(rèn)籌金支付時(shí)間及方式為甲方在簽署本協(xié)議時(shí)一次性向乙方支付認(rèn)籌金。3.3認(rèn)籌金退還政策：如甲方在_______（具體時(shí)間）內(nèi)未達(dá)成購買商鋪的決定，乙方應(yīng)在甲方提出退款申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)退還認(rèn)籌金給甲方，不計(jì)息。3.4認(rèn)籌金抵扣房款政策：甲方在支付認(rèn)籌金后，可在辦理購房手續(xù)時(shí)將認(rèn)籌金抵扣房款。第四條預(yù)購協(xié)議的簽訂與生效4.1簽訂時(shí)間為本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。4.2簽訂地點(diǎn)為_______（具體地點(diǎn)）。4.3生效條件為本協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章，且認(rèn)籌金已支付完畢。4.4生效時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。第五條商鋪交付及交付時(shí)間5.1交付條件為本協(xié)議生效后，乙方按照約定完成商鋪的建設(shè)及驗(yàn)收手續(xù)。5.2交付時(shí)間為商鋪建設(shè)完成后_______個(gè)月內(nèi)，具體時(shí)間以乙方通知為準(zhǔn)。5.3交付方式為乙方將商鋪交付給甲方，甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。第六條商鋪質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商鋪應(yīng)符合國家及行業(yè)的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修范圍：包括但不限于商鋪的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等。6.3保修時(shí)間：自商鋪交付之日起算，保修期限為_______年。6.4保修費(fèi)用：保修期間發(fā)生的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：本協(xié)議簽訂后，如甲方因特殊情況需要變更協(xié)議內(nèi)容，可與乙方協(xié)商一致。8.2變更程序：甲方提出變更請(qǐng)求，乙方同意后，雙方簽訂書面變更協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。8.3解除條件：本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。8.4解除程序：甲方提出解除請(qǐng)求，乙方同意后，雙方簽訂書面解除協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。第九條違約責(zé)任及賠償9.1違約情形：包括但不限于甲方未按約定時(shí)間支付認(rèn)籌金、房款等，乙方未按約定時(shí)間交付商鋪等。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。9.3賠償金額：如因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.4賠償方式：賠償金額通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付給守約方。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交合同簽訂地仲裁委員會(huì)仲裁。10.4訴訟解決：如仲裁不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改和補(bǔ)充11.1生效時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2修改條件：本協(xié)議簽訂后，如因國家法律法規(guī)變化等原因需要修改協(xié)議，雙方可協(xié)商一致。11.3補(bǔ)充內(nèi)容：如雙方在履行本協(xié)議過程中達(dá)成新的協(xié)議，可作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在簽訂本協(xié)議及履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。12.2保密期限：自本協(xié)議簽訂之日起算，保密期限為_______年。12.3違約保密條款：如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息造成的損失的_______%。第十三條強(qiáng)制性規(guī)定13.1遵守法律法規(guī)：雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國法律法規(guī)。13.2符合政策要求：雙方應(yīng)按照國家的政策要求履行本協(xié)議。13.3不得損害社會(huì)公共利益：雙方在簽訂和履行本協(xié)議過程中，不得損害社會(huì)公共利益。第十四條其他條款14.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，雙方可協(xié)商解決。14.2合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同的終止：本協(xié)議履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除協(xié)議時(shí)，本協(xié)議終止。14.4附件說明：本協(xié)議附件包括商鋪平面圖、認(rèn)籌金支付憑證、商鋪交付確認(rèn)書等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖：詳細(xì)展示商鋪的布局、尺寸、使用區(qū)域等信息的圖紙。2.認(rèn)籌金支付憑證：甲方支付認(rèn)籌金的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等證明文件。3.商鋪交付確認(rèn)書：乙方在交付商鋪時(shí)，甲方簽署的確認(rèn)接收商鋪的文件。4.房屋買賣合同：正式的房屋買賣合同，明確雙方在購房過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.質(zhì)量保證書：乙方對(duì)商鋪質(zhì)量的承諾和保證，包括保修范圍、保修時(shí)間等。6.房屋產(chǎn)權(quán)證：商鋪的產(chǎn)權(quán)證明文件，證明甲方對(duì)商鋪的所有權(quán)。7.物業(yè)服務(wù)合同：甲方與物業(yè)公司簽訂的關(guān)于商鋪物業(yè)服務(wù)的合同。8.補(bǔ)充協(xié)議：雙方在履行過程中，就協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面文件。附件的詳細(xì)要求和說明：1.商鋪平面圖需由乙方提供，甲方在簽署協(xié)議前應(yīng)認(rèn)真審查圖紙內(nèi)容，確保圖紙與實(shí)際商鋪相符。2.認(rèn)籌金支付憑證應(yīng)由銀行或乙方提供，甲方在支付認(rèn)籌金時(shí)應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)。3.商鋪交付確認(rèn)書應(yīng)由甲方在收到商鋪時(shí)簽署，確認(rèn)書的簽署視為甲方對(duì)商鋪交付的認(rèn)可。4.房屋買賣合同應(yīng)在雙方達(dá)成購房意向后簽訂，合同內(nèi)容應(yīng)符合本協(xié)議的約定。5.質(zhì)量保證書應(yīng)由乙方提供，甲方在收到保證書后視為對(duì)乙方質(zhì)量承諾的認(rèn)可。6.房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)由乙方協(xié)助甲方辦理，甲方在取得產(chǎn)權(quán)證后享有商鋪的所有權(quán)。7.物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)由甲方與物業(yè)公司簽訂，合同內(nèi)容應(yīng)包括但不限于物業(yè)服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用等。8.補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽訂，任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)符合本協(xié)議的約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付認(rèn)籌金、房款等費(fèi)用。2.乙方未按約定時(shí)間交付商鋪。3.乙方提供的商鋪質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.甲方未按約定使用商鋪，導(dǎo)致商鋪損壞或損失。5.甲方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同金額的_______%。2.損害賠償：如因違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：1.甲方未按約定時(shí)間支付認(rèn)籌金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方延遲交付商鋪，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.乙方提供的商鋪質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或退還商鋪，并有權(quán)要求賠償損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約賠償金。3.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.合同解除：指雙方協(xié)商一致或者因法律規(guī)定等原因，提前終止合同效力。5.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與物業(yè)公司簽訂的關(guān)于物業(yè)管理的合同。6.補(bǔ)充協(xié)議：指雙方在原合同基礎(chǔ)上，就合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充的書面文件。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的