2024年房產(chǎn)購買居間業(yè)務(wù)協(xié)議樣本版

2024年房產(chǎn)購買居間業(yè)務(wù)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（購房方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（賣房方）第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息搜集2.1.2房源信息整理與發(fā)布2.1.3帶看房服務(wù)2.1.4協(xié)助雙方進(jìn)行合同談判2.1.5協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1乙方的服務(wù)費(fèi)用3.1.1服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式3.1.2服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間3.1.3服務(wù)費(fèi)的支付方式第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)第五條合同的有效期5.1合同的開始日期5.2合同的結(jié)束日期第六條合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2向相關(guān)部門投訴8.3提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁8.4向人民法院提起訴訟第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條合同的變更和補(bǔ)充11.1合同的變更11.2合同的補(bǔ)充第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用和爭議解決13.1適用法律13.2爭議解決方式第十四條合同的簽署和生效14.1合同簽署日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（購房方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，購買丙方房屋的一方。1.2乙方（中介方）：指依法成立并取得房地產(chǎn)中介資質(zhì)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，為甲方和丙方提供房產(chǎn)購買居間服務(wù)的一方。1.3丙方（賣房方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，出售房屋的一方。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1乙方提供的服務(wù)2.1.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方的購房需求，搜集并整理符合要求的房源信息，并及時(shí)向甲方反饋。2.1.2乙方應(yīng)將甲方的購房需求發(fā)布于正規(guī)的房地產(chǎn)信息平臺(tái)，擴(kuò)大信息傳播范圍。2.1.3乙方在甲方選定房源后，應(yīng)安排專業(yè)人員帶甲方實(shí)地查看房屋，并協(xié)助甲方了解房屋的具體情況。2.1.4乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方進(jìn)行合同談判，促使雙方達(dá)成一致意見，并簽署房屋買賣合同。2.1.5乙方應(yīng)協(xié)助甲方和丙方辦理房屋過戶手續(xù)，直至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完成。第三條服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1乙方的服務(wù)費(fèi)用3.1.1本合同約定的服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元。3.1.2甲方應(yīng)于【】日內(nèi)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的【】%，即人民幣【】元。3.1.3剩余的服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)于合同約定的服務(wù)事項(xiàng)全部完成后【】日內(nèi)支付。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)的房源信息，并對其進(jìn)行選擇。4.1.2甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的購房建議和咨詢。4.1.3甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的購房需求和個(gè)人信息。4.1.4甲方應(yīng)按合同約定支付乙方服務(wù)費(fèi)用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)的購房需求和個(gè)人信息。4.2.2乙方應(yīng)按照甲方的需求提供專業(yè)的房產(chǎn)居間服務(wù)。4.2.3乙方應(yīng)確保房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，不得發(fā)布虛假信息。4.2.4乙方應(yīng)保密甲方的個(gè)人信息和購房需求，不得泄露給第三方。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)4.3.1丙方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)的購房需求和個(gè)人信息。4.3.2丙方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的房屋信息和權(quán)屬證明。4.3.3丙方應(yīng)配合甲方和乙方進(jìn)行合同談判和房屋過戶手續(xù)。第五條合同的有效期5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】日。第六條合同的解除和終止6.1合同解除6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。6.1.2如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。6.1.3如丙方未按照約定提供房源信息或拒絕配合，甲方有權(quán)解除本合同。6.2合同終止6.2.1本合同約定的服務(wù)事項(xiàng)全部完成后，合同自然終止。6.2.2如甲乙雙方提前終止合同，應(yīng)書面通知對方，合同自通知之日起終止。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.1.1甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的【】%。7.1.2甲方提供虛假購房需求或個(gè)人信息的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣【】元。7.2乙方違約責(zé)任7.2.1乙方未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣【】元。7.2.2乙方泄露甲方個(gè)人信息或購房需求的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣【】元。7.3丙方違約責(zé)任7.3.1丙方提供虛假房源信息或拒絕配合的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣【】元。7.4違約責(zé)任發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方立即糾正違約行為，并支付第八條爭議解決方式8.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有規(guī)定的除外。第九條保密條款9.1乙方和丙方應(yīng)對在合同履行過程中獲得的甲方的個(gè)人信息和購房需求予以保密。9.2保密期限自合同簽署之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。9.3如乙方或丙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的個(gè)人信息和購房需求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條不可抗力10.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。10.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。10.3遭受不可抗力的一方免于承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。第十一條合同的變更和補(bǔ)充11.1合同的變更11.1.1合同變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.1.2合同變更自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同的補(bǔ)充11.2.1合同補(bǔ)充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2.2合同補(bǔ)充與原合同具有同等法律效力。第十二條通知和送達(dá)12.1任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知應(yīng)采用掛號(hào)信或特快專遞方式。12.2通知的送達(dá)地址為合同中雙方約定的聯(lián)系地址。12.3通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，除非對方提出異議。第十三條法律適用和爭議解決13.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定重新解釋或調(diào)整，但不影響其他條款的效力。第十四條合同的簽署和生效14.1本合同由甲乙丙三方簽字（或蓋章）后生效。14.2本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：居間服務(wù)費(fèi)用支付證明附件三：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件附件四：甲方個(gè)人信息及購房需求確認(rèn)書附件五：乙方服務(wù)承諾函附件六：丙方房源信息真實(shí)性確認(rèn)書附件七：不可抗力證明文件附件八：合同變更和補(bǔ)充協(xié)議附件九：通知和送達(dá)確認(rèn)函附件十：法律適用及爭議解決確認(rèn)函附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙丙三方簽署的房屋買賣合同，用于規(guī)定房屋的買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于房屋的交付、價(jià)款的支付、房屋過戶等。附件二：居間服務(wù)費(fèi)用支付證明詳細(xì)要求和說明：本附件用于證明甲方已按照合同約定向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)用。附件三：房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：本附件包括房屋過戶所需的所有相關(guān)文件，如房產(chǎn)證、身份證件、婚姻狀況證明等。附件四：甲方個(gè)人信息及購房需求確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)甲方提供的個(gè)人信息和購房需求的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。附件五：乙方服務(wù)承諾函詳細(xì)要求和說明：本附件為乙方對提供居間服務(wù)的承諾，包括但不限于服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量、保密義務(wù)等。附件六：丙方房源信息真實(shí)性確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)丙方提供的房源信息真實(shí)性和準(zhǔn)確性。附件七：不可抗力證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件為發(fā)生不可抗力事件時(shí)的證明文件，用于確認(rèn)不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行產(chǎn)生的影響。附件八：合同變更和補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件用于規(guī)定合同變更和補(bǔ)充的程序、內(nèi)容和要求。附件九：通知和送達(dá)確認(rèn)函詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)甲乙雙方之間的通知和送達(dá)方式、地址及有效性問題。附件十：法律適用及爭議解決確認(rèn)函詳細(xì)要求和說明：本附件用于確認(rèn)本合同適用的法律和解決爭議的方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用的。2.甲方提供虛假購房需求或個(gè)人信息的。3.乙方未按約定提供服務(wù)的。4.乙方泄露甲方個(gè)人信息或購房需求的。5.丙方提供虛假房源信息或拒絕配合的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)用總額的【】%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)合同解除后的相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方可要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的乙方損失。2.甲方提供虛假購房需求，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。3.乙方未按約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方泄露甲方個(gè)人信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.丙方提供虛假房源信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求丙方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為房屋買賣雙方提供的中介服務(wù)，包括房源信息搜集、發(fā)布、帶看房、協(xié)助談判、辦理過戶等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成經(jīng)濟(jì)