2024年版二手房交易正式協(xié)議文件版

2024年版二手房交易正式協(xié)議文件版A版本合同目錄一覽1.二手房交易概述1.1房源信息1.2購房者信息1.3交易房屋基本信息2.交易金額與支付方式2.1交易金額2.2支付方式2.3支付時間及條件3.房屋過戶與登記3.1過戶流程3.2過戶費用3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記4.房屋交付與驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3房屋驗收5.房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量保證5.2保修范圍與期限5.3質(zhì)量問題處理6.交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)6.2買方權(quán)利與義務(wù)7.違約責任與爭議解決7.1違約責任7.2爭議解決方式8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.合同的生效、終止與份數(shù)9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同份數(shù)及保管10.附加條款10.1裝修及家具家電處理10.2戶口遷移10.3物業(yè)費及水電費結(jié)算11.交易相關(guān)稅費11.1稅費種類11.2稅費承擔方12.房屋保險12.1保險購買12.2保險理賠13.房屋租賃13.1租賃事宜處理13.2租賃合同簽訂14.雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條二手房交易概述1.1房源信息本合同所述房源為位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】的【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積為【實際面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【所有權(quán)證號】。1.2購房者信息購房者為【買方姓名】，身份證號為【買方身份證號】，聯(lián)系方式為【買方聯(lián)系電話】。1.3交易房屋基本信息交易房屋為【房屋名稱】，建筑年代為【建造年份】，房屋所有權(quán)人為【所有權(quán)人姓名】。第二條交易金額與支付方式2.1交易金額雙方確認的交易金額為人民幣【具體金額】元整（大寫：【金額大寫】）。2.2支付方式買方支付賣方房款的支付方式為【支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。2.3支付時間及條件買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)，向賣方支付【首付款比例】的首付款，剩余房款在過戶手續(xù)辦理完畢后，買方應(yīng)按約定時間支付。第三條房屋過戶與登記3.1過戶流程雙方應(yīng)按照【過戶流程】辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)證件、繳納稅費等。3.2過戶費用過戶過程中產(chǎn)生的稅費、手續(xù)費等費用，按照【承擔方】承擔。具體費用雙方協(xié)商解決。3.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)共同前往不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過戶至買方名下。第四條房屋交付與驗收4.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的交付日期【具體日期】日前，將房屋及附屬設(shè)施交付給買方。4.2交付條件1）房屋及附屬設(shè)施應(yīng)保持完好無損；2）房屋內(nèi)應(yīng)清理干凈；3）水、電、燃氣等公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)正常使用。4.3房屋驗收買方應(yīng)在收到房屋后【具體天數(shù)】日內(nèi)對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果告知賣方。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方修復(fù)或賠償。第五條房屋質(zhì)量與保修5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾在交付后【保修期限】內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施進行保修。5.2保修范圍與期限保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、天花板等，保修期限自交付之日起計算【保修期限】年。5.3質(zhì)量問題處理如買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知賣方，賣方應(yīng)在【具體時間內(nèi)】予以修復(fù)或賠償。第六條交易雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：1）按照約定時間交付房屋；2）保證房屋質(zhì)量；3）協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。6.2買方權(quán)利與義務(wù)買方的權(quán)利與義務(wù)包括但不限于：1）按照約定時間支付房款；2）對房屋進行驗收；3）協(xié)助賣方辦理過戶手續(xù)。第七條違約責任與爭議解決7.1違約責任雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款。如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。7.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方可以根據(jù)實際情況提出變更或解除本合同，但必須以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件1）雙方協(xié)商一致；2）賣方嚴重違約，買方提出解除合同并經(jīng)協(xié)商一致；3）買方未按約定時間支付房款，賣方提出解除合同并經(jīng)協(xié)商一致。第九條合同的生效、終止與份數(shù)9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)全部履行或者合同解除后終止。9.3合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同的保管責任由合同當事人承擔。第十條附加條款10.1裝修及家具家電處理賣方應(yīng)將房屋內(nèi)的裝修、家具和家電等設(shè)施按約定方式處理，如需搬走，賣方應(yīng)在交付前完成。10.2戶口遷移賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將戶口從交易房屋遷出。10.3物業(yè)費及水電費結(jié)算交易完成后，賣方應(yīng)向買方提供最近一個月的物業(yè)費、水電費等費用清單，并結(jié)算清楚。第十一條交易相關(guān)稅費11.1稅費種類本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。11.2稅費承擔方稅費承擔方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，或者由雙方協(xié)商確定。第十二條房屋保險12.1保險購買買方應(yīng)自行購買房屋保險，以保障房屋及財產(chǎn)安全。12.2保險理賠如發(fā)生保險事故，買方應(yīng)立即通知保險公司，并按照保險條款辦理理賠手續(xù)。第十三條房屋租賃13.1租賃事宜處理如房屋在過戶前已出租，賣方應(yīng)與租客協(xié)商處理租賃事宜。13.2租賃合同簽訂如房屋在過戶后需繼續(xù)租賃，買方應(yīng)與租客簽訂新的租賃合同。第十四條雙方約定的其他事項雙方在本合同之外的其他事項，可以另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：交易款項支付憑證復(fù)印件附件五：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件附件六：房屋質(zhì)量保證書附件七：家具家電清單及歸屬確認附件八：物業(yè)費、水電費等費用結(jié)算清單附件九：租賃合同復(fù)印件（如有）附件十：補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，作為本合同附件，以證明交易房屋的所有權(quán)歸屬。附件二：房屋平面圖說明：本附件為房屋平面圖，用于直觀展示房屋的結(jié)構(gòu)和布局。附件三：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀的照片，用于記錄房屋在交易前的實際狀況。附件四：交易款項支付憑證復(fù)印件說明：本附件為交易款項支付憑證的復(fù)印件，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等，用于證明交易款項的支付情況。附件五：過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件說明：本附件包括過戶手續(xù)辦理所需的各類文件，如身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件六：房屋質(zhì)量保證書說明：本附件為房屋質(zhì)量保證書，用于承諾房屋質(zhì)量問題在保修期限內(nèi)的修復(fù)或賠償責任。附件七：家具家電清單及歸屬確認說明：本附件為家具家電清單，列明房屋內(nèi)的家具家電及其歸屬情況，以便交付時核實。附件八：物業(yè)費、水電費等費用結(jié)算清單說明：本附件為物業(yè)費、水電費等費用的結(jié)算清單，用于記錄交易前后相關(guān)費用的結(jié)算情況。附件九：租賃合同復(fù)印件（如有）附件十：補充協(xié)議說明：本附件為雙方簽訂的補充協(xié)議，用于記錄本合同之外的其他事項。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為及責任認定：示例：賣方未按照約定時間交付房屋，構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔延遲交付的違約責任，按照購房款總額的【具體比例】支付違約金。2.買方違約行為及責任認定：示例：買方未按照約定時間支付房款，構(gòu)成違約。買方應(yīng)承擔延遲支付的違約責任，按照購房款總額的【具體比例】支付違約金。3.雙方違約行為及責任認定：示例：雙方協(xié)商一致解除合同，但未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。雙方均應(yīng)承擔未能完成過戶的違約責任，并根據(jù)實際情況賠償對方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。3.契稅：指購房時根據(jù)房屋價值向政府繳納的稅費。4.個人所得稅：指個人出售房屋取得的所得應(yīng)繳納的稅費。5.土地增