2024年房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防詳盡協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防詳盡協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條：房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.2出賣人信息1.3買受人信息第二條：房屋交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2支付方式2.3支付時(shí)間第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)3.4過(guò)戶時(shí)間第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵聲明4.1房屋質(zhì)量4.2瑕疵聲明第五條：房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任5.2維修費(fèi)用第六條：房屋使用及管理6.1使用規(guī)定6.2管理責(zé)任第七條：房屋交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2稅費(fèi)支付第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條：合同的適用法律及爭(zhēng)議管轄12.1適用法律12.2爭(zhēng)議管轄第十三條：其他約定13.1雙方其他約定第十四條：合同附件14.1附件清單14.2附件效力第一部分：合同如下：第一條：房屋買賣基本信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋類型：普通住宅/非普通住宅1.1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：1.1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)：1.2出賣人信息1.2.1出賣人名稱：X1.2.2出賣人身份證號(hào)：1.2.3出賣人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X1.3買受人信息1.3.1買受人名稱：X1.3.2買受人身份證號(hào)：1.3.3買受人聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第二條：房屋交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.1.1房屋交易總金額為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆拾萬(wàn)捌仟玖佰玖拾玖元整）。2.1.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付定金人民幣萬(wàn)元整。（1）支付定金人民幣萬(wàn)元整后，出賣人應(yīng)將房屋交付買受人。（2）房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應(yīng)支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整。2.2支付方式2.2.1買受人通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向出賣人支付定金及房款。2.2.2買受人支付定金及房款時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)用途為“購(gòu)房定金”或“購(gòu)房款”。2.3支付時(shí)間2.3.1買受人支付定金的時(shí)間為本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)。2.3.2買受人支付剩余房款的時(shí)間為房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。3.1.2房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，明確交付事項(xiàng)。3.2交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。（2）房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常。（3）房屋內(nèi)部整潔，無(wú)遺留雜物。3.3過(guò)戶手續(xù)3.3.1買受人應(yīng)按法律規(guī)定，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.3.3房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，雙方應(yīng)共同簽署《房屋過(guò)戶證明》。3.4過(guò)戶時(shí)間3.4.1買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第四條：房屋質(zhì)量及瑕疵聲明4.1房屋質(zhì)量4.1.1出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.1.2出賣人保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如地基下沉、主體結(jié)構(gòu)開裂等。4.2瑕疵聲明（1）部位有輕微裂縫，長(zhǎng)度為米，寬度為厘米。（2）設(shè)施設(shè)備存在故障，需維修。第五條：房屋維修責(zé)任5.1維修責(zé)任5.1.1房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。5.1.2房屋交付后，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。5.2維修費(fèi)用5.2.1維修費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、交通費(fèi)等。5.2.2維修費(fèi)用支付方式：（1）出賣人承擔(dān)維修費(fèi)用時(shí)，買受人應(yīng)向出賣人第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易總金額的1%。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同交易總金額的1%。8.2買受人違約8.2.1買受人未能按照本合同約定支付定金或房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同定金金額的1%。8.2.2買受人未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易總金額的1%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人信息等。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二條：合同的適用法律及爭(zhēng)議管轄12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄本合同引起的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他約定，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十四條：合同附件14.1附件清單（附件清單列明所有合同附件，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同等。）14.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同不可分割的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買賣合同附件四：房屋交接單附件五：房屋過(guò)戶證明附件六：房屋維修記錄附件七：違約金計(jì)算明細(xì)附件的詳細(xì)要求和附件的說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證須為原件，證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。出賣人應(yīng)保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、有效性和完整性。附件二：土地使用權(quán)證須為原件，證明房屋土地使用權(quán)的合法性。出賣人應(yīng)保證土地使用權(quán)證的真實(shí)性、有效性和完整性。附件三：房屋買賣合同須為原件，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。合同內(nèi)容應(yīng)與本合同一致，如有差異，以本合同為準(zhǔn)。附件四：房屋交接單記錄房屋交付時(shí)的情況，包括房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全性、功能正常性、內(nèi)部整潔度等。雙方簽字確認(rèn)后，作為房屋交付的證據(jù)。附件五：房屋過(guò)戶證明證明房屋過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢，房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。雙方簽字確認(rèn)后，作為房屋過(guò)戶的證據(jù)。附件六：房屋維修記錄記錄房屋交付后，因質(zhì)量問題或使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修情況。包括維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用、維修時(shí)間等信息。附件七：違約金計(jì)算明細(xì)明確違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。用于計(jì)算違約金時(shí)，作為計(jì)算依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定交付房屋。2.出賣人未能按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。3.買受人未能按照本合同約定支付定金或房款。4.買受人未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)。5.雙方其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：為本合同交易總金額的1%。2.定金：買受人未能按照本合同約定支付定金，應(yīng)向出賣人支付定金金額的1%作為違約金。3.房款：買受人未能按照本合同約定支付房款，應(yīng)向出賣人支付房款金額的1%作為違約金。4.過(guò)戶手續(xù)：買受人未能按照本合同約定辦理過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向出賣人支付過(guò)戶手續(xù)費(fèi)的1%作為違約金。示例說(shuō)明：若出賣人未能按照本合同約定交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金，或要求出賣人雙倍返還定金。具體責(zé)任認(rèn)定，雙方可協(xié)商解決。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同約定的位于北京市海淀區(qū)路號(hào)小區(qū)棟單元號(hào)的住宅。2.出賣人：指本合同約定的房屋的所有權(quán)人，負(fù)責(zé)出售房屋并履行合同約定的義務(wù)。3.買受人：指本合同約定的購(gòu)買房屋的一方，負(fù)責(zé)支付房款并履行合同約定的義務(wù)。4.定金：指買受人向出賣人支付的，