城市綜合體房產(chǎn)中介合同

城市綜合體房產(chǎn)中介合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍2.2服務(wù)方式2.3服務(wù)期限2.4服務(wù)質(zhì)量第三章房產(chǎn)中介費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用退還條件3.4費(fèi)用調(diào)整第四章房產(chǎn)交易流程4.1房源信息收集4.2客源信息收集4.3房源展示4.4客戶帶看4.5交易談判4.6合同簽訂4.7交易完成第五章房產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類5.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3稅費(fèi)支付方式5.4稅費(fèi)優(yōu)惠第六章保密條款6.1保密內(nèi)容6.2保密期限6.3保密義務(wù)6.4泄露后果第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約賠償7.4違約解決方式第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議管轄法院8.3調(diào)解與仲裁第九章合同的變更、解除與終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十章附則10.1合同附件10.2合同生效條件10.3合同期限10.4合同修訂第十一章房產(chǎn)中介責(zé)任11.1合規(guī)經(jīng)營(yíng)11.2誠(chéng)實(shí)守信11.3信息安全11.4客戶權(quán)益保護(hù)第十二章房產(chǎn)交易雙方權(quán)益保障12.1房源方權(quán)益保障12.2客源方權(quán)益保障12.3交易過程監(jiān)督12.4交易風(fēng)險(xiǎn)提示第十三章合作與發(fā)展13.1合作模式13.2合作期限13.3合作效益分配13.4合作終止條件第十四章其他條款14.1法律法規(guī)14.2行業(yè)規(guī)范14.3社會(huì)責(zé)任14.4合同修改及補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.2合同目的本合同旨在明確甲方、乙方和丙方在城市綜合體房產(chǎn)中介服務(wù)過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保各方利益。1.3合同效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。1.4合同解釋本合同未盡事宜，可由各方協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如有爭(zhēng)議，按照本合同第七章的爭(zhēng)議解決方式處理。第二章房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容2.1服務(wù)范圍（1）收集房源信息；（2）收集客源信息；（3）展示房源；（4）帶看客戶；（5）協(xié)助談判；（6）協(xié)助簽訂合同；（7）辦理交易手續(xù)。2.2服務(wù)方式乙方通過線上線下相結(jié)合的方式提供中介服務(wù)。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。2.4服務(wù)質(zhì)量乙方應(yīng)保證中介服務(wù)的質(zhì)量，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求提供服務(wù)。第三章房產(chǎn)中介費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)乙方收取甲方中介服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率為交易金額的____%。3.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。3.3費(fèi)用退還條件3.4費(fèi)用調(diào)整本合同執(zhí)行期間，如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，乙方可與甲方協(xié)商調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)。第四章房產(chǎn)交易流程4.1房源信息收集乙方負(fù)責(zé)收集甲方提供的房源信息，并進(jìn)行核實(shí)。4.2客源信息收集乙方負(fù)責(zé)收集潛在客戶的購(gòu)房需求信息。4.3房源展示乙方通過線上線下渠道對(duì)房源進(jìn)行展示。4.4客戶帶看乙方安排工作人員陪同客戶實(shí)地查看房源。4.5交易談判乙方協(xié)助甲方與客戶進(jìn)行交易價(jià)格、付款方式等條款的談判。4.6合同簽訂乙方協(xié)助甲方與客戶簽訂《房屋買賣合同》。4.7交易完成乙方協(xié)助甲方完成房屋交易手續(xù)，包括過戶、貸款等。第五章房產(chǎn)交易稅費(fèi)5.1稅費(fèi)種類房產(chǎn)交易涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。5.2稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各方應(yīng)按照國(guó)家和地方政策規(guī)定繳納相應(yīng)稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)支付方式稅費(fèi)支付方式按照政策規(guī)定和甲方、客戶協(xié)商確定。5.4稅費(fèi)優(yōu)惠乙方應(yīng)協(xié)助甲方和客戶了解稅費(fèi)優(yōu)惠政策，符合條件的可申請(qǐng)減免。第六章保密條款6.1保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等予以保密。6.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。6.3保密義務(wù)各方應(yīng)確保保密信息僅在履行合同過程中使用，不得泄露給第三方。6.4泄露后果如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。第七章違約責(zé)任7.1違約情形各方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，視為違約。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。7.3違約賠償違約方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H損失金額賠償對(duì)方。7.4違約解決方式如發(fā)生違約行為，各方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同糾紛應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議管轄法院本合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。8.3調(diào)解與仲裁如各方同意，可通過調(diào)解或仲裁方式解決爭(zhēng)議。第九章合同的變更、解除與終止9.1合同變更合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除合同履行過程中，如有不可抗力因素或雙方協(xié)商一致，可解除本合同。9.3合同終止本合同終止條件如下：（1）合同履行完畢；（2）各方協(xié)商一致終止；（3）法律規(guī)定或合同約定的其他終止條件。第十章附則10.1合同附件本合同附件包括：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書等。10.2合同生效條件本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.3合同期限本合同有效期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。10.4合同修訂本合同如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章房產(chǎn)中介責(zé)任11.1合規(guī)經(jīng)營(yíng)乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合規(guī)經(jīng)營(yíng)，確保中介服務(wù)的合法性。11.2誠(chéng)實(shí)守信乙方應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公平對(duì)待甲方和客戶，不得虛構(gòu)房源或隱瞞重要信息。11.3信息安全乙方應(yīng)妥善保管甲方和客戶的個(gè)人信息，防止泄露。11.4客戶權(quán)益保護(hù)乙方應(yīng)保護(hù)客戶權(quán)益，協(xié)助甲方和客戶完成交易手續(xù)，確保交易安全。第十二章房產(chǎn)交易雙方權(quán)益保障12.1房源方權(quán)益保障乙方應(yīng)確保甲方權(quán)益，協(xié)助甲方選擇合適的客戶，完成交易。12.2客源方權(quán)益保障乙方應(yīng)確?？蛻魴?quán)益，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，協(xié)助客戶完成交易。12.3交易過程監(jiān)督乙方應(yīng)對(duì)交易過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易順利進(jìn)行。12.4交易風(fēng)險(xiǎn)提示乙方應(yīng)對(duì)交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行提示，并協(xié)助各方采取措施防范。第十三章合作與發(fā)展13.1合作模式各方可通過獨(dú)家代理、聯(lián)合營(yíng)銷等方式開展合作。13.2合作期限合作期限自合同生效之日起計(jì)算，合作期滿后可續(xù)簽。13.3合作效益分配合作效益分配按照雙方約定或?qū)嶋H業(yè)績(jī)比例進(jìn)行。13.4合作終止條件合作終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）合同到期；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止條件。第十四章其他條款14.1法律法規(guī)本合同履行過程中，各方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)。14.2行業(yè)規(guī)范各方應(yīng)遵守房地產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)范和道德準(zhǔn)則。14.3社會(huì)責(zé)任各方應(yīng)積極履行社會(huì)責(zé)任，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。14.4合同修改及補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，各方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）：乙方（簽字）：丙方（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方提供房源信息的要求甲方應(yīng)確保提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括房源的基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。如甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方配合義務(wù)甲方在房產(chǎn)交易過程中應(yīng)積極配合乙方和丙方的各項(xiàng)工作，包括但不限于提供相關(guān)證件、協(xié)助辦理交易手續(xù)、參與協(xié)商等。如甲方不履行配合義務(wù)，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方變更或解除合同的條件除非合同另有約定，甲方在合同履行期間不得單方面變更或解除合同。如甲方確有特殊原因需變更或解除合同的，應(yīng)提前通知乙方和丙方，并協(xié)商一致。如甲方未經(jīng)乙方和丙方同意擅自變更或解除合同，導(dǎo)致?lián)p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方對(duì)中介服務(wù)的評(píng)價(jià)與反饋甲方應(yīng)對(duì)乙方的中介服務(wù)進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)與反饋，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方存在違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。如乙方不改正或嚴(yán)重違反合同約定的，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方賠償損失。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方提供客源信息的要求乙方應(yīng)確保提供的客源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括客戶的基本情況、購(gòu)房需求、付款能力等。如乙方提供虛假客源信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方服務(wù)流程的規(guī)范乙方應(yīng)按照約定的服務(wù)流程進(jìn)行中介服務(wù)，包括信息收集、展示、帶看、談判等。如乙方服務(wù)流程不規(guī)范，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方合規(guī)經(jīng)營(yíng)與信息安全乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合規(guī)經(jīng)營(yíng)，確保中介服務(wù)的合法性。同時(shí)，乙方應(yīng)妥善保管甲方和客戶的個(gè)人信息，防止泄露。如乙方違反合規(guī)經(jīng)營(yíng)或信息安全規(guī)定，導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方對(duì)甲方和客戶的義務(wù)乙方應(yīng)對(duì)甲方和客戶提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房源信息，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。如乙方在服務(wù)過程中未盡到義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介的選定與資質(zhì)要求甲方和乙方同意選擇具有合法資質(zhì)的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)交易，如中介機(jī)構(gòu)無合法資質(zhì)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛的，由甲方和乙方共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容與流程第三方中介應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容與流程進(jìn)行中介服務(wù)，包括信息收集、展示、帶看、談判等。如第三方中介服務(wù)流程不規(guī)范，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲或產(chǎn)生額外費(fèi)用的，由甲方和乙方共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介的合規(guī)經(jīng)營(yíng)與信息安全第三方中介應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合規(guī)經(jīng)營(yíng)，確保中介服務(wù)的合法性。同時(shí)，第三方中介應(yīng)妥善保管甲方和客戶的個(gè)人信息，防止泄露。如第三方中介違反合規(guī)經(jīng)營(yíng)或信息安全規(guī)定，導(dǎo)致?lián)p失的，由甲方和乙方共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介在服務(wù)過程中未盡到義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛的，由甲方和乙方共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。同時(shí)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件3.授權(quán)委托書4.房源信息表5.客源信息表6.交易流程記錄7.稅費(fèi)計(jì)算說明8.中介服務(wù)費(fèi)支付憑證9.合同履行證明10.違約行為認(rèn)定報(bào)告二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。2.甲方不履行配合義務(wù)，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲或產(chǎn)生額外費(fèi)用。3.甲方未經(jīng)乙方和丙方同意擅自變更或解除合同，導(dǎo)致?lián)p失。4.乙方提供虛假客源信息，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。5.乙方服務(wù)流程不規(guī)范，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲或產(chǎn)生額外費(fèi)用。6.乙方未盡到協(xié)助甲方和客戶完成交易手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。7.第三方中介無合法資質(zhì)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。8.第三方中介服務(wù)流程不規(guī)范，導(dǎo)致交易進(jìn)度延遲或產(chǎn)生額外費(fèi)用。9.第三方中介違反合規(guī)經(jīng)營(yíng)或信息安全規(guī)定，導(dǎo)致?lián)p失。10.第三方中介未盡到協(xié)助甲方和乙方完成交易手續(xù)的義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，是證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國(guó)居民身份證，用于證明個(gè)人身份。3.授權(quán)委托書：指甲方委托乙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)事項(xiàng)的書面文件。4.房源信息：指關(guān)于房源的基本情況、產(chǎn)權(quán)狀況、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等信息。5.客源信息：指關(guān)于客戶的基本情況、購(gòu)房需求、付款能力等信息。6.交易流程：指房產(chǎn)交易從開始到結(jié)束所經(jīng)過的各個(gè)環(huán)節(jié)。7.稅費(fèi)：指房產(chǎn)交易過程中需要支付給國(guó)家的各種稅費(fèi)。8.中介服務(wù)費(fèi)：指乙方提供房產(chǎn)中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。9.違約行為：指合同各方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。10.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房源信息不準(zhǔn)確：及時(shí)與甲方溝通，核實(shí)房源信息，確保信息準(zhǔn)確。2.客戶需求變化：與客戶溝通，了解最新需求，調(diào)整中介服務(wù)內(nèi)容。3.交易進(jìn)度延遲：加強(qiáng)各方溝通，協(xié)調(diào)解決交易過程中的問題，確保交易進(jìn)度。4.