住宅小區(qū)開發(fā)居間協(xié)議

住宅小區(qū)開發(fā)居間協(xié)議合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務1.3本協(xié)議的生效、變更和解除第二章定義與解釋2.1住宅小區(qū)開發(fā)居間協(xié)議的定義2.2協(xié)議相關(guān)術(shù)語的解釋第三章居間服務內(nèi)容3.1居間服務的范圍3.2居間服務的具體內(nèi)容3.3居間服務的期限第四章居間費用及支付方式4.1居間費用的計算方式4.2居間費用的支付時間4.3居間費用的支付方式第五章開發(fā)項目的規(guī)劃與設(shè)計5.1項目規(guī)劃的基本要求5.2項目設(shè)計的質(zhì)量標準5.3項目規(guī)劃與設(shè)計的調(diào)整第六章開發(fā)項目的建設(shè)與施工6.1建設(shè)施工的標準和要求6.2施工過程中的質(zhì)量控制6.3建設(shè)施工的進度安排第七章開發(fā)項目的銷售與推廣7.1銷售策略的制定7.2銷售渠道的選擇7.3銷售推廣的活動安排第八章開發(fā)項目的交付與驗收8.1項目交付的條件8.2項目交付的程序8.3項目驗收的標準和方法第九章違約責任與爭議解決9.1違約責任的具體規(guī)定9.2爭議解決的途徑和方法第十章保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的違約責任第十一章法律適用與爭議解決11.1協(xié)議適用的法律法規(guī)11.2爭議解決的途徑和方法第十二章其他條款12.1合同的簽訂地與履行地12.2合同的修改與補充12.3合同的解除與終止第十三章附則13.1協(xié)議的生效條件13.2協(xié)議的續(xù)簽規(guī)定13.3協(xié)議的解除和終止規(guī)定第十四章附件14.1協(xié)議附件的名稱和內(nèi)容14.2附件的生效條件和程序14.3附件的修改和補充規(guī)定合同編號：_______第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務1.3本協(xié)議的生效、變更和解除第二章定義與解釋2.1住宅小區(qū)開發(fā)居間協(xié)議的定義2.2協(xié)議相關(guān)術(shù)語的解釋第三章居間服務內(nèi)容3.1居間服務的范圍3.2居間服務的具體內(nèi)容3.3居間服務的期限第四章居間費用及支付方式4.1居間費用的計算方式4.2居間費用的支付時間4.3居間費用的支付方式第五章開發(fā)項目的規(guī)劃與設(shè)計5.1項目規(guī)劃的基本要求5.2項目設(shè)計的質(zhì)量標準5.3項目規(guī)劃與設(shè)計的調(diào)整第六章開發(fā)項目的建設(shè)與施工6.1建設(shè)施工的標準和要求6.2施工過程中的質(zhì)量控制6.3建設(shè)施工的進度安排第七章開發(fā)項目的銷售與推廣7.1銷售策略的制定7.2銷售渠道的選擇7.3銷售推廣的活動安排第八章開發(fā)項目的交付與驗收8.1項目交付的條件8.2項目交付的程序8.3項目驗收的標準和方法第九章違約責任與爭議解決9.1違約責任的具體規(guī)定9.2爭議解決的途徑和方法第十章保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的保護期限10.3保密信息的違約責任第十一章法律適用與爭議解決11.1協(xié)議適用的法律法規(guī)11.2爭議解決的途徑和方法第十二章其他條款12.1合同的簽訂地與履行地12.2合同的修改與補充12.3合同的解除與終止第十三章附則13.1協(xié)議的生效條件13.2協(xié)議的續(xù)簽規(guī)定13.3協(xié)議的解除和終止規(guī)定第十四章附件14.1協(xié)議附件的名稱和內(nèi)容14.2附件的生效條件和程序14.3附件的修改和補充規(guī)定簽字部分：甲方：（簽字）日期：_______乙方：（簽字）日期：_______（雙方簽字后，本合同即刻生效。）多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方負責項目的整體規(guī)劃、設(shè)計和管理，確保項目按照約定的標準和質(zhì)量進行。說明：甲方作為主導方，承擔項目的整體規(guī)劃和設(shè)計，確保項目符合約定的質(zhì)量和標準，包括但不限于小區(qū)的整體布局、建筑風格、綠化率等。甲方應根據(jù)合同約定，按時提供設(shè)計圖紙和管理文件，確保項目的順利進行。2.甲方應負責項目的土地使用權(quán)取得和相關(guān)手續(xù)辦理，確保項目的合法性。說明：甲方作為項目的主導方，負責辦理項目所需的土地使用權(quán)和相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地出讓、規(guī)劃審批、建設(shè)許可等。甲方應確保項目的合法性，保證項目在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進行。3.甲方應承擔項目的投資和資金籌措，確保項目的資金需求得到滿足。說明：甲方作為項目的主導方，負責項目的投資和資金籌措，確保項目在實施過程中資金需求得到滿足。甲方應按照合同約定的時間和方式，向乙方支付居間費用，并保證乙方的合法權(quán)益。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方負責項目的銷售和推廣，確保項目的市場競爭力。說明：乙方作為主導方，承擔項目的銷售和推廣工作，負責制定銷售策略和推廣計劃，確保項目在市場上具有競爭力。乙方應根據(jù)合同約定，按時完成銷售目標，并向甲方提供銷售報告。2.乙方應負責項目的質(zhì)量控制和施工監(jiān)督，確保項目的質(zhì)量符合約定標準。說明：乙方作為主導方，負責項目的質(zhì)量控制和施工監(jiān)督，確保項目按照約定的質(zhì)量標準進行。乙方應建立質(zhì)量控制體系，對施工過程進行監(jiān)督，對不合格工程及時整改，并承擔相應的違約責任。3.乙方應承擔項目的售后服務，確保項目的長期穩(wěn)定運行。說明：乙方作為主導方，負責項目的售后服務，包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)等。乙方應建立完善的售后服務體系，及時響應業(yè)主的需求和投訴，確保項目的長期穩(wěn)定運行。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介負責協(xié)調(diào)甲方和乙方的溝通，確保項目的順利進行。說明：第三方中介作為主導方，負責協(xié)調(diào)甲方和乙方的溝通，促進雙方的協(xié)作，確保項目按照約定的進度和質(zhì)量進行。第三方中介應建立有效的溝通機制，及時解決項目實施過程中出現(xiàn)的問題。2.第三方中介應負責項目的監(jiān)管和風險控制，確保項目的合規(guī)性和安全性。說明：第三方中介作為主導方，負責對項目進行監(jiān)管和風險控制，確保項目在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進行，并防范潛在的風險。第三方中介應建立風險管理體系，對項目的合規(guī)性和安全性進行評估和監(jiān)控。3.第三方中介應承擔項目的協(xié)調(diào)和管理工作，確保項目的順利推進。說明：第三方中介作為主導方，負責項目的協(xié)調(diào)和管理工作，包括但不限于進度控制、質(zhì)量監(jiān)督、成本控制等。第三方中介應建立項目管理體系，制定項目計劃和任務分配，確保項目的順利推進。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導時的附加條款及說明2.附件二：乙方為主導時的附加條款及說明3.附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按照約定提供設(shè)計圖紙和管理文件未按時支付居間費用項目質(zhì)量不符合約定標準2.乙方違約行為及認定：未按照約定完成銷售目標項目質(zhì)量控制和施工監(jiān)督不達標未提供售后服務或服務不符合約定3.第三方中介違約行為及認定：未協(xié)調(diào)好甲方和乙方的溝通，導致項目進度受阻項目監(jiān)管和風險控制不力，導致項目合規(guī)性和安全性問題項目管理不善，導致項目無法按計劃推進三、法律名詞及解釋：1.居間協(xié)議：指一方（居間人）促成兩邊（甲方和乙方）達成合同協(xié)議，并為此收取報酬的協(xié)議。2.違約責任：指當一方未履行合同約定的義務時，應承擔的法律責任。3.保密信息：指合同雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息。4.法律適用：指合同在履行過程中適用的法律法規(guī)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按照約定提供設(shè)計圖紙和管理文件：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同義務。乙方可以暫停項目進度，直至甲方提供相應文件。2.乙方未按照約定完成銷售目標：甲方應與乙方協(xié)商，制定合理的銷售目標和計劃。甲方可以要求乙方采取措施加快銷售進度。3.第三方中介未協(xié)調(diào)好甲方和乙方的溝通：甲方和乙方應直接溝通，明