2024年二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同模板

?2024年二手房按揭買(mǎi)賣(mài)合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________乙方（買(mǎi)方）：________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系方式：________________一、房屋基本情況1.該房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。2.該房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑總面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米。3.該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛。二、房屋交易價(jià)格及支付方式1.雙方確認(rèn)，該房屋交易總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）。2.乙方支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）。（2）乙方在辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）。（3）乙方通過(guò)銀行按揭貸款方式支付剩余房款。3.乙方按揭貸款事宜由甲方協(xié)助辦理，貸款金額及年限以銀行審核為準(zhǔn)。三、房屋交付及過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方。四、甲方權(quán)利與義務(wù)1.甲方保證該房屋不存在質(zhì)量瑕疵，并按約定時(shí)間交付給乙方。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理按揭貸款及房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)前結(jié)清該房屋的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。4.甲方不得干預(yù)乙方對(duì)房屋的使用、收益及處分。五、乙方權(quán)利與義務(wù)1.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款。2.乙方應(yīng)按時(shí)償還銀行按揭貸款，如乙方逾期還款，甲方不負(fù)任何責(zé)任。3.乙方在取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行使用、收益和處分。4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。六、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________元整）。2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按房屋總價(jià)的_______%計(jì)算。3.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式同上。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：________________乙方（買(mǎi)方）：________________簽訂日期：________________附件：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)清晰，無(wú)法律糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保無(wú)抵押、查封等權(quán)利限制。2.注意事項(xiàng)：交易價(jià)格及支付方式的明確。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交易總價(jià)、付款方式、付款期限及違約責(zé)任。3.注意事項(xiàng)：房屋交付和過(guò)戶(hù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。解決辦法：在合同中明確交付日期和過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的期限。4.注意事項(xiàng)：辦理按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法：合同中應(yīng)約定乙方資質(zhì)不符導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理時(shí)的處理方式。5.注意事項(xiàng)：違約責(zé)任的界定和違約金的計(jì)算。解決辦法：在合同中明確違約情形及違約金的計(jì)算方法和金額。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋?zhuān)?.合同編號(hào)：指在合同管理中用以區(qū)分和識(shí)別不同合同的唯一編號(hào)。2.所有權(quán)：指權(quán)利人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指權(quán)利人依法對(duì)國(guó)有土地享有的使用、收益的權(quán)利。4.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。5.首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，首次支付的一部分房款，通常占總房款的一定比例。6.按揭貸款：指購(gòu)房者以所購(gòu)房屋為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款支付剩余房款的一種融資方式。7.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬?gòu)囊环睫D(zhuǎn)移到另一方的法律行為。8.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有家具和電器需要一并轉(zhuǎn)讓特殊條款：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將房屋內(nèi)的家具和電器（詳見(jiàn)附件）隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方確認(rèn)，上述家具和電器的轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在房屋交易總價(jià)中。場(chǎng)合二：乙方需要甲方提供房屋維修保證特殊條款：考慮到乙方對(duì)房屋的質(zhì)量有特別要求，甲方同意在房屋交付之日起____個(gè)月內(nèi)，對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)的非人為損壞承擔(dān)維修責(zé)任。場(chǎng)合三：房屋附近計(jì)劃有大型建設(shè)項(xiàng)目，可能影響居住環(huán)境特殊條款：甲方需告知乙方，該房屋附近計(jì)劃有大型建設(shè)項(xiàng)目，可能會(huì)對(duì)居住環(huán)境產(chǎn)生影響。乙方對(duì)此表示了解，并同意按原定價(jià)格購(gòu)買(mǎi)該房屋。1.附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單2.附件二：家具和電器清單（適用場(chǎng)合一）3.附件三：房屋平面圖4.附件四：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件5.附件五：甲方身份證明復(fù)印件6.附件六：乙方身份證明復(fù)印件合同嘛，就是雙方的一個(gè)約定，下面這些附件就是為了讓我們這個(gè)約定更清楚、更放心。比如，附件里會(huì)有房子的各種證明文件，證明這房子確實(shí)是甲方的，也有家具電器的清單，如果