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?2024年商品房預(yù)售買賣合同814字合同編號(hào):__________甲方(出賣人):__________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:__________地址:__________聯(lián)系方式:__________乙方(買受人):__________身份證號(hào)碼:__________地址:__________聯(lián)系方式:__________第一條項(xiàng)目基本情況1.1項(xiàng)目名稱:__________1.2項(xiàng)目坐落:__________1.3土地使用權(quán)證號(hào):__________1.4規(guī)劃許可證號(hào):__________1.5施工許可證號(hào):__________1.6預(yù)售許可證號(hào):__________第二條商品房基本情況2.1乙方所購(gòu)商品房為該項(xiàng)目第____棟____單元____層____號(hào)房,面積為_(kāi)___平方米。2.2該商品房的規(guī)劃用途為:__________2.3該商品房的預(yù)售單價(jià)為:人民幣_(tái)___元/平方米。2.4該商品房的預(yù)售總價(jià)為:人民幣_(tái)___元(大寫:__________元整)。第三條付款方式及期限3.1乙方在本合同簽訂之日起____日內(nèi),向甲方支付商品房預(yù)售總價(jià)款的____%,計(jì)人民幣_(tái)___元。3.2乙方在____年____月____日前,向甲方支付商品房預(yù)售總價(jià)款的____%,計(jì)人民幣_(tái)___元。3.3乙方在____年____月____日前,向甲方支付剩余的商品房預(yù)售總價(jià)款。第四條交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1甲方應(yīng)按照合同約定,于____年____月____日前將該商品房交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在商品房交付后____日內(nèi),與乙方共同辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方保證該商品房符合規(guī)劃、設(shè)計(jì)要求,并具備相應(yīng)的使用功能。5.2甲方保證在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí),該商品房不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況。5.3乙方應(yīng)按照合同約定按時(shí)支付房款,逾期支付的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.4乙方對(duì)該商品房進(jìn)行裝修、改造時(shí),應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交付商品房的,應(yīng)按日向乙方支付已付款項(xiàng)____%的違約金。6.2乙方逾期支付房款的,應(yīng)按日向甲方支付逾期付款金額____%的違約金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):__________乙方(簽字):__________簽訂日期:__________附件:1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.項(xiàng)目規(guī)劃圖紙3.商品房戶型圖4.付款憑證復(fù)印件注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意核實(shí)甲方的開(kāi)發(fā)資質(zhì)和項(xiàng)目的預(yù)售許可證,確保甲方具備預(yù)售權(quán)利。解決辦法:在簽訂合同前,要求甲方出示相關(guān)證件的原件及復(fù)印件,并進(jìn)行核實(shí)。法律名詞解釋:預(yù)售許可證:指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)依法取得的,允許其對(duì)外預(yù)售在建商品房的行政許可證。2.注意商品房的基本情況,包括位置、面積、用途等,確保與實(shí)際需求相符。解決辦法:實(shí)地考察項(xiàng)目,對(duì)照規(guī)劃圖紙和戶型圖,核實(shí)商品房的具體信息。法律名詞解釋:商品房:指向社會(huì)公開(kāi)銷售、具有獨(dú)立使用功能的房屋。3.注意付款方式和期限,確保付款計(jì)劃合理且可執(zhí)行。解決辦法:根據(jù)自身的財(cái)務(wù)狀況和項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度,與甲方協(xié)商確定付款方式和期限。法律名詞解釋:付款方式:指購(gòu)房款支付的方法,包括一次性付款、分期付款等。4.注意交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)限,防止逾期風(fēng)險(xiǎn)。解決辦法:在合同中明確交付日期和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的期限,并約定逾期責(zé)任。法律名詞解釋:交付:指開(kāi)發(fā)商按照合同約定將商品房交給買受人占有和使用。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記:指向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的登記行為。5.注意雙方的權(quán)利義務(wù),避免合同執(zhí)行中的糾紛。解決辦法:在合同中詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù),并約定違約責(zé)任。法律名詞解釋:權(quán)利義務(wù):指合同當(dāng)事人依據(jù)合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.注意爭(zhēng)議解決方式,便于糾紛發(fā)生時(shí)的解決。解決辦法:在合同中明確爭(zhēng)議解決的方式和管轄法院。法律名詞解釋:爭(zhēng)議解決:指對(duì)合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟等解決方式。1.特殊場(chǎng)合:家里有老人,需要無(wú)障礙設(shè)施。補(bǔ)充條款:考慮到乙方家庭成員中有老人,甲方同意在交付商品房時(shí),對(duì)該房屋進(jìn)行必要的無(wú)障礙設(shè)施改造,包括但不限于加裝扶手等。2.特殊場(chǎng)合:家里有小孩,需要兒童安全設(shè)施。補(bǔ)充條款:鑒于乙方家庭有未成年兒童,甲方承諾在交付房屋時(shí),確保所有陽(yáng)臺(tái)、窗戶等部位均安裝安全防護(hù)設(shè)施。3.特殊場(chǎng)合:需要對(duì)房屋進(jìn)行定制化裝修。補(bǔ)充條款:乙方對(duì)所購(gòu)商品房有特殊裝修需求,甲方應(yīng)予以配合,并在裝修方案上提供必要的技術(shù)支持。4.特殊場(chǎng)合:買方需要延遲入住。補(bǔ)充條款:由于乙方原因需要延遲入住,甲方同意在提前通知的情況下,給予乙方一定的寬限期。附件列表:1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.項(xiàng)目規(guī)劃圖紙3.商品房戶型圖4.無(wú)障礙設(shè)施改造方案(如適用)5.兒童安全防護(hù)設(shè)施安裝確認(rèn)書(如適用)6.裝修方案及甲方技術(shù)支持確認(rèn)函(如適用)7.延遲入住通知及寬限期協(xié)議(如適用)商品房預(yù)售證的復(fù)印件,得看清楚,保證房子能
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