2024年鄭州市商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書

?2024年鄭州市商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書合同編號(hào)：____________________甲方（開發(fā)商）：________________地址：__________________________法定代表人：__________________聯(lián)系電話：___________________乙方（認(rèn)購(gòu)方）：________________地址：__________________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系電話：___________________一、商品房基本狀況2.該項(xiàng)目位于：________________，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______，建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為：_______。3.乙方所認(rèn)購(gòu)的商品房為該項(xiàng)目第_______號(hào)樓，第_______層，第_______號(hào)房，建筑面積約為：_______平方米。二、認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式1.乙方認(rèn)購(gòu)的商品房單價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米，總房款為人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。2.乙方在本協(xié)議書簽訂后_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。定金支付后，視為乙方正式認(rèn)購(gòu)該商品房。3.乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：________________元整）。4.剩余房款乙方通過(guò)銀行按揭方式支付，具體事宜雙方另行約定。三、交付及產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)按照約定，于_______年_______月_______日前將該商品房交付給乙方。2.甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將該商品房的產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。四、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證該項(xiàng)目依法開發(fā)建設(shè)，手續(xù)齊全，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。2.甲方承諾按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)，確保商品房質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方應(yīng)在商品房交付前，負(fù)責(zé)辦理完畢該商品房的驗(yàn)收合格手續(xù)。五、乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付商品房及辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方支付房款及相關(guān)費(fèi)用。3.乙方在商品房交付后，應(yīng)合理使用和維護(hù)商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。六、違約責(zé)任1.甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向乙方支付違約金，每日違約金為總房款的_______%。2.乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向甲方支付違約金，每日違約金為總房款的_______%。3.甲乙雙方違反本協(xié)議書約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議書在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該項(xiàng)目所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（蓋章）：______________法定代表人（簽字）：______簽訂日期：______________乙方（簽字）：______________簽訂日期：______________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體合格：甲方應(yīng)為具有商品房開發(fā)資質(zhì)的開發(fā)商，乙方應(yīng)為具有完全民事行為能力的購(gòu)房者。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.認(rèn)購(gòu)房屋的具體信息：確保房屋的位置、面積等詳細(xì)信息準(zhǔn)確無(wú)誤。解決辦法：仔細(xì)核對(duì)房屋的規(guī)劃許可證和實(shí)際建設(shè)情況。2.價(jià)格及付款方式：明確房款金額、付款時(shí)間及方式，避免糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明付款計(jì)劃，雙方簽字確認(rèn)。關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：1.認(rèn)購(gòu)協(xié)議書：指購(gòu)房者與開發(fā)商就商品房購(gòu)買事宜達(dá)成的初步協(xié)議，具有法律約束力。2.定金：指為保證合同履行，由當(dāng)事人一方先行支付的金錢，具有擔(dān)保作用。3.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為，是確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的重要法律手續(xù)。4.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場(chǎng)合一：乙方是孕婦，需要提前入住特殊補(bǔ)充條款：考慮到乙方即將迎來(lái)新生命，甲方同意在商品房達(dá)到入住條件后，優(yōu)先安排乙方進(jìn)行驗(yàn)收和入住，確保乙方的特殊需求得到照顧。場(chǎng)合二：乙方需要分期付款，且有特殊的分期需求特殊補(bǔ)充條款：甲方理解乙方的財(cái)務(wù)安排，同意按照乙方的要求，將剩余房款分為_______期支付，每期支付金額為_______，支付時(shí)間為每月的_______日。場(chǎng)合三：乙方購(gòu)買房屋是為了孩子上學(xué)，對(duì)入學(xué)時(shí)間有嚴(yán)格要求特殊補(bǔ)充條款：甲方了解乙方購(gòu)房主要是為了孩子教育，保證在約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付，以便乙方孩子能夠按時(shí)報(bào)名入學(xué)。1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件一份2.土地使用權(quán)證復(fù)印件一份3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件一份4.商品房買賣合同范本一份5.乙方的身份證復(fù)印件一份6.定金支付憑證一份7.付款計(jì)劃表一份附件這塊兒，咱們得準(zhǔn)備的東西挺重要的，是房子的預(yù)售證、土地使用證、規(guī)劃許可證這些官方文件，得確保房子是合法合規(guī)的。然后是買賣合同的