2024年二手房購房合同1

?2024年二手房購房合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.2甲方保證所出售的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律問題，保證房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)清晰，無爭議。第二條房屋交易價(jià)格2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式按時(shí)足額支付房款。第三條付款方式及期限3.1乙方在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。3.2乙方在__________（約定日期）之前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），占總交易價(jià)格的__________%。3.3乙方在辦理完畢房屋過戶手續(xù)后__________日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。4.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。4.3乙方在取得新的房屋所有權(quán)證后，負(fù)責(zé)辦理房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條稅費(fèi)承擔(dān)5.1本合同項(xiàng)下房屋交易涉及的稅費(fèi)，按照國家及地方政策規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。5.2甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：__________。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括：__________。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。6.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，違約方應(yīng)向守約方支付房屋交易價(jià)格__________%的違約金。6.3甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如修復(fù)后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：確認(rèn)賣方是否為房屋的合法所有權(quán)人，房屋是否存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等情況。2.明確交易價(jià)格：確保交易價(jià)格公平合理，避免價(jià)格爭議。3.付款方式及期限：嚴(yán)格按照合同約定的付款方式和期限進(jìn)行付款，避免產(chǎn)生違約金。4.房屋交付及過戶：確保賣方按時(shí)交付房屋，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。5.稅費(fèi)承擔(dān)：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，避免后期因稅費(fèi)問題產(chǎn)生糾紛。6.違約責(zé)任：了解違約后果，避免因違約承擔(dān)不必要的損失。解決辦法：1.核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)：在簽訂合同前，要求賣方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，并可向相關(guān)部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況。2.明確交易價(jià)格：可通過咨詢專業(yè)人士或參考市場行情，確保交易價(jià)格合理。3.付款方式及期限：按照合同約定執(zhí)行，如有特殊情況需提前溝通協(xié)商。4.房屋交付及過戶：在合同中明確交付日期和過戶期限，并約定違約責(zé)任。5.稅費(fèi)承擔(dān)：在合同中詳細(xì)列出雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目。6.違約責(zé)任：在合同中明確違約責(zé)任和違約金標(biāo)準(zhǔn)，以約束雙方履行合同。法律名詞解釋：1.所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：指房產(chǎn)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為，通常通過過戶手續(xù)實(shí)現(xiàn)。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法定程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記等。3.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利歸屬產(chǎn)生的爭議。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將房產(chǎn)作為債務(wù)的擔(dān)保，向債權(quán)人提供的一種擔(dān)保方式。5.查封：指法院對被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的限制其處分的強(qiáng)制措施。6.違約金：指合同一方違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的一定數(shù)額的金錢。場合一：賣方需要時(shí)間安排搬遷補(bǔ)充條款：鑒于甲方面臨搬遷的實(shí)際需求，乙方同意給予甲方額外的搬遷時(shí)間。具體如下：甲乙雙方約定，甲方在合同簽訂后額外享有______天的搬遷期限。在此期限內(nèi)，乙方不得強(qiáng)迫甲方提前搬離。場合二：買方需要貸款購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方購房資金需求，甲乙雙方同意乙方通過貸款方式支付部分房款。如下規(guī)定：若乙方因貸款原因無法按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)提前______天通知甲方，并支付由此產(chǎn)生的延期利息，利率按照______執(zhí)行。場合三：房屋內(nèi)含有家具和電器補(bǔ)充條款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，甲方同意將房屋內(nèi)的部分家具和電器隨房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。具體物品清單如下：______（附件列表中包含）1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋平面圖6.物品清單（如場合三中提到的家具和電器）7.付款計(jì)劃表8.銀行貸款批準(zhǔn)文件（如適用場合二）1.房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，確保