二手房獨(dú)家代理委托協(xié)議書模板2024年

?二手房獨(dú)家代理委托協(xié)議書模板2024年合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：__________身份證號(hào)碼：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受托人）：__________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條委托事項(xiàng)1.1甲方同意將上述房產(chǎn)的出售權(quán)獨(dú)家委托給乙方，授權(quán)乙方在委托期限內(nèi)代表甲方尋找買受人、洽談交易條件、簽訂房屋買賣合同等與銷售該房產(chǎn)相關(guān)的一切事宜。1.2乙方接受甲方的委托，同意在委托期限內(nèi)為甲方提供獨(dú)家代理服務(wù)。第二條委托期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，委托期限為____年，自____年__月__日至____年__月__日。第三條代理權(quán)限3.1乙方在代理期間，有權(quán)以甲方的名義與潛在買受人進(jìn)行談判，但未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得對(duì)任何第三方作出承諾或簽訂任何合同。3.2乙方在代理期限內(nèi)達(dá)成交易的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式向乙方支付代理傭金。第四條代理傭金4.1甲方同意在委托期限內(nèi)，若通過乙方的代理服務(wù)成功出售該房產(chǎn)，則甲方應(yīng)按成交價(jià)的_____%向乙方支付代理傭金。4.2代理傭金在甲乙雙方簽訂房屋買賣合同后____日內(nèi)支付。第五條甲方的義務(wù)5.1甲方保證其對(duì)委托銷售的房產(chǎn)擁有合法、完整、無爭(zhēng)議的所有權(quán)或處分權(quán)。5.2甲方應(yīng)向乙方提供辦理房屋買賣手續(xù)所需的相關(guān)資料和證明文件。5.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行看房、洽談等與銷售該房產(chǎn)相關(guān)的活動(dòng)。第六條乙方的義務(wù)6.1乙方應(yīng)積極履行代理職責(zé)，為甲方尋找合適的買受人，并盡最大努力促使交易達(dá)成。6.2乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房產(chǎn)及相關(guān)資料，不得泄露給任何無關(guān)第三方。6.3乙方在代理期間，不得以任何形式損害甲方的合法權(quán)益。第七條違約責(zé)任7.1若甲方在委托期限內(nèi)擅自取消委托或隱瞞房產(chǎn)真實(shí)情況導(dǎo)致交易未能達(dá)成，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)的_____%。7.2若乙方在代理期限內(nèi)未能成功銷售該房產(chǎn)，乙方無需向甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：__________乙方（簽字/蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保甲方的房產(chǎn)權(quán)利：在簽訂合同前，乙方需核實(shí)甲方是否為房產(chǎn)的所有權(quán)人或有權(quán)處分該房產(chǎn)的合法權(quán)利人。1.權(quán)利確認(rèn)：確認(rèn)甲方對(duì)房產(chǎn)的合法權(quán)利，解決辦法是要求甲方提供房產(chǎn)證等法律文件。1.獨(dú)家代理：指委托人只將代理權(quán)授予一個(gè)代理人，在代理期限內(nèi)，委托人不得自行或委托其他代理人從事該項(xiàng)代理業(yè)務(wù)。2.委托期限：指委托人與代理人之間設(shè)定的代理權(quán)利的有效期限。3.代理權(quán)限：指委托人所授予代理人的權(quán)利范圍，包括但不限于談判、簽約等。4.代理傭金：指委托人按照約定向代理人支付的，因代理行為而產(chǎn)生的報(bào)酬。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方約定的解決爭(zhēng)議的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.房屋存在租約的情況補(bǔ)充條款：鑒于該房產(chǎn)在委托期限內(nèi)存在租約，甲方應(yīng)確保租賃合同中包含允許出售的條款，并告知乙方租戶的相關(guān)信息。乙方在帶客戶看房時(shí)，應(yīng)提前與租戶協(xié)商，確保不影響租戶的正常生活。2.房屋涉及共有權(quán)人的情況補(bǔ)充條款：若該房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)提供其他共有權(quán)人的書面同意出售證明，否則因此產(chǎn)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)。3.房屋需進(jìn)行翻新或維修補(bǔ)充條款：甲方如計(jì)劃在委托期限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行翻新或維修，應(yīng)通知乙方，并確保工作不會(huì)影響乙方的代理活動(dòng)。附件列表：1.甲方身份證明文件（復(fù)印件）。2.房產(chǎn)證（復(fù)印件）。3.如有租約，提供租賃合同（復(fù)印件）。4.如有共有權(quán)人，提供共有權(quán)人同意出售的書面文件。5.房產(chǎn)平面圖及現(xiàn)狀照片。1.房主的身份證