2024年無產(chǎn)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

?2024年無產(chǎn)證房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書合同編號(hào)：____________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：____________住址：____________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：____________住址：____________一、房屋基本信息1.1甲方轉(zhuǎn)讓的房屋位于_______（具體位置），房屋結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米。1.2該房屋目前尚未取得產(chǎn)權(quán)證書，甲方保證對(duì)該房屋擁有完整的處分權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律障礙。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方協(xié)商確定該房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（2）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。（3）余款人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）在辦理房屋過戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.3辦理房屋過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，按照國家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量瑕疵，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的房屋現(xiàn)狀接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行合理使用。4.3甲方應(yīng)保證乙方在房屋過戶后享有完整的土地使用權(quán)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或乙方未按約定時(shí)間支付房款，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字/蓋章日期：__________乙方（受讓方）：__________簽字/蓋章日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋擁有完整的處分權(quán)，無任何法律障礙。2.明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：價(jià)格的合理性及支付方式的可行性。3.房屋交付及過戶期限：明確交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免拖延。4.違約責(zé)任：明確雙方的違約責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。5.稅費(fèi)承擔(dān)：明確辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)方式。解決辦法：1.權(quán)屬調(diào)查：進(jìn)行房屋權(quán)屬調(diào)查，獲取相關(guān)權(quán)屬證明。2.價(jià)格評(píng)估：可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估，確保價(jià)格合理。3.簽訂書面合同：詳細(xì)記錄雙方的權(quán)利義務(wù)，減少糾紛。4.定金與違約金：通過定金及違約金的約定，保障合同的履行。5.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方均可咨詢法律專業(yè)人士。法律名詞解釋：處分權(quán)：指財(cái)產(chǎn)所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)在法律規(guī)定的范圍內(nèi)最終處理的權(quán)利，即決定財(cái)產(chǎn)在事實(shí)上或法律上命運(yùn)的權(quán)利。定金：合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢，作為違約的懲罰或者賠償。過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。稅費(fèi)：指在房地產(chǎn)交易過程中，根據(jù)國家法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。場合一：房屋內(nèi)有租客特殊條款：1.甲方負(fù)責(zé)在轉(zhuǎn)讓前與租客協(xié)商解除租賃合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.若租客同意繼續(xù)租住，乙方應(yīng)尊重原有租賃合同，并在租賃期滿后有權(quán)重新簽訂或終止租賃關(guān)系。場合二：房屋需進(jìn)行維修或翻新特殊條款：1.甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修，確保房屋的基本使用功能。2.若乙方要求對(duì)房屋進(jìn)行翻新，雙方應(yīng)就翻新費(fèi)用及施工期限另行協(xié)商。場合三：房屋涉及遺產(chǎn)分配特殊條款：1.甲方保證已獲得所有法定繼承人的同意，有權(quán)轉(zhuǎn)讓該房屋。2.乙方同意在過戶后，若因遺產(chǎn)分配產(chǎn)生任何糾紛，由甲方負(fù)責(zé)解決。1.房屋現(xiàn)狀照片：用來記錄房屋在轉(zhuǎn)讓前的實(shí)際狀況。2.身份證復(fù)印件：雙方身份證明文件。3.產(chǎn)權(quán)證明文件：如果有的話，包括土地使用權(quán)證、建筑許可證等。附件列表：1.房屋的“快照”：就是拍的一些照片，記錄一下房子現(xiàn)在的樣子。2.我們的“身份證復(fù)印件”：就是甲乙雙方的身份證明，復(fù)印一下留個(gè)檔。3.房子的“出生證明”：如果有，就是那些證明房子合法存在的文件，比如土地證啊，建筑許可之類的。如果房子現(xiàn)在有人住著（租客）：甲方得先跟租客商量好，怎么處理他們的租約。如果租客愿意繼續(xù)住，乙方得尊重這個(gè)情況，等租約到期