【工程法規(guī)】陳潔 教材精講班課件 05-第1章-1.2-建設(shè)工程物權(quán)制度（三）

1.2.4擔(dān)保物權(quán)考點(diǎn)六：【擔(dān)保物權(quán)】擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但法律另有規(guī)定的除外。擔(dān)保人/物債權(quán)人債務(wù)人擔(dān)保合同主合同保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)1.2.4擔(dān)保物權(quán)【擔(dān)保物權(quán)比較】物的擔(dān)保抵押權(quán)可能是債務(wù)人本人，也可能是第三人提供不轉(zhuǎn)移占有動(dòng)產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)約定（需對(duì)方同意）質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移占有（欠A扣B）動(dòng)產(chǎn)權(quán)利約定（需對(duì)方同意）留置權(quán)債務(wù)人本人提供轉(zhuǎn)移占有（欠A扣A）動(dòng)產(chǎn)法定（無(wú)需對(duì)方同意）1.2.4擔(dān)保物權(quán)1.抵押權(quán)可以抵押①建筑物和其他土地附著物②建設(shè)用地使用權(quán)③海域使用權(quán)④正在建造的建筑物不動(dòng)產(chǎn)：登記不設(shè)立⑤生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品⑥正在建造的船舶、航空器⑦交通運(yùn)輸工具動(dòng)產(chǎn)：抵押合同生效時(shí)設(shè)立不得抵押①土地所有權(quán)；②宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等以公益為目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)1.2.4擔(dān)保物權(quán)【抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓、清償順序】?jī)?yōu)先受償權(quán)以動(dòng)產(chǎn)抵押的，不得對(duì)抗正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中已經(jīng)支付合理價(jià)款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人。（買受人>抵押權(quán)人）轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。（從權(quán)利）抵押人期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。重復(fù)抵押重復(fù)抵押清償順序：①抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；②抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；③抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。1.2.4擔(dān)保物權(quán)2.質(zhì)權(quán)分類質(zhì)押財(cái)產(chǎn)及設(shè)立時(shí)間動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立權(quán)利質(zhì)權(quán)①匯票、本票、支票；——交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立②債券、存款單；——交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立③倉(cāng)單、提單；——交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立④可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；——辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立⑤可以轉(zhuǎn)讓的注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；——辦理出質(zhì)登記時(shí)