2024年版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與施工協(xié)議版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與施工協(xié)議版本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目1.2開(kāi)發(fā)與施工協(xié)議1.3甲方1.4乙方1.5丙方1.6工期1.7工程質(zhì)量1.8工程造價(jià)第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目地點(diǎn)2.2項(xiàng)目規(guī)模2.3項(xiàng)目投資2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程第三條甲方義務(wù)與責(zé)任3.1甲方提供的資料與文件3.2甲方對(duì)乙方的支持與配合3.3甲方對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督與驗(yàn)收3.4甲方對(duì)工程進(jìn)度的協(xié)調(diào)第四條乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方的資質(zhì)與能力4.2乙方的施工組織與管理4.3乙方的工程質(zhì)量與安全4.4乙方的工程進(jìn)度與交付第五條丙方義務(wù)與責(zé)任5.1丙方的資質(zhì)與能力5.2丙方的材料供應(yīng)與質(zhì)量5.3丙方的施工配合與協(xié)調(diào)5.4丙方的工程保修與維護(hù)第六條工期與進(jìn)度6.1工程開(kāi)工日期6.2工程竣工日期6.3工程進(jìn)度計(jì)劃6.4工期延誤的處理第七條工程質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1工程質(zhì)量要求7.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3工程質(zhì)量問(wèn)題的處理7.4工程質(zhì)量保修期限第八條工程造價(jià)與支付8.1工程造價(jià)構(gòu)成8.2工程造價(jià)支付方式8.3工程造價(jià)調(diào)整機(jī)制8.4工程尾款支付條件第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同解除的條件9.4合同解除的程序第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3丙方違約責(zé)任10.4違約賠償金額的計(jì)算方式第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇11.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制第十二條合同的生效與終止12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件12.3合同終止后的相關(guān)事宜第十三條保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容13.2保密信息的保護(hù)措施13.3保密信息的例外情況第十四條其他條款14.1合同的附件14.2合同的修改與補(bǔ)充14.3合同的傳遞與保管14.4合同的法律法規(guī)適用第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)1.1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目本合同所指的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目是指位于________的_______（項(xiàng)目名稱(chēng)），包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店、公寓等商業(yè)設(shè)施。1.2開(kāi)發(fā)與施工協(xié)議開(kāi)發(fā)與施工協(xié)議是指甲方與乙方、丙方簽訂的，關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、施工、交付及保修等事項(xiàng)的協(xié)議。1.3甲方甲方是指擁有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)、開(kāi)發(fā)權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)的公司或個(gè)人。1.4乙方乙方是指具有相應(yīng)資質(zhì)和能力，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的施工、安裝、調(diào)試等工作的建筑企業(yè)。1.5丙方丙方是指具有相應(yīng)資質(zhì)和能力，負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所需材料供應(yīng)、設(shè)備安裝等工作的供應(yīng)商或其他合作單位。1.6工期工期是指乙方按照合同約定完成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目施工的時(shí)間期限，自工程開(kāi)工之日起至工程竣工交付之日止。1.7工程質(zhì)量工程質(zhì)量是指商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目施工過(guò)程中，符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同約定的質(zhì)量要求。1.8工程造價(jià)工程造價(jià)是指商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目施工過(guò)程中，包括工程設(shè)計(jì)、施工、材料設(shè)備采購(gòu)、安裝調(diào)試等各項(xiàng)費(fèi)用的總和。第二條項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目地點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的地點(diǎn)位于________，具體位置和坐標(biāo)見(jiàn)附件一。2.2項(xiàng)目規(guī)模商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)模包括占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米，具體建筑結(jié)構(gòu)和布局見(jiàn)附件二。2.3項(xiàng)目投資商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的總投資為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_________________________元整），具體投資構(gòu)成見(jiàn)附件三。2.4項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程包括前期籌備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、招商運(yùn)營(yíng)等階段，具體流程見(jiàn)附件四。第三條甲方義務(wù)與責(zé)任3.1甲方提供的資料與文件甲方應(yīng)向乙方和丙方提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所需的全部資料和文件，包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、設(shè)計(jì)文件等，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.2甲方對(duì)乙方的支持與配合甲方應(yīng)給予乙方施工過(guò)程中所需的支持與配合，包括提供施工用水、用電、用氣等資源，確保乙方順利施工。3.3甲方對(duì)工程質(zhì)量的監(jiān)督與驗(yàn)收甲方應(yīng)對(duì)乙方施工過(guò)程中的工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，并在工程竣工時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合合同約定和國(guó)家法律法規(guī)要求。3.4甲方對(duì)工程進(jìn)度的協(xié)調(diào)甲方應(yīng)協(xié)調(diào)各方面關(guān)系，確保工程按進(jìn)度順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方的資質(zhì)與能力乙方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)和能力，按照合同約定完成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的施工任務(wù)。4.2乙方的施工組織與管理乙方應(yīng)制定合理的施工組織和管理方案，確保施工過(guò)程中的安全、進(jìn)度和質(zhì)量。4.3乙方的工程質(zhì)量與安全乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量和施工安全。4.4乙方的工程進(jìn)度與交付乙方應(yīng)按照合同約定的工期完成施工任務(wù)，并按照甲方要求進(jìn)行工程交付。第五條丙方義務(wù)與責(zé)任5.1丙方的資質(zhì)與能力丙方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的相應(yīng)資質(zhì)和能力，按照合同約定完成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所需材料供應(yīng)和設(shè)備安裝工作。5.2丙方的材料供應(yīng)與質(zhì)量丙方應(yīng)按照合同約定供應(yīng)材料，并保證材料質(zhì)量符合國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件要求。5.3丙方的施工配合與協(xié)調(diào)丙方應(yīng)與乙方、甲方保持良好溝通，確保施工過(guò)程中的協(xié)調(diào)與配合。5.4丙方的工程保修與維護(hù)丙方應(yīng)對(duì)所供應(yīng)的材料和設(shè)備進(jìn)行保修，并負(fù)責(zé)在質(zhì)保期內(nèi)進(jìn)行維修和維護(hù)。第六條工期與進(jìn)度6.1工程開(kāi)工日期商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的工程開(kāi)工日期為_(kāi)______年_______月_______日。6.2工程竣工日期商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的工程竣工日期為_(kāi)______年_______月_______日。6.3工程進(jìn)度計(jì)劃乙方可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況制定工程進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方、丙方備案。6.4工期延誤的處理如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲方、丙方原因?qū)е鹿て谘诱`，甲方、丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條工程造價(jià)與支付8.1工程造價(jià)構(gòu)成（1）土建工程費(fèi)用；（2）安裝工程費(fèi)用；（3）裝飾工程費(fèi)用；（4）材料設(shè)備采購(gòu)費(fèi)用；（5）施工期間的管理費(fèi)用；（6）稅費(fèi)等其他費(fèi)用。8.2工程造價(jià)支付方式工程造價(jià)的支付方式分為三個(gè)階段：（1）預(yù)付款：合同簽訂后，甲方支付乙方工程造價(jià)的10%；（2）進(jìn)度款：按照乙方的工程進(jìn)度，甲方每完成一個(gè)階段的工程驗(yàn)收，支付相應(yīng)工程造價(jià)的50%；（3）尾款：工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方剩余的40%工程造價(jià)。8.3工程造價(jià)調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е鹿こ淘靸r(jià)發(fā)生變動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整工程造價(jià)。8.4工程尾款支付條件甲方支付工程尾款的條件為：（1）工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）乙方提供完整的工程資料和文件；（3）乙方按合同約定辦理完畢工程保修手續(xù)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更的條件包括：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更。9.2合同變更的程序合同變更應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。9.3合同解除的條件合同解除的條件包括：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.4合同解除的程序合同解除應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付乙方違約金，計(jì)算方式為：違約金=工程造價(jià)×違約天數(shù)×0.5%；（2）賠償乙方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.2乙方違約責(zé)任乙方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付甲方違約金，計(jì)算方式為：違約金=工程造價(jià)×違約天數(shù)×0.5%；（2）賠償甲方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.3丙方違約責(zé)任丙方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付甲方違約金，計(jì)算方式為：違約金=材料采購(gòu)金額×違約天數(shù)×0.5%；（2）賠償甲方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。10.4違約賠償金額的計(jì)算方式違約賠償金額的計(jì)算方式為：違約金=合同金額×違約天數(shù)×0.5%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式合同爭(zhēng)議的解決方式包括但不限于：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁、訴訟等。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的選擇雙方可約定選擇爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，如無(wú)約定，雙方可分別向所在地的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)。第十二條合同的生效與終止12.1合同生效的條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止的條件合同終止的條件包括：（1）工程竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格；（2）雙方協(xié)商一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同終止的其他條件。12.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求將工程資料和文件交給甲方，并辦理工程保修手續(xù)。第十三條保密條款13.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、技術(shù)資料、商業(yè)秘密等，具體范圍和內(nèi)容見(jiàn)附件五。13.2保密信息的保護(hù)措施乙方、丙方應(yīng)對(duì)保密信息進(jìn)行嚴(yán)格保護(hù)，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。13.3保密信息的例外情況保密信息的例外情況包括但不限于：法律要求披露、雙方協(xié)商一致披露等。第十四條其他條款14.1合同的附件合同附件包括：設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、材料設(shè)備清單等。14.2合同的修改與補(bǔ)充合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證附件二：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件附件三：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資構(gòu)成明細(xì)表附件四：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程圖附件五：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目施工圖紙附件六：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目材料設(shè)備清單附件七：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)附件八：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃附件九：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)附件十：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目保修條款附件十一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目變更與解除合同協(xié)議附件十二：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目違約金計(jì)算公式附件十三：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄附件十四：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目法律法規(guī)適用清單附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目土地使用權(quán)證：附件一應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，注明與原件一致，并加蓋甲方公章。2.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)文件：附件二應(yīng)包括項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)等相關(guān)文件，以電子版形式提供。3.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資構(gòu)成明細(xì)表：附件三應(yīng)詳細(xì)列明商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的總投資額及構(gòu)成，包括土建、安裝、裝飾等費(fèi)用。4.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程圖：附件四應(yīng)以圖表形式清晰展示商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)流程，包括各個(gè)階段的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。5.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目施工圖紙：附件五應(yīng)提供施工圖紙的復(fù)印件，注明與原件一致，并加蓋乙方公章。6.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目材料設(shè)備清單：附件六應(yīng)詳細(xì)列明項(xiàng)目所需材料和設(shè)備的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量、規(guī)格等信息。7.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目施工組織設(shè)計(jì)：附件七應(yīng)包括施工組織設(shè)計(jì)文件，明確施工方案、施工工藝、施工隊(duì)伍等。8.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目施工進(jìn)度計(jì)劃：附件八應(yīng)以時(shí)間表形式展示施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段工程的開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。9.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：附件九應(yīng)詳細(xì)列明商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括材料、構(gòu)件、施工工藝等方面的質(zhì)量要求。10.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目保修條款：附件十應(yīng)詳細(xì)列明保修條款，包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。11.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目變更與解除合同協(xié)議：附件十一應(yīng)包括合同變更和解除的條件、程序以及相關(guān)責(zé)任等內(nèi)容。12.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目違約金計(jì)算公式：附件十二應(yīng)提供違約金的計(jì)算公式，明確違約金的比例和計(jì)算方法。13.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名錄：附件十三應(yīng)列明雙方約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)，包括仲裁委員會(huì)、人民法院等。14.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目法律法規(guī)適用清單：附件十四應(yīng)列明適用于本合同的法律法規(guī)，包括合同法、建筑法、招標(biāo)投標(biāo)法等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供施工場(chǎng)地、施工圖紙、材料設(shè)備等，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常施工。2.甲方未按合同約定支付預(yù)付款、進(jìn)度款、尾款等，影響乙方的施工進(jìn)度和質(zhì)量。3.乙方未按合同約定完成施工任務(wù)，延遲交付工程。4.乙方施工質(zhì)量不符合合同約定和國(guó)家法律法規(guī)要求。5.丙方未按合同約定供應(yīng)材料設(shè)備，或供應(yīng)的材料設(shè)備質(zhì)量不合格。6.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：按照附件十二提供的違約金計(jì)算公式進(jìn)行計(jì)算。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償，包括但不限于工期延誤、材料損失、設(shè)