2024年度房產(chǎn)專項銷售代理協(xié)議版

2024年度房產(chǎn)專項銷售代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述1.1：協(xié)議類型1.2：協(xié)議雙方1.3：協(xié)議期限第二條：房產(chǎn)代理2.1：房產(chǎn)信息2.2：銷售目標2.3：代理費用第三條：銷售策略與推廣3.1：銷售策略3.2：推廣活動3.3：廣告費用第四條：銷售業(yè)績與獎勵4.1：銷售業(yè)績指標4.2：獎勵機制4.3：獎勵發(fā)放第五條：房產(chǎn)交付與過戶5.1：房產(chǎn)交付5.2：過戶手續(xù)5.3：交付與過戶時間第六條：售后服務(wù)6.1：售后服務(wù)內(nèi)容6.2：服務(wù)響應(yīng)時間6.3：服務(wù)質(zhì)量保證第七條：合同的變更與終止7.1：合同變更7.2：合同終止7.3：合同終止后的處理第八條：爭議解決8.1：爭議解決方式8.2：仲裁機構(gòu)8.3：訴訟地點第九條：合同的生效與解除9.1：合同生效條件9.2：合同解除條件9.3：解除合同的程序第十條：保密條款10.1：保密信息10.2：保密期限10.3：違反保密條款的后果第十一條：法律適用與管轄11.1：法律適用11.2：合同爭議的管轄第十二條：合同的附件12.1：附件列表12.2：附件的有效性第十三條：其他條款13.1：合作精神13.2：合同的解釋13.3：合同的修正第十四條：簽署14.1：簽署日期14.2：簽署地點14.3：簽署人信息第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述1.1：協(xié)議類型1.2：協(xié)議雙方1.3：協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，有效期為一年，即2024年1月1日至2024年12月31日。除非雙方提前終止或解除本協(xié)議，否則自動續(xù)約一年。第二條：房產(chǎn)代理2.1：房產(chǎn)信息甲方同意乙方代理銷售的房產(chǎn)包括但不限于房屋位置、面積、戶型、裝修情況等，具體房產(chǎn)信息詳見附件一。2.2：銷售目標乙方應(yīng)根據(jù)市場情況和房產(chǎn)特點制定銷售目標，并在協(xié)議期內(nèi)完成至少80%的銷售目標。具體銷售目標詳見附件二。2.3：代理費用乙方代理銷售房產(chǎn)的費用為銷售額的2%，其中1%作為乙方的代理費，1%作為乙方的推廣宣傳費用。銷售額指實際成交價格，不包括任何折扣、優(yōu)惠等。第三條：銷售策略與推廣3.1：銷售策略乙方應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)特點和市場需求制定銷售策略，包括但不限于定價策略、促銷活動、看房安排等，并定期向甲方報告銷售進展。3.2：推廣活動乙方負責(zé)策劃、組織和實施房產(chǎn)的推廣活動，包括線上和線下的廣告投放、宣傳活動等。具體推廣方案詳見附件三。3.3：廣告費用乙方向甲方支付廣告費用，具體金額和支付方式詳見附件四。第四條：銷售業(yè)績與獎勵4.1：銷售業(yè)績指標乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的銷售目標進行銷售，并按照實際銷售額向甲方支付代理費用。4.2：獎勵機制若乙方在協(xié)議期內(nèi)完成或超過銷售目標，甲方同意按照約定向乙方支付獎勵，具體獎勵標準和發(fā)放方式詳見附件五。4.3：獎勵發(fā)放獎勵應(yīng)在甲方收到乙方提交的完整銷售憑證和獎勵申請后30日內(nèi)發(fā)放。第五條：房產(chǎn)交付與過戶5.1：房產(chǎn)交付甲方應(yīng)在買方支付購房款項后按照約定向買方交付房產(chǎn)，交付時間不得遲于協(xié)議約定的交付日期。5.2：過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方和買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、辦理轉(zhuǎn)移登記等。5.3：交付與過戶時間具體交付與過戶時間詳見附件六。第六條：售后服務(wù)6.1：售后服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)對買方提供售后服務(wù)，包括但不限于解答房產(chǎn)相關(guān)問題、協(xié)助解決房產(chǎn)使用中的問題等。6.2：服務(wù)響應(yīng)時間乙方應(yīng)在買方提出售后服務(wù)請求后的24小時內(nèi)給予回應(yīng)，并在約定時間內(nèi)提供相應(yīng)的服務(wù)。6.3：服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證售后服務(wù)質(zhì)量，對因售后服務(wù)原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)責(zé)任。第七條：合同的變更與終止7.1：合同變更任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署補充協(xié)議。7.2：合同終止（1）協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）一方嚴重違反本協(xié)議，另一方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方同意解除。7.3：合同終止后的處理第八條：爭議解決8.1：爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。8.2：仲裁機構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)選定中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。8.3：訴訟地點如選擇法院訴訟，雙方同意在甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效與解除9.1：合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2：合同解除條件一方如欲解除本協(xié)議，應(yīng)提前3個月以書面形式通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。9.3：解除合同的程序第十條：保密條款10.1：保密信息本協(xié)議履行過程中，雙方接觸到的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬于保密信息。10.2：保密期限保密信息自知悉之日起算，持續(xù)保密的期限為5年。10.3：違反保密條款的后果如任何一方違反保密條款，違約方應(yīng)支付給對方違約金，違約金為保密信息泄露所造成的實際損失，最高不超過人民幣100萬元。第十一條：法律適用與管轄11.1：法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2：合同爭議的管轄本協(xié)議引起的任何爭議，均適用中華人民共和國法律，并由甲方所在地人民法院管轄。第十二條：合同的附件12.1：附件列表本協(xié)議附件包括但不限于：附件一：房產(chǎn)信息附件二：銷售目標附件三：推廣方案附件四：廣告費用附件五：獎勵標準及發(fā)放方式附件六：交付與過戶時間12.2：附件的有效性附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條：其他條款13.1：合作精神雙方應(yīng)本著誠實守信、合作共贏的原則履行本協(xié)議。13.2：合同的解釋本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.3：合同的修正本協(xié)議的任何修改或補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條：簽署14.1：簽署日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2：簽署地點本協(xié)議于____年____月____日在____地簽署。14.3：簽署人信息甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________代表（簽名）：_______________代表（簽名）：_______________日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)信息本附件詳細列出房產(chǎn)的所有信息，包括但不限于房屋位置、面積、戶型、裝修情況、產(chǎn)權(quán)狀況等。房產(chǎn)信息應(yīng)真實、準確、完整，以便乙方制定銷售策略和推廣計劃。附件二：銷售目標本附件明確雙方約定的銷售目標，包括房產(chǎn)的銷售額、銷售數(shù)量等。銷售目標應(yīng)根據(jù)市場情況和房產(chǎn)特點合理制定，以確保乙方能夠明確了解和努力實現(xiàn)銷售任務(wù)。附件三：推廣方案本附件詳細描述乙方的推廣活動計劃，包括線上和線下的廣告投放、宣傳活動等。推廣方案應(yīng)具有創(chuàng)新性和吸引力，以提高房產(chǎn)的知名度和吸引潛在買家。附件四：廣告費用本附件列出乙方進行廣告投放所需的費用，包括廣告媒體的選擇、廣告內(nèi)容的制作等。廣告費用應(yīng)明確具體，以免日后發(fā)生爭議。附件五：獎勵標準及發(fā)放方式本附件詳細說明獎勵的計算方式、獎勵金額、獎勵發(fā)放時間等。獎勵標準應(yīng)公平合理，以激勵乙方積極銷售房產(chǎn)。附件六：交付與過戶時間本附件明確房產(chǎn)交付和過戶的時間表和程序。交付與過戶時間應(yīng)符合雙方利益，確保買家的利益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為：1.1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。示例：如果協(xié)議規(guī)定2024年6月30日前交付房產(chǎn)，甲方未能在此日期前交付，則視為甲方違約。1.2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、準確、完整，導(dǎo)致乙方無法正常履行銷售職責(zé)，構(gòu)成違約。示例：甲方提供的房產(chǎn)面積與實際面積不符，導(dǎo)致乙方無法準確制定銷售策略，甲方構(gòu)成違約。2.乙方違約行為：2.1.乙方未按約定時間完成銷售目標，構(gòu)成違約。示例：如果協(xié)議規(guī)定乙方需在2024年12月31日前完成80%的銷售目標，乙方未能在此日期前完成，則視為乙方違約。2.2.乙方未按約定進行推廣活動，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售不暢，構(gòu)成違約。示例：乙方未按照推廣方案進行廣告投放，導(dǎo)致房產(chǎn)知名度和銷售情況不理想，乙方構(gòu)成違約。違約責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約責(zé)任根據(jù)雙方違約行為的性質(zhì)、程度和影響進行認定。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。本合同中不可抗力事件導(dǎo)致的無法履行或延遲履行合同的情況，雙方均免責(zé)。2.房產(chǎn)所有者：指擁有房產(chǎn)所有權(quán)的一方，具有房產(chǎn)的處置權(quán)和使用權(quán)。3.銷售代理公司：指接受房產(chǎn)所有者委托，負責(zé)銷售房產(chǎn)并獲取代理費用的企業(yè)或個人。4