2024年版二手房交易協議樣本版

2024年版二手房交易標準協議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2二手房1.3交易金額1.4交易日期2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權2.4房屋現狀3.交易價格與支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付方式4.房屋過戶與交付4.1過戶時間4.2過戶費用4.3房屋交付4.4交付后的責任5.房屋質量與維修5.1房屋質量5.2維修責任5.3維修費用6.合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責任7.1買賣雙方的違約責任7.2違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄9.合同的生效9.1簽字蓋章9.2備案手續(xù)9.3生效時間10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費用結算10.4雙方約定的其他事項11.附件11.1房屋所有權證11.2買賣雙方身份證件11.3貸款相關文件11.4其他重要文件12.簽字蓋章頁12.1買方簽字12.2賣方簽字12.3見證人簽字13.附錄13.1房屋照片13.2房屋裝修情況13.3其他相關信息14.備注14.1合同解釋權14.2合同修改權14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同甲方（賣方）為：_______，身份證號碼：_______。乙方（買方）為：_______，身份證號碼：_______。1.2二手房本合同所指的二手房為位于_______的_______（房屋名稱），房屋所有權證號：_______。1.3交易金額雙方約定，本次房屋交易的總金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。1.4交易日期本合同簽訂日期為：_______年_______月_______日。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于_______省_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號。2.2房屋面積房屋建筑面積為_______平方米，套內面積為_______平方米。2.3房屋所有權甲方保證，房屋所有權清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。2.4房屋現狀房屋現狀為_______（住宅/商業(yè)/辦公等），房屋結構為_______（磚混/框架/鋼筋混凝土等），房屋樓層為_______層，朝向為_______。第三條交易價格與支付方式3.1交易價格雙方確認，本房屋的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2定金乙方在本合同簽訂后_______日內支付甲方定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為購買房屋的誠意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款乙方應在本合同簽訂后_______日內支付首付款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.4貸款事宜乙方如需貸款，應在本合同簽訂后_______日內向金融機構申請，并將貸款結果通知甲方。3.5支付方式房款支付方式為：_______（現金/轉賬/支票等）。第四條房屋過戶與交付4.1過戶時間雙方約定，自首付款支付完畢之日起_______日內，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2過戶費用過戶費用包括：_______（詳細列出），由乙方承擔。4.3房屋交付房屋交付時間為過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內。4.4交付后的責任自房屋交付之日起，房屋及內部設施的維修責任由乙方承擔。第五條房屋質量與維修5.1房屋質量甲方保證，本房屋不存在質量問題，符合國家和地方的相關住宅質量標準。5.2維修責任交付前的房屋維修責任由甲方承擔；交付后的房屋維修責任由乙方承擔。5.3維修費用因房屋質量問題導致的維修費用，由責任方承擔。第六條合同的變更與解除6.1變更條件合同簽訂后，如因特殊情況需要變更，可經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2解除條件合同簽訂后，如因特殊情況需要解除，可經雙方協商一致，并簽訂書面解除協議。6.3變更與解除的程序合同變更或解除應遵循相關法律法規(guī)，辦理相應手續(xù)，并報相關部門備案。第八條爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同時發(fā)生的任何爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄本合同的訴訟管轄地為_______省_______市_______區(qū)（縣）人民法院。第九條合同的生效9.1簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2備案手續(xù)雙方應在本合同生效后_______日內，將合同副本提交至房地產交易中心備案。9.3生效時間本合同生效時間為_______年_______月_______日。第十條其他約定10.1戶口遷移甲方應在本合同簽訂后_______日內，將房屋內的戶口遷出。10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)費用結算物業(yè)費、水電費等公共費用至交付時止，由甲方承擔；交付后，由乙方承擔。10.4雙方約定的其他事項（此條款用于記錄雙方約定的其他事項，如_______等。）第十一條附件11.1房屋所有權證本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權證復印件。11.2買賣雙方身份證件本合同附件中包含買賣雙方身份證復印件。11.3貸款相關文件如乙方選擇貸款，相關貸款文件應作為附件附在本合同后。11.4其他重要文件（此條款用于記錄其他重要文件，如_______等。）第十二條簽字蓋章頁12.1買方簽字買方（乙方）：________________12.2賣方簽字賣方（甲方）：________________12.3見證人簽字見證人（見證人）：________________第十三條附錄13.1房屋照片本合同附錄包含房屋的照片，以證明房屋的現狀。13.2房屋裝修情況本合同附錄詳細記錄房屋的裝修情況，包括裝修時間、裝修風格、主要裝修材料等。13.3其他相關信息（此條款用于記錄其他相關信息，如_______等。）第十四條備注14.1合同解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2合同修改權本合同的修改權歸雙方共同所有。14.3合同附件效力本合同附件與具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證附件要求：提供房屋所有權證的復印件，須清晰可辨，證號須與合同中填寫的一致。附件說明：房屋所有權證是證明甲方對該房屋擁有所有權的法律文件，是合同有效性的重要依據。2.買賣雙方身份證件附件要求：提供買賣雙方身份證的復印件，須清晰可辨，身份證號碼須與實際證件一致。附件說明：身份證件用于確認合同主體的身份信息，確保合同雙方的合法性。3.貸款相關文件附件要求：如乙方選擇貸款，應提供貸款合同、貸款批準函等文件的復印件，須清晰可辨。附件說明：貸款相關文件用于確認貸款事宜的順利進行，包括貸款金額、還款方式等。4.房屋照片附件要求：提供房屋內外部照片，須清晰可辨，反映房屋的真實狀況。附件說明：房屋照片用于確認房屋的現狀，作為合同附件具有證明作用。5.房屋裝修情況附件要求：提供房屋裝修情況的詳細描述，包括裝修時間、風格、主要材料等。附件說明：房屋裝修情況用于確認房屋的裝修狀態(tài)，以便乙方了解并做好后續(xù)維護準備。6.其他重要文件附件要求：提供其他重要的相關文件，如物業(yè)費結算單、戶口遷移證明等。附件說明：其他重要文件用于確認合同外的其他事項，以確保合同的全面履行。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為未按照合同約定時間辦理過戶手續(xù)；未按照合同約定時間交付房屋；房屋質量問題未在合同約定的時間內解決。違約責任認定：甲方違約時，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金金額為合同總金額的_______%。2.乙方違約行為未按照合同約定時間支付定金、首付款或貸款事宜未得到確認；未按照合同約定時間完成房屋過戶手續(xù)；未按照合同約定時間支付房款。違約責任認定：乙方違約時，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的_______%。示例說明：若乙方未能在合同約定的時間內支付定金，則甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經發(fā)生過一次交易，再次進入市場交易的房屋。在本合同中，二手房指的是甲方擁有的，位于_______的房屋。2.過戶：指將房屋的所有權從甲方轉移到乙方的法律程序。在本合同中，過戶是指將房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。3.定金：指乙方在本合同簽訂后支付給甲方的誠意金，用于保證合同的履行。在本合同中，定金為人民幣_______元整，乙方應在合同簽訂后_______日內支付。4.首付款：指乙方支付給甲方的房款的一部分，用于表明乙方購買房屋的決心。在本