房地產(chǎn)估價師題-物業(yè)管理制度與政策

房地產(chǎn)估價師題-物業(yè)管理制度與政策

1、設立物業(yè)服務企業(yè)，必須向()進行注冊登記，領取營業(yè)執(zhí)照。

A.工商行政管理部門

B.民政部門

C.建設行政主管部門

D.勞動人事部門

2、下列關于物業(yè)管理的目的，說法不正確的是()。

A.使物業(yè)保值增值

B.不使物業(yè)保值增值

C.是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能

D.為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔，文明，安全,舒適的生活

和工作環(huán)境

3、物業(yè)服務企業(yè)應當是具有獨立的()。

A.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織

B.機關法人地位的經(jīng)濟組織

C.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟組織

D.非法人地位的經(jīng)濟組織

4、物業(yè)管理中”制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理()階段的內(nèi)容。

A.前期準備

B.啟動

C.策劃

D.日常運作

5、下列關于物業(yè)管理的策劃階段中的"制定物業(yè)管理方案”，說法

不正確的是0。

A.房地產(chǎn)開發(fā)項目確定后，開發(fā)建設單位不必盡早制定物業(yè)管理方

案

B.制定物業(yè)管理方案，首先是根據(jù)物業(yè)類型，功能，規(guī)劃物業(yè)管理消

費水平，確定物業(yè)管理的檔次

C.房地產(chǎn)開發(fā)項目確定后，開發(fā)企業(yè)就應盡早制定物業(yè)管理方案，

也可聘請物業(yè)服務企業(yè)代為制定

D.制定物業(yè)管理方案，還要確定相應的管理服務標準

6、業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金由()代管。

A.房地產(chǎn)主管部門

B.已入住的業(yè)主

C.售房單位

D.物業(yè)服務企業(yè)

7、實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件是()。

A.物業(yè)的所有權，使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相一致

B.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

C.物業(yè)的所有權，使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離

D.物業(yè)的所有權，使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相融合

8、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務合同由業(yè)主大會選聘的物業(yè)服

務企業(yè)與（）簽訂。

A.業(yè)主大會

B.臨時業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.業(yè)主委員會主任

9、（）是指業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)，按照物業(yè)服務合同約定，對房屋

及配套的設施設備和相關場地進行維修,養(yǎng)護,管理，維護相關區(qū)域內(nèi)

環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的活動。

A.物業(yè)

B.物業(yè)規(guī)范

C.物業(yè)管理

D.物業(yè)監(jiān)督

10、一級物業(yè)服務企業(yè)由（）審批。

A.國務院建設主管部門

B.省級建設主管部門

C.國務院

D.市級房地產(chǎn)主管部門

11、建設單位通過招投標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)，新建現(xiàn)售商品房

項目應當在現(xiàn)售前。日完成。

A.45

B.60

C.30

D.90

12、社會化,專業(yè)化,市場化的物業(yè)管理體制其核心是()。

A.專業(yè)化

B.規(guī)范化

C.社會化

D.市場化

13、物業(yè)管理的全面啟動的標志是0。

A.物業(yè)的接管驗收

B.辦理房屋所有權證后

C.竣工驗收合格

D.物業(yè)企業(yè)中標

14、《物業(yè)管理條例》是從()起施行。

A.2003年6月1日

B.2003年7月1日

C.2003年5月1日

D.2003年9月1日

15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的合同是

Oo

A.《短期物業(yè)管理服務合同》

B.《物業(yè)管理服務合同》

C.《前期物業(yè)管理服務合同》

D.《長期物業(yè)管理服務合同》

16、()是業(yè)主大會的執(zhí)行機構。

A.業(yè)主委員會

B.業(yè)主大會臨時會議

C.業(yè)主

D.物業(yè)服務企業(yè)

17、物業(yè)管理公開招標一般適用于規(guī)模較大的物業(yè)，尤其是()。

A.管理型性物業(yè)

B.收益性物業(yè)

C.一般性物業(yè)

D.競爭性物業(yè)

18、下列0,不屬于物業(yè)服務企業(yè)的義務。

A.接受業(yè)主大會,業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

B.選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務管理業(yè)務

C.履行物業(yè)服務合同，提供物業(yè)管理服務

D.定期公布物業(yè)管理服務費用和物業(yè)管理服務資金收支賬目，接受

質(zhì)詢和審計

19、一個物業(yè)管理區(qū)域應當成立一個業(yè)主委員會，業(yè)主委員會一般

由()組成。

A.5~H名的單數(shù)業(yè)主

B.4?8名的雙數(shù)業(yè)主

C.37名的單數(shù)業(yè)主

D.6?12名的單數(shù)業(yè)主

20、下列關于物業(yè)的含義，說法錯誤的是()。

A.物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂

B.同一宗物業(yè)，只能分屬一個產(chǎn)權所有者

C.從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設備,設施

和相關場地

D.同一宗物業(yè)，往往分屬一個或多個產(chǎn)權所有者

21、下列關于住宅專項維修資金購買國債問題，表述不正確的是()。

A.利用住宅專項維修資金購買國債，應當從市場購買二級市場新發(fā)

行的國債，并持有到期

B.利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主大會

同意

C.在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關

規(guī)定將住宅專項維修資金用于購買國債

D.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，

應當根據(jù)售房單位的財政隸屬關系，報經(jīng)同級財政部門同意

22、《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，出售的公有住房交存住宅

專項維修資金的標準為：業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專

項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為

當?shù)胤扛某杀緝r的0。

A.2%

B.5%

C.1%

D.10%

23、實行物業(yè)服務收費包干制的，物業(yè)服務費用的構成不包括()。

A.法定稅費

B.物業(yè)服務企業(yè)的利潤

C.物業(yè)服務成本

D.物業(yè)服務支出

24、《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，商品住宅的業(yè)主，非住宅

的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米

建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工

程每平方米造價的0。

A.2%~4%

B.3%?6%

C.1%?3%

D.5%~8%

25、物業(yè)管理的全面啟動以()為標志。

A.業(yè)主入住

B.日常的前期物業(yè)管理服務

C.物業(yè)的接管驗收

D.首次業(yè)主大會召開

26、()是實現(xiàn)物業(yè)管理社會化的必要條件。

A.物業(yè)的所有權，使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相一致

B.物業(yè)的所有權，使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相融合

C.物業(yè)的所有權，使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

27、下列不屬于物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容的是0。

A.環(huán)境衛(wèi)生,綠化管理服務

B.業(yè)主自用部位的維護與管理

C.物業(yè)共用設備設施的運行,維護和管理

D.物業(yè)檔案資料的管理

28、（）是物業(yè)管理社會化的必要前提。

A.物業(yè)的所有權，使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相一致

B.物業(yè)的所有權，使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相融合

C.物業(yè)的所有權，使用權與物業(yè)的經(jīng)營管理權相分離

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

29、（）是物業(yè)管理最主要的特點。

A.專業(yè)化

B.市場化

C.社會化

D.綜合化

30、物業(yè)管理的日常綜合服務與管理是指。簽訂《物業(yè)服務合同》

后，物業(yè)服務企業(yè)在實施物業(yè)管理中所做的各項工作。

A.房地產(chǎn)開發(fā)商與選聘新的物業(yè)服務企業(yè)

B.業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)

C.政府職能管理部門與選聘新的物業(yè)服務企業(yè)

D.業(yè)主委員會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)

31、按照規(guī)定，新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前()日完成選聘物

業(yè)服務企業(yè)。

A.45

B.60

C.30

D.90

32、按照規(guī)定，非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前()日完成

選聘物業(yè)服務企業(yè)。

A.45

B.60

C.30

D.90

33、在物業(yè)管理的策劃階段中，建設單位應與選聘的物業(yè)服務企業(yè)

簽訂0。

A.《物業(yè)管理合同》

B.《前期物業(yè)服務合同》

C.《物業(yè)服務合同》

D.《后期物業(yè)服務合同》

34、按照規(guī)定，預售商品房項目應當在()之前完成選聘物業(yè)服務企

業(yè)。

A.取得《施工許可證》

B.取得《商品房預售許可證》

C.取得《土地使用證》

D.取得《房屋所有權證》

35、新設立的物業(yè)服務企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級核定，并設

()年的暫定期。

A.1

B.2

C.半

D.3

36、下列不屬于《物業(yè)管理條例》確立的基本制度的是()。

A.物業(yè)管理議標制度

B.物業(yè)承接驗收制度

C.業(yè)主大會制度

D.住宅專項維修資金制度

37、物業(yè)管理實施原則是()。

A.業(yè)主大會的自我約束，自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相

結合

B.業(yè)主委員會的自我約束，自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理

相結合

C.管理規(guī)約的自我約束，自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相

結合

D.業(yè)主的自我約束，自我管理與物業(yè)服務企業(yè)的專業(yè)化管理相結合

38、商品住宅的業(yè)主,非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的。交存住宅專

項維修資金。

A.套內(nèi)建筑面積

B.共有面積

C.使用面積

D,建筑面積

39、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買

受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由()交納。

A.建設單位

B.建設單位或購買人

C.施工單位

D.施工單位或購買人

40、下列關于物業(yè)使用人，表述錯誤的是()。

A.物業(yè)使用人是實際使用物業(yè)的人

B.物業(yè)使用人的基本權利，義務受到租賃合同的一定限制

C.物業(yè)使用人擁有物業(yè)的所有權

D.物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權

41、《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，()負責一級物業(yè)服務企業(yè)

資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

A.國務院建設主管部門

B.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

C.國務院

D.省，自治區(qū)人民政府建設主管部門

42、下列不屬于物業(yè)服務企業(yè)的權利的是()。

A.履行《物業(yè)服務合同》，提供物業(yè)管理服務

B.制止,糾正違反物業(yè)管理制度的行為

C.依照《物業(yè)服務合同》和有關規(guī)定收取物業(yè)管理服務費

D.選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務管理業(yè)務

43、物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)管理實行()。

A.逐級審批制度

B.分級審批制度

C.一級審批制度

D.分別審批制度

44、《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，設區(qū)的市的人民政府房地

產(chǎn)主管部門負責()級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。

A.一

B.二

C.暫定

D.三

45、下列關于《管理規(guī)約》，表述不正確的是0。

A.《管理規(guī)約》作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全

體業(yè)主共同遵守

B.建設單位應當在銷售物業(yè)之后，制定《臨時管理規(guī)約》

C.《管理規(guī)約》是一種公共契約，屬于協(xié)議，合約的性質(zhì)

D.建設單位制定的《臨時管理規(guī)約》，不得侵害物業(yè)買受人的合法權

血

46、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的()。

A.執(zhí)行機構

B.監(jiān)督機構

C.決策機構

D.聯(lián)合機構

47、根據(jù)《中華人民共和國物權法》規(guī)定，業(yè)主大會決定選舉業(yè)主

委員會或者更換業(yè)主委員會成員，應當經(jīng)()的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之

B.專有部分占建筑物總面積四分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)四分之

C.專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)

D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之

48、物業(yè)使用人和業(yè)主在權利上的最大區(qū)別是()。

A.物業(yè)使用人沒有對物業(yè)的最終處置權

B.業(yè)主沒有對物業(yè)的最終處置權

C.物業(yè)使用人有對物業(yè)的最終處置權

D.以上三項均不對

49、業(yè)主大會會議決定籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金,

應當經(jīng)()以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之

B.專有部分占建筑物總面積四分之三以上的業(yè)主且占總人數(shù)四分之

C.專有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總人數(shù)二分之

D.專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之

50、從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于()所有。

A.公有住房售房單位

B.購房者

C.房地產(chǎn)開發(fā)單位

D.直轄市，市,縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門

51、一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)服務企業(yè)簽

訂的是()。

A.《前期物業(yè)服務合同》

B.《后期物業(yè)服務合同》

C.《物業(yè)服務合同》

D.《物業(yè)管理合同》

52、業(yè)主委員會應履行的職責，不包括()。

A.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況

B.制定物業(yè)服務內(nèi)容,標準以及物業(yè)服務收費方案

C.調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用，維護和管理產(chǎn)生的糾紛

D.督促業(yè)主交納物業(yè)服務費及其他相關費用

53、《物業(yè)服務合同》屬于我國合同分類中的0。

A.委托合同

B.無償合同

C.單務合同

D.非典型合同

54、以下0,不屬于業(yè)主大會的職責。

A.改建,重建建筑物及其附屬設施

B.制定和修改管理規(guī)約

C.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)

D.監(jiān)督管理規(guī)約的實施

55、籌集和使用居住小區(qū)建筑物及其附屬設施的維修資金，是()職

權。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.業(yè)主

D.居民委員會

56、按照最新政策，商品住宅的業(yè)主，非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)

的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅

專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的()。

A.2%~5%

B.5%?8%

C.2%?3%

D.5%~10%

57、業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主，非住宅業(yè)主交存的住宅專項維

修資金，由()代管。

A.業(yè)主大會

B.業(yè)主委員會

C.房地產(chǎn)開發(fā)單位

D.物業(yè)所在地直轄市，市，縣人民政府建設(房地產(chǎn))主管部門

58、下列關于物業(yè)的含義，說法正確的是()。

A.從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設備,設施

和相關場地

B.物業(yè)也是單元房地產(chǎn)的稱謂

C.物業(yè)不是單元房地產(chǎn)的稱謂

D.同一宗物業(yè)，往往分屬一個或多個產(chǎn)權所有者

E.同一宗物業(yè)，只能分屬一個產(chǎn)權所有者

59、下列關于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有()。

A.業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生

B.業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構和執(zhí)行機構分離

C.業(yè)主委員會應當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管

理

D.業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負

責

E.住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應當同時告知相關物業(yè)服務企業(yè)

60、《物業(yè)管理條例》主要遵循的基本原則包括()。

A.物業(yè)管理權利和財產(chǎn)權利相對應的原則

B.物業(yè)管理權利和財產(chǎn)權利相對立的原則

C.維護全體業(yè)主合法權益的原則

D.現(xiàn)實性與前瞻性有機結合的原則

E.從實際出發(fā)，實事求是的原則

61、物業(yè)管理的委托方有()三類主體。

A.政府物業(yè)管理部門

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.公房出售單位

D.業(yè)主大會

E.街道辦事處

62、物業(yè)管理的啟動階段包括0等基本環(huán)節(jié)。

A.物業(yè)管理的早期介入

B.檔案資料的建立

C.物業(yè)的接管驗收

D.用戶人住

E.首次業(yè)主大會的召開和業(yè)主委員會的成立

63、物業(yè)管理市場的供需主體是()。

A.物業(yè)服務企業(yè)

B.業(yè)主

C.政府物業(yè)管理部門

D.使用人

E.房地產(chǎn)開發(fā)商

64、物業(yè)管理的前期準備工作包括()等基本環(huán)節(jié)。

A.物業(yè)服務企業(yè)內(nèi)部機構的設置與擬定人員編制

B.物業(yè)管理人員的選聘和培訓

C.物業(yè)管理的早期介入

D.制定物業(yè)管理方案

E.物業(yè)管理規(guī)章制度的制定

65、下列關于物業(yè)管理的含義，說法不正確的是()。

A.物業(yè)管理是指物業(yè)服務企業(yè)選聘業(yè)主，按照物業(yè)服務合同約定，

對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修,養(yǎng)護,管理，維護相關

區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序的活動

B.物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)的

C.物業(yè)服務企業(yè)是指房屋的所有權人

D.物業(yè)管理活動的依據(jù)是物業(yè)服務合同

E.物業(yè)管理的內(nèi)容是對物業(yè)進行維修養(yǎng)護,管理，對相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)

境衛(wèi)生和秩序進行維護

66、下列關于在物業(yè)管理的準備階段，選聘物業(yè)服務企業(yè)，說法不

正確的是0。

A.在物業(yè)管理方案制定之后，即應根據(jù)方案確定的物業(yè)管理檔次著

手進行物業(yè)服務企業(yè)的選聘工作

B.達到一定規(guī)模的住宅物業(yè)的建設單位，應當通過協(xié)議的方式選聘

具有相應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)

C.物業(yè)服務企業(yè)可以超越資質(zhì)承接物業(yè)管理項目

D.建設單位應與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》

E.建設單位可以不與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂《前期物業(yè)服務合同》

67、物業(yè)管理服務收費的計費方式主要包括()。

A.包干制

B.酬金制

C.社會服務費

D.社區(qū)服務費

E.一般服務費

68、物業(yè)管理的日常運作包括0兩個基本環(huán)節(jié)。

A.日常綜合服務與管理

B.系統(tǒng)的協(xié)調(diào)

C.檔案資料的整理

D.用戶入住

E.物業(yè)管理的早期介入

69、物業(yè)服務企業(yè)的設立，可分()兩步。

A.工商審批

B.工商注冊登記

C.資質(zhì)審批

D.物業(yè)管理審批

E.物業(yè)管理

70、物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級分為()。

A.特級

B.一級

C.二級

D.三級

E.四級

71、下列屬于物業(yè)服務企業(yè)的權利的是()。

A.依照物業(yè)服務合同和有關規(guī)定收取物業(yè)管理服務費

B.履行物業(yè)服務合同，提供物業(yè)管理服務

C.制止,糾正違反物業(yè)管理制度的行為

D.要求委托人協(xié)助管理

E.選聘專業(yè)公司承擔專項經(jīng)營服務管理業(yè)務

72、物業(yè)服務企業(yè)是()的經(jīng)濟組織。

A.依法定程序設立

B.從事咨詢活動

C.獨立核算，自主經(jīng)營

D.自負盈虧

E.具有獨立的企業(yè)法人地位

73、下列屬于物業(yè)服務企業(yè)的義務的是()。

A.接受業(yè)主大會,業(yè)主委員會和業(yè)主及使用人的監(jiān)督

B.定期公布物業(yè)管理服務費用和物業(yè)管理服務資金收支賬目，接受

質(zhì)詢和審計

C.依照物業(yè)管理服務合同和有關規(guī)定收取物業(yè)管理服務費

D.接受有關行政主管部門的監(jiān)督管理

E.要求委托人協(xié)助管理

74、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在。情況下，可以成為物業(yè)管理的委托方。

A.對建成后以銷售為主，在物業(yè)建成和出售前，其產(chǎn)權歸屬房地產(chǎn)

開發(fā)企業(yè)

B.對建成后以銷售為主，在物業(yè)建成和出售后，其產(chǎn)權不歸屬房地

產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

C.對建成后并不出售，而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出租經(jīng)營的物業(yè)

D.對建成后全部出售，而其他業(yè)主出租經(jīng)營的物業(yè)

E.房屋建成出售后，其產(chǎn)權不屬房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

75、《物權法》規(guī)定，決定下列0,應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積

三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B.制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約

C.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

D,籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

E.改建,重建建筑物及其附屬設施

76、下列管理規(guī)約的表述，正確的是()。

A.管理規(guī)約是一種公共契約

B.管理規(guī)約屬于協(xié)議,合約的性質(zhì)

C.管理規(guī)約一般以書面形式訂立

D.管理規(guī)約作為業(yè)主自我管理的一種重要形式和手段，要求全體業(yè)

主共同遵守

E.建設單位應當在物業(yè)銷售后應將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明

示，并予以說明

77、下列關于業(yè)主的權利和義務，表述正確的是()。

A.業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅,經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權，但對

專有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的權利

B.業(yè)主對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利；對

其建筑物專有部分享有占有，使用，收益和處分的權利

C.業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法

權益

D.業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務

E.業(yè)主不得以放棄權利不履行義務

78、《物權法》規(guī)定，決定下列0事項，應當經(jīng)專有部分占建筑物總

面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

A.改建,重建建筑物及其附屬設施

B.有關共有和共同管理權利的其他重大事項

C.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人

D.選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員

E.制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

79、物業(yè)管理的社會化有兩個基本含義，即()。

A.房地產(chǎn)施工企業(yè)要到社會上去選聘物業(yè)服務企業(yè)

B.物業(yè)服務企業(yè)要到社會上去尋找房地產(chǎn)施工企業(yè)

C.物業(yè)服務企業(yè)要到社會上去尋找可以代管的物業(yè)

D.物業(yè)的所有權人要到社會上去選聘物業(yè)服務企業(yè)

E.政府職能部門要到社會上去選聘物業(yè)服務企業(yè)

80、下列屬于物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出的費用構成的是()。

A.管理,服務人員的工資和按規(guī)定提取的福利費

B.物業(yè)共用部位,共用設施設備的日常運行,維護費用

C.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用

D.小區(qū)配套費

E.辦公費用

81、()是物業(yè)管理的三個基本特性。

A.社會化

B.專業(yè)化

C.市場化

D.私有化

E.民主化

82、物業(yè)管理合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為()。

A.前期物業(yè)服務合同

B.物業(yè)服務合同

C.早期物業(yè)服務合同

D.中期物業(yè)服務合同

E.長期物業(yè)服務合同

83、可用住宅專項維修資金進行維修的住宅共用部位有()。

A.屋頂

B.戶外墻面

C.基礎

D.樓梯間

E.綠地

84、《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，負責二級物業(yè)服務企業(yè)資

質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門為()。

A.國務院建設主管部門

B.省人民政府建設主管部門

C.自治區(qū)人民政府建設主管部門

D.直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門

E.設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門

85、物業(yè)管理的策劃階段的工作包括()等基本環(huán)節(jié)。

A.物業(yè)管理的早期介入

B.制定物業(yè)管理方案

C.制定《臨時管理規(guī)約》及有關制度

D.物業(yè)管理人員的選聘與培訓

E.選聘物業(yè)服務企業(yè)

86、根據(jù)《物權法》，由業(yè)主共同決定的事項有0。

A.制定業(yè)主大會議事規(guī)則

B.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)

C.解聘物業(yè)服務企業(yè)的保安人員

D.籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金

E.制定和修改建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約

87、下列屬于物業(yè)管理服務的基本內(nèi)容的是()。

A,物業(yè)共用設備設施的運行,維護和管理

B.環(huán)境衛(wèi)生,綠化管理服務

C.業(yè)主自用部位的維護與管理

D.物業(yè)檔案資料的管理

E.物業(yè)裝飾裝修管理服務

88、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度，包括0。

A.業(yè)主大會制度

B.管理規(guī)約制度

C.物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理制度

D.住宅小區(qū)綜合驗收制度

E.住宅專項維修資金制度

89、住宅專項維修資金的依據(jù)包括()。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

C.《物業(yè)管理條例》

D.《住宅專項維修資金管理辦法》

E.1998年國務院《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設

的通知》

90、業(yè)主委員會履行以下()職責。

A.籌集和使用專項維修資金

B.監(jiān)督管理規(guī)約的實施

C.調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用，維護和管理產(chǎn)生的糾紛

D.改變共有部分的用途

E.制定和修改管理規(guī)約

91、實行物業(yè)服務收費酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括()。

A.物業(yè)服務成本

B.法定稅費

C.物業(yè)服務企業(yè)的利潤

D.物業(yè)服務企業(yè)的酬金

E.物業(yè)服務支出

92、按物業(yè)產(chǎn)權歸屬，目前在我國物業(yè)管理的委托方有()三類主體。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.政府物業(yè)管理職能部門

C.公房出售單位

D.業(yè)主大會

E.業(yè)主委員會

93、實行物業(yè)服務收費包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括0。

A.物業(yè)服務成本

B.法定稅費

C.物業(yè)服務企業(yè)的利潤

D.物業(yè)服務支出

E.物業(yè)服務企業(yè)的酬金

94、下列關于住宅專項維修資金的交存標準，說法正確的是0。

A.商品住宅的業(yè)主，非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的價值交存住宅

專項維修資金

B.直轄市，市，縣人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)

情況，合理確定，公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金

的數(shù)額，并適時調(diào)整

C.出售的公有住房交存住宅專項維修資金的標準為業(yè)主按照所擁有

物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金

D.出售的公有住房，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金

的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的3%

E.售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%,高層住宅不低于售房

款的30%,從售房款中一次性提取住宅專項維修資金

95.(),除業(yè)主大會另有決定外，都應當轉(zhuǎn)入住宅專項維修資金滾

存使用。

A.住宅專項維修資金的存儲利息

B.利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益

C.住宅共用設施設備報廢后回收的殘值

D.物業(yè)服務企業(yè)的支出節(jié)余

E.利用住宅共用部位,共用設施設備進行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益

96、下列。費用不得從住宅專項維修資金中列支。

A.依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位，共用設

施設備維修,更新和改造費用

B.依法應當由相關單位承擔的供水，供電，供氣，供熱，通信，有線電

視等管線和設施設備的維修,養(yǎng)護費用

C.應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位，共用設施設備所

需的修復費用

D.根據(jù)《物業(yè)服務合同》約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共

用部位,共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用

E.住宅共用部位,共用設施設備的維修和更新,改造費用

97、建設單位應當在物業(yè)銷售后將臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示,

并予以說明。

98、從物業(yè)管理的角度來說，物業(yè)是指各類房屋及其附屬的設備，設

施和相關場地。

99、物業(yè)管理社會化有兩個基本含義，一是業(yè)主從社會上選聘物業(yè)

服務企業(yè)；二是物業(yè)服務企業(yè)要到社會上去尋找可以代管的物業(yè)。

100、物業(yè)管理是由業(yè)主通過直接組建物業(yè)服務企業(yè)的方式來實現(xiàn)

的。

101、社會化,專業(yè)化,市場化的物業(yè)管理體制其核心是專業(yè)化。

102、物業(yè)管理的策劃階段，建設單位應與選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂

Oo

A.《物業(yè)服務合同》

B.《物業(yè)管理合同》

C.《前期物業(yè)服務合同》

D.《后期物業(yè)服務合同》

103、物業(yè)使用人是指擁有物業(yè)的所有權，但通過某種形式（如簽訂

租賃合同）而獲得物業(yè)使用權，并實際使用物業(yè)的人。

104、新建物業(yè)的接管驗收是在項目竣工驗收的基礎上進行的接管驗

收。

105、物業(yè)管理的啟動階段中，對物業(yè)服務企業(yè)而言，物業(yè)的接管驗

收是對不包括物業(yè)的共用部位，共用設施設備在內(nèi)的接管驗收。

106、在業(yè)主大會和業(yè)主委員會成立之前，公房出售單位作為原業(yè)主,

應委托房地產(chǎn)管理部門負責首次選聘物業(yè)服務企業(yè)。

107、物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨

時管理規(guī)約予以書面承諾。

108、物業(yè)管理招標方式中，邀請招標是指招標人以招標公告的方式

邀請不特定的法人或者其他組織投標，又稱為無限競爭性公開招標。

109、省，自治區(qū)人民政府建設主管部門負責三級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)

證書的頒發(fā)和管理。

110、物業(yè)管理招投標實質(zhì)是一種市場雙向選擇行為。

111、物業(yè)管理的專業(yè)化是指由專業(yè)物業(yè)服務企業(yè)通過合同的簽訂，

按照產(chǎn)權人和使用人的要求去實施專業(yè)化管理。（）

112、住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主委員會決定。

113、業(yè)主，即物業(yè)產(chǎn)權人，指房屋所有權人和使用人。（）

114、住宅專項維修資金應當專項用于住宅共用部位,共用設施設備

保修期滿后的維修和更新,改造，不得挪作他用。

115、物業(yè)管理的主要目的是為了保證和發(fā)揮物業(yè)的使用功能，使其

保值增值，并為物業(yè)所有人和使用人創(chuàng)造和保持整潔，文明，安全,舒

適的生活和工作環(huán)境。（）

116、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)確需改變公共建筑和共

用設施用途的，應當提請業(yè)主委員會討論決定同意后，由物業(yè)服務企

業(yè)依法辦理有關手續(xù)。（）

117、物業(yè)的接管驗收包括新建物業(yè)的接管驗收和原有物業(yè)的接管驗

收。（）

118、日常綜合服務與管理是指業(yè)主大會選聘新的物業(yè)服務企業(yè)并簽

訂《物業(yè)服務合同》前，物業(yè)服務企業(yè)在實施物業(yè)管理中所做的各項

工作。（）

119、房地產(chǎn)開發(fā)項目確定后，開發(fā)企業(yè)就應盡早制訂物業(yè)管理方案,

但不可聘請物業(yè)服務企業(yè)代為制訂。（）

120、建設單位應當在銷售物業(yè)之前，制訂臨時管理規(guī)約，對有關物

業(yè)的使用，維護，管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反

規(guī)約應當承擔的責任等事項依法作出約定。（）

121、設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負責二,三級物業(yè)服務企

業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省，自治區(qū)人民政府建設主管部門

的指導和監(jiān)督。（）

122、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供