深圳2024版二手房買賣協(xié)議簡本

深圳2024版二手房買賣協(xié)議簡本本合同目錄一覽1.房屋買賣1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權(quán)證號1.2房屋價(jià)格1.2.1成交價(jià)格1.2.2付款方式1.2.3付款時(shí)間1.3房屋交付1.3.1交付時(shí)間1.3.2交付條件1.3.3交付手續(xù)2.買方信息2.1買方姓名2.2買方聯(lián)系方式2.3買方身份證號碼3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方聯(lián)系方式3.3賣方身份證號碼4.經(jīng)紀(jì)方信息4.1經(jīng)紀(jì)公司名稱4.2經(jīng)紀(jì)人姓名4.3聯(lián)系方式5.房屋交付及過戶5.1交付事宜5.1.1家具家電清單5.1.2房屋內(nèi)部狀況5.2過戶事宜5.2.1過戶時(shí)間5.2.2過戶費(fèi)用5.2.3過戶手續(xù)6.房屋維修及保養(yǎng)6.1保修范圍6.2保修期限6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1買方稅費(fèi)7.2賣方稅費(fèi)7.3經(jīng)紀(jì)方稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3經(jīng)紀(jì)方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更和解除的手續(xù)11.合同的生效11.1合同簽訂日期11.2合同生效日期11.3合同有效期12.其他約定12.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用12.2雙方約定的其他事項(xiàng)13.附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3經(jīng)紀(jì)公司資質(zhì)證明復(fù)印件14.簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3經(jīng)紀(jì)方簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋買賣1.1房屋信息1.1.1房屋地址：廣東省深圳市南山區(qū)X路X號X棟X單元X室1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)建筑面積為X平方米1.1.3房屋所有權(quán)證號：粵（201X）深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第X號1.2房屋價(jià)格1.2.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.991.2.2付款方式：首付款為人民幣（大寫）：叁佰叁拾捌萬元整（小寫）：￥3380000.00，剩余房款通過銀行按揭方式支付1.2.3付款時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，并按銀行要求辦理貸款手續(xù)1.3房屋交付1.3.1交付時(shí)間：自本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方1.3.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施完好，辦理完畢過戶手續(xù)1.3.3交付手續(xù)：賣方應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證明和身份證明，買方應(yīng)支付房屋價(jià)款及辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用第八條經(jīng)紀(jì)方信息8.1經(jīng)紀(jì)公司名稱：深圳市X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司8.2經(jīng)紀(jì)人姓名：第九條房屋交付及過戶9.1交付事宜9.1.1家具家電清單：詳見附件一9.1.2房屋內(nèi)部狀況：詳見附件二9.2過戶事宜9.2.1過戶時(shí)間：自本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)9.2.2過戶費(fèi)用：買方承擔(dān)過戶手續(xù)費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)9.2.3過戶手續(xù)：買賣雙方應(yīng)共同前往深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)，具體流程詳見附件三第十條房屋維修及保養(yǎng)10.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施10.2保修期限：自房屋交付之日起一年10.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生計(jì)算，由責(zé)任方承擔(dān)第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1買方稅費(fèi)：契稅、印花稅等，具體稅費(fèi)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)11.2賣方稅費(fèi)：個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)11.3經(jīng)紀(jì)方稅費(fèi)：傭金，具體金額按照附件四的費(fèi)率計(jì)算第十二條違約責(zé)任12.1買方違約：買方未能按本合同約定支付房款或未能按約定時(shí)間辦理貸款手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%12.2賣方違約：賣方未能按本合同約定交付房屋或未能按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的1%12.3經(jīng)紀(jì)方違約：經(jīng)紀(jì)方未能按本合同約定提供服務(wù)或未能按約定時(shí)間完成服務(wù)的，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同傭金的20%第十三條爭議解決13.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決13.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以向深圳市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解13.3仲裁解決：調(diào)解不成的，可以向深圳市仲裁委員會(huì)申請仲裁13.4法律途徑：仲裁不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十四條合同的變更和解除14.1變更條件：合同簽訂后，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除合同14.2解除條件：合同簽訂后，因不可抗力或?qū)Ψ絿?yán)重違約，可以解除合同14.3變更和解除的手續(xù)：雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)向相關(guān)部門申請備案第十五條其他約定15.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)，由買方承擔(dān)15.2雙方約定的其他事項(xiàng)：詳見附件五第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：家具家電清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括家具家電的名稱、型號、數(shù)量、新舊程度等信息，并進(jìn)行編號登記。附件的說明：該清單用于明確交付時(shí)房屋內(nèi)的家具家電范圍和狀態(tài)，買方依據(jù)此清單進(jìn)行驗(yàn)收。附件二：房屋內(nèi)部狀況詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋內(nèi)部裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況、墻面地面狀況等。附件的說明：該附件用于記錄房屋交付時(shí)的內(nèi)部狀況，買方依據(jù)此附件進(jìn)行驗(yàn)收。附件三：過戶手續(xù)流程詳細(xì)要求：詳細(xì)描述過戶手續(xù)的流程步驟、所需材料、辦理時(shí)限等。附件的說明：該附件用于指導(dǎo)買賣雙方辦理過戶手續(xù)，確保過戶過程的順利進(jìn)行。附件四：傭金費(fèi)率詳細(xì)要求：明確經(jīng)紀(jì)方的傭金費(fèi)率，以及計(jì)算方式和支付時(shí)間。附件的說明：該附件用于規(guī)定經(jīng)紀(jì)方的傭金收取標(biāo)準(zhǔn)，買方和賣方依據(jù)此附件支付傭金。附件五：雙方約定的其他事項(xiàng)詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等其他費(fèi)用的承擔(dān)方式，以及其他雙方約定的事項(xiàng)。附件的說明：該附件用于記錄合同中未約定的其他事項(xiàng)，雙方依據(jù)此附件履行各自義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為：未能按合同約定支付房款或辦理貸款手續(xù)；未能按合同約定時(shí)間接收房屋；其他違反合同約定的行為。2.賣方違約行為：未能按合同約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)；未能按合同約定保證房屋及附屬設(shè)施完好；其他違反合同約定的行為。3.經(jīng)紀(jì)方違約行為：未能按合同約定提供服務(wù)或完成服務(wù)；未能按合同約定保密買方和賣方的信息；其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：為本合同成交價(jià)格的1%或傭金的20%，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)；損失賠償：因違約導(dǎo)致對方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，需進(jìn)行賠償；履行合同：違約方需繼續(xù)履行合同約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：買方未能按合同約定支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并賠償因延遲付款導(dǎo)致的損失；賣方未能按合同約定交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并賠償因延遲交付導(dǎo)致的損失；經(jīng)紀(jì)方未能按合同約定提供服務(wù)，買方和賣方有權(quán)要求經(jīng)紀(jì)方支付違約金，并賠償因服務(wù)不到位導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣行為的房屋，再次進(jìn)入市場進(jìn)行買賣的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。3.契稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例向買方征收的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指賣方在房屋交易過程中因取得收入而應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.土地增值稅：指賣方在房屋交易過程中因轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)而應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.印花稅：指按照房屋交易價(jià)格的一定比例向買方征收的稅費(fèi)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.損失賠償：指因違約行