2024年商業(yè)用地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)議樣本

2024年商業(yè)用地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)協(xié)議樣本本合同目錄一覽第一條承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容1.1承包土地的面積和位置1.2承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限1.3承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的用途第二條承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得和終止2.1承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得2.2承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的終止條件2.3承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的終止程序第三條承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)3.1承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利3.2承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的義務(wù)第四條土地使用和管理4.1土地使用規(guī)劃4.2土地使用要求4.3土地管理責(zé)任第五條投資和開發(fā)5.1投資計(jì)劃5.2開發(fā)建設(shè)要求5.3投資和開發(fā)的監(jiān)管第六條經(jīng)營(yíng)收益和分配6.1經(jīng)營(yíng)收益的計(jì)算和分配方式6.2經(jīng)營(yíng)收益的支付時(shí)間6.3經(jīng)營(yíng)收益的分配條件第七條費(fèi)用和支出7.1承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的費(fèi)用承擔(dān)7.2承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的支出限制第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更和解除的程序第九條違約責(zé)任9.1承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的違約行為9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的程序第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件12.2合同的變更程序12.3合同的終止條件第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容13.2雙方對(duì)合同的解釋權(quán)第十四條合同的附件14.1附件的名稱和內(nèi)容14.2附件的效力第一部分：合同如下：第一條承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的內(nèi)容1.1承包土地的面積和位置甲乙雙方同意，甲方將位于【具體位置】的【土地面積】平方米土地承包給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。具體土地邊界和坐標(biāo)以附件【土地坐標(biāo)圖】為準(zhǔn)。1.2承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限甲乙雙方約定，本合同的有效期限為【起始日期】至【終止日期】。如乙方在合同到期前提出續(xù)約申請(qǐng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意續(xù)約。1.3承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的用途乙方必須按照本合同約定的用途使用土地，即【具體用途】。如乙方需變更用途，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可進(jìn)行變更。第二條承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得和終止2.1承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的取得乙方通過(guò)與甲方簽訂本合同而取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。自合同簽訂之日起，乙方有權(quán)按照約定使用和經(jīng)營(yíng)土地。2.2承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的終止條件（1）合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)提前終止合同；（3）因國(guó)家征收、征用等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)喪失；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。2.3承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的終止程序合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方的要求辦理土地使用權(quán)交還手續(xù)，并在合同終止后【具體期限】?jī)?nèi)遷出所有建筑物和設(shè)施。如乙方未按時(shí)遷出，甲方有權(quán)采取必要措施，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)3.1承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的權(quán)利（1）按照合同約定使用和經(jīng)營(yíng)土地；（2）享有土地上的產(chǎn)出和收益；（3）在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)和發(fā)展；（4）按照合同約定申請(qǐng)辦理相關(guān)許可和證照。3.2承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的義務(wù)（1）按照合同約定合理利用土地，不得閑置；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；（3）按照合同約定支付各項(xiàng)費(fèi)用；（4）維護(hù)土地的整潔和美觀，保護(hù)生態(tài)環(huán)境；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。第四條土地使用和管理4.1土地使用規(guī)劃乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)部門的要求，制定土地使用規(guī)劃，并報(bào)甲方和相關(guān)部門審批。4.2土地使用要求（1）合理布局，優(yōu)化資源配置；（2）確保土地利用效益最大化；（3）防止土地資源浪費(fèi)和環(huán)境污染；（4）符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策。4.3土地管理責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)土地管理責(zé)任，確保土地的合理利用和資源的可持續(xù)發(fā)展。如乙方違反土地管理法規(guī)，導(dǎo)致土地資源損失或環(huán)境污染，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條投資和開發(fā)5.1投資計(jì)劃乙方應(yīng)制定投資計(jì)劃，并在合同約定的期限內(nèi)完成投資和開發(fā)。投資計(jì)劃應(yīng)包括投資金額、項(xiàng)目名稱、建設(shè)內(nèi)容和進(jìn)度安排等。5.2開發(fā)建設(shè)要求（1）符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）確保工程質(zhì)量和安全；（3）保護(hù)生態(tài)環(huán)境，減少對(duì)土地的破壞；（4）尊重當(dāng)?shù)匚幕蜌v史風(fēng)貌。5.3投資和開發(fā)的監(jiān)管甲方有權(quán)對(duì)乙方的投資和開發(fā)情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督和檢查工作。第六條經(jīng)營(yíng)收益和分配6.1經(jīng)營(yíng)收益的計(jì)算和分配方式6.2經(jīng)營(yíng)收益的支付時(shí)間甲方應(yīng)在每年的【具體日期】前向乙方支付上一年度的經(jīng)營(yíng)收益。6.3經(jīng)營(yíng)收益的分配條件（1）按照合同約定完成投資和開發(fā)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)，未發(fā)生重大違法行為；（3）按照合同約定支付各項(xiàng)費(fèi)用。652578第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件（1）雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國(guó)家法律法規(guī)；（2）因政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要調(diào)整；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他變更條件。8.2合同解除的條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方有權(quán)解除合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。8.3合同變更和解除的程序合同變更或解除應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。合同變更或解除協(xié)議應(yīng)報(bào)原合同審批機(jī)關(guān)備案。第九條違約責(zé)任9.1承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人的違約行為（1）未按照約定用途使用土地；（2）未按照約定完成投資和開發(fā)；（3）未按照約定支付各項(xiàng)費(fèi)用；（4）違反國(guó)家法律法規(guī)，從事違法活動(dòng)；（5）其他違反合同約定的行為。9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定（1）要求乙方立即改正違約行為；（2）要求乙方支付違約金【具體金額】；（3）要求乙方賠償因違約造成的損失【具體金額】；（4）提前終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決的程序雙方按照約定選擇爭(zhēng)議解決方式后，應(yīng)按照該方式的規(guī)定啟動(dòng)爭(zhēng)議解決程序。爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。第十一條法律適用和爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)和法院本合同爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為【具體地點(diǎn)】，訴訟法院為【具體法院】。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的變更程序合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)原合同審批機(jī)關(guān)備案。12.3合同的終止條件（1）合同到期，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議；（2）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)提前終止合同；（3）因國(guó)家征收、征用等原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)喪失；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容雙方在合同簽訂過(guò)程中，除本合同條款外，還有其他約定的，應(yīng)以書面形式附加于本合同之后，與本合同具有同等法律效力。13.2雙方對(duì)合同的解釋權(quán)雙方約定，本合同的解釋權(quán)歸【甲方或乙方】。第十四條合同的附件14.1附件的名稱和內(nèi)容附件包括：（1）土地坐標(biāo)圖；（2）投資計(jì)劃和開發(fā)建設(shè)方案；（3）其他與合同有關(guān)的文件和資料。14.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地坐標(biāo)圖詳細(xì)描述土地的位置、邊界、坐標(biāo)等信息，以明確土地的具體位置和范圍。附件二：投資計(jì)劃和開發(fā)建設(shè)方案詳細(xì)列出乙方的投資計(jì)劃，包括投資金額、項(xiàng)目名稱、建設(shè)內(nèi)容和進(jìn)度安排等。該方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量和安全，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，尊重當(dāng)?shù)匚幕蜌v史風(fēng)貌。附件三：其他與合同有關(guān)的文件和資料包括但不限于政府批準(zhǔn)文件、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、建設(shè)施工許可證等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定用途使用土地；2.未按照約定完成投資和開發(fā)；3.未按照約定支付各項(xiàng)費(fèi)用；4.違反國(guó)家法律法規(guī)，從事違法活動(dòng)；5.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方立即改正違約行為；2.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金【具體金額】；3.乙方違約的，甲方有權(quán)要求乙方賠償因違約造成的損失【具體金額】；4.乙方嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未按照約定用途使用土地，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并按照約定用途使用土地。同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金【具體金額】，并賠償因乙方違約導(dǎo)致的損失【具體金額】。如果乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)提前終止合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：指乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)土地進(jìn)行使用、經(jīng)營(yíng)和管理的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予乙方在土地上進(jìn)行建設(shè)、使用和收益的權(quán)利。3.投資和開發(fā)：指乙方對(duì)土地進(jìn)行建設(shè)、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，以實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的過(guò)程。4.經(jīng)營(yíng)收益：指乙方在土地上進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所獲得的收益。5.費(fèi)用：指乙方在承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期間應(yīng)支付的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于土地使用費(fèi)、稅費(fèi)等。6.違約金：指乙方違約時(shí)，應(yīng)支付給甲方的賠償金，用于彌補(bǔ)甲方因乙方違約所造成的損失。7.賠償損失：指乙方違約時(shí)，應(yīng)賠償給甲方的損失，包括直接損失和間接損失。8.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。1.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)：乙方在本合同中取得承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，有權(quán)按照約定使用和經(jīng)營(yíng)土地。2.土地使用權(quán)：乙方取得土地使用權(quán)，有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行使用、經(jīng)營(yíng)和管理。3.投資和開發(fā)：乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行投資和開發(fā)，符合國(guó)家