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文檔簡介

2024年廣州二手房預定金協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2二手房1.3預定金1.4協(xié)議生效日期2.二手房交易概述2.1房屋基本信息2.2交易價格2.3交易方式3.預定金的金額與支付3.1預定金金額3.2支付方式3.3支付時間4.預定金的作用與效力4.1預定金鎖定房源4.2預定金退還條件4.3預定金抵扣房款5.合同的履行與解除5.1合同履行條件5.2合同解除條件5.3解除合同的后果6.違約責任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約賠償金額7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的變更與補充8.1合同變更條件8.2合同補充內(nèi)容9.合同的效力與期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.保密條款10.1保密信息10.2保密期限10.3違反保密條款的后果11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3其他相關(guān)文件14.合同的簽署與生效14.1簽署地點14.2簽署時間14.3合同生效時間第一部分:合同如下:第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同各方1.2二手房本合同所指的二手房是指位于廣州市【具體地址】的房產(chǎn),房產(chǎn)證號:【房產(chǎn)證號】,房屋面積:【房屋面積】平方米。1.3預定金預定金是指甲方為了表明購買意愿,向乙方支付的一定金額的錢款。1.4協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二條二手房交易概述2.1房屋基本信息房屋基本信息如下:房屋位于廣州市【具體地址】,房產(chǎn)證號:【房產(chǎn)證號】,房屋面積:【房屋面積】平方米,房屋結(jié)構(gòu):【房屋結(jié)構(gòu)】,房屋用途:【房屋用途】。2.2交易價格本房屋的交易價格為人民幣【交易價格】元整。2.3交易方式本房屋的交易方式為二手房買賣。第三條預定金的金額與支付3.1預定金金額甲方在本合同簽訂之日起【付款日期】內(nèi)向乙方支付人民幣【預定金金額】元整作為預定金。3.2支付方式甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將預定金支付給乙方,賬號信息如下:【乙方銀行賬號】3.3支付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款日期】內(nèi)支付預定金。第四條預定金的作用與效力4.1預定金鎖定房源甲方支付預定金后,乙方保證不對該房屋進行出售或出租給第三方。4.2預定金退還條件若本合同因甲方原因解除,乙方應(yīng)在解除合同后【退款日期】內(nèi)退還甲方預定金。4.3預定金抵扣房款若本合同正常履行,甲方支付的預定金將抵扣房屋交易價格。第五條合同的履行與解除5.1合同履行條件雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.2合同解除條件(1)雙方協(xié)商一致解除;(2)一方嚴重違反合同約定,導致合同無法履行;(3)不可抗力因素導致合同無法履行。5.3解除合同的后果合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事項,包括但不限于退還預定金、支付違約金等。第六條違約責任6.1買方違約甲方違反本合同約定,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為預定金的兩倍。6.2賣方違約乙方違反本合同約定,甲方有權(quán)要求乙方支付違約金,違約金為預定金的兩倍。6.3違約賠償金額除違約金外,違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的其他損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,任何一方均可向廣州市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成,雙方同意將爭議提交廣州市仲裁委員會仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與補充8.1合同變更條件本合同履行過程中,若雙方同意對合同內(nèi)容進行變更,可以簽訂補充協(xié)議,作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力。8.2合同補充內(nèi)容補充協(xié)議應(yīng)明確約定變更的內(nèi)容,包括變更的原因、變更的條款、變更的效力等。第九條合同的效力與期限9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同期限本合同的有效期限為【合同期限】年,自合同生效之日起計算。第十條保密條款10.1保密信息雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等,均屬于保密信息。10.2保密期限雙方對保密信息的保密期限為【保密期限】年,自合同終止之日起計算。10.3違反保密條款的后果若一方違反保密條款,泄露保密信息,對方有權(quán)要求違約方停止侵權(quán)行為,并支付違約金,違約金為泄露信息造成的損失的兩倍。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件本合同履行過程中,若甲方希望將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方,需與乙方協(xié)商一致。11.2轉(zhuǎn)讓程序甲方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)給第三方時,應(yīng)向乙方提交書面轉(zhuǎn)讓申請,并提供第三方的主體資格證明文件。經(jīng)乙方同意后,甲方與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議,并將轉(zhuǎn)讓情況通知乙方。第十二條不可抗力12.1不可抗力事件不可抗力事件包括自然災害、社會事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力后果因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行,受影響方應(yīng)立即通知對方,并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方根據(jù)不可抗力事件的影響,協(xié)商決定是否解除合同、延長履行期限或變更合同內(nèi)容。第十三條附件13.1房屋所有權(quán)證本合同附件中包含房屋所有權(quán)證,證號:【房產(chǎn)證號】。13.2買賣雙方身份證明本合同附件中包含買賣雙方的身份證明,甲方身份證明號:【甲方身份證明號】,乙方身份證明號:【乙方身份證明號】。13.3其他相關(guān)文件本合同附件中還包含其他與房屋交易相關(guān)的文件,包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋平面圖、裝修情況說明等。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署地點本合同于廣州市【簽署地點】簽署。14.2簽署時間本合同于【簽署時間】簽署。14.3合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證附件二:買賣雙方身份證明附件三:廣州市房地產(chǎn)交易中心調(diào)解協(xié)議書(如有)附件四:廣州市仲裁委員會仲裁裁決書(如有)附件五:房屋平面圖附件六:房屋裝修情況說明附件七:其他相關(guān)文件(如有)附件的詳細要求和說明:1.房屋所有權(quán)證:須為原件,證明房屋的權(quán)屬情況,包括房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2.買賣雙方身份證明:須為原件,證明雙方的身份信息,包括姓名、性別、年齡、身份證號碼等。3.廣州市房地產(chǎn)交易中心調(diào)解協(xié)議書:如雙方在履行過程中發(fā)生爭議,可向廣州市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解,調(diào)解協(xié)議書作為附件。4.廣州市仲裁委員會仲裁裁決書:如雙方在履行過程中發(fā)生爭議,可提交廣州市仲裁委員會進行仲裁,仲裁裁決書作為附件。5.房屋平面圖:清晰展示房屋的布局和結(jié)構(gòu),便于雙方了解房屋的實際情況。6.房屋裝修情況說明:詳細描述房屋的裝修情況,包括裝修風格、材料、面積等信息。7.其他相關(guān)文件:包括但不限于房屋評估報告、物業(yè)費繳納證明、水電費繳納證明等。說明二:違約行為及責任認定:違約行為:1.甲方逾期支付預定金;2.甲方未按約定時間履行合同;3.甲方未按約定履行裝修義務(wù);4.甲方未按約定時間退還預定金;5.乙方未按約定時間履行合同;6.乙方未按約定履行房屋交付義務(wù);7.乙方未按約定時間支付違約金。違約責任認定標準:1.甲方逾期支付預定金,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為預定金的兩倍。2.甲方未按約定時間履行合同,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為合同交易價格的10%。3.甲方未按約定履行裝修義務(wù),乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為裝修費用的兩倍。4.甲方未按約定時間退還預定金,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為預定金的兩倍。5.乙方未按約定時間履行合同,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為合同交易價格的10%。6.乙方未按約定履行房屋交付義務(wù),甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為合同交易價格的10%。7.乙方未按約定時間支付違約金,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為違約金的10%。示例說明:假設(shè)甲方逾期支付預定金,乙方根據(jù)合同約定解除合同,并要求甲方支付違約金。根據(jù)附件一中的預定金金額為人民幣100,000元,甲方需支付違約金200,000元。說明三:法律名詞及解釋:1.二手房:指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.預定金:指買家為了表明購買意愿,向賣家支付的一定金額的錢款。3.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.不可抗力:指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。5.合同履行:指雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.合同解除:指合同雙方約定解除合同的行為。7.仲裁:指雙方約定將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。8.法律途徑:指通過法律程序解決合同爭議的方式,包括但不限于調(diào)解、仲裁、訴訟等。1.二手房:本合同所指的二手房是

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