房產(chǎn)合伙運(yùn)營合同示例（2024年度）

房產(chǎn)合伙運(yùn)營合同示例（2024年度）本合同目錄一覽1.房產(chǎn)合伙運(yùn)營概述1.1房產(chǎn)合伙企業(yè)的設(shè)立1.2合伙企業(yè)的經(jīng)營范圍1.3合伙企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)2.合伙人的權(quán)益和義務(wù)2.1合伙人的出資2.2合伙人的利潤分配2.3合伙人的決策權(quán)2.4合伙人的退出機(jī)制3.房產(chǎn)項目的選擇和運(yùn)營3.1房產(chǎn)項目的選擇標(biāo)準(zhǔn)3.2房產(chǎn)項目的投資預(yù)算3.3房產(chǎn)項目的運(yùn)營管理3.4房產(chǎn)項目的風(fēng)險控制4.財務(wù)管理4.1合伙企業(yè)的財務(wù)報表4.2合伙企業(yè)的審計和評估4.3合伙企業(yè)的資金管理4.4合伙企業(yè)的稅務(wù)處理5.信息披露和溝通5.1合伙企業(yè)的信息披露制度5.2合伙企業(yè)的年度報告5.3合伙人之間的溝通機(jī)制5.4合伙企業(yè)的決策會議6.合同的變更和終止6.1合同的變更程序6.2合同的終止條件6.3合同終止后的財產(chǎn)處理6.4合同終止后的責(zé)任承擔(dān)7.爭議解決7.1爭議解決的方式7.2爭議解決的時效7.3爭議解決的地點(diǎn)和適用法律7.4爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)8.合同的生效和終止日期8.1合同的生效日期8.2合同的終止日期9.其他條款9.1保密條款9.2法律適用和爭議解決9.3合同的修改和補(bǔ)充9.4合同的完整性和獨(dú)立性10.附件10.1房產(chǎn)合伙企業(yè)的設(shè)立文件10.2房產(chǎn)項目的詳細(xì)介紹10.3合伙企業(yè)的財務(wù)預(yù)算和預(yù)測報表10.4其他與合同相關(guān)的文件第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)合伙運(yùn)營概述1.1房產(chǎn)合伙企業(yè)的設(shè)立1.2合伙企業(yè)的經(jīng)營范圍合伙企業(yè)的經(jīng)營范圍包括房產(chǎn)項目的開發(fā)、投資、運(yùn)營和管理，以及其他與房產(chǎn)相關(guān)的業(yè)務(wù)。1.3合伙企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)合伙企業(yè)的經(jīng)營目標(biāo)是實現(xiàn)房產(chǎn)項目的利潤最大化，并保持企業(yè)的長期穩(wěn)定發(fā)展。第二條合伙人的權(quán)益和義務(wù)2.1合伙人的出資合伙企業(yè)的合伙人共兩名，甲方出資比例為60%，乙方出資比例為40%。合伙人應(yīng)按照出資比例分擔(dān)合伙企業(yè)的經(jīng)營風(fēng)險和虧損。2.2合伙人的利潤分配合伙企業(yè)的利潤按照出資比例進(jìn)行分配，即甲方獲得60%的利潤，乙方獲得40%的利潤。2.3合伙人的決策權(quán)合伙企業(yè)的重大決策需經(jīng)過甲方乙雙方共同協(xié)商一致后方可實施。2.4合伙人的退出機(jī)制合伙人在合同期限內(nèi)退出合伙企業(yè)的，其出資比例由其他合伙人按照公平合理的原則進(jìn)行收購。第三條房產(chǎn)項目的選擇和運(yùn)營3.1房產(chǎn)項目的選擇標(biāo)準(zhǔn)合伙企業(yè)應(yīng)選擇具有投資價值和盈利潛力的房產(chǎn)項目進(jìn)行投資和運(yùn)營。3.2房產(chǎn)項目的投資預(yù)算合伙企業(yè)應(yīng)根據(jù)房產(chǎn)項目的具體情況制定投資預(yù)算，并進(jìn)行風(fēng)險評估。3.3房產(chǎn)項目的運(yùn)營管理合伙企業(yè)應(yīng)建立健全房產(chǎn)項目的運(yùn)營管理制度，確保項目的順利進(jìn)行。3.4房產(chǎn)項目的風(fēng)險控制合伙企業(yè)應(yīng)制定相應(yīng)的風(fēng)險控制措施，包括但不限于合同審查、資金監(jiān)管等。第四條財務(wù)管理4.1合伙企業(yè)的財務(wù)報表合伙企業(yè)應(yīng)定期編制和提交財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表和現(xiàn)金流量表等。4.2合伙企業(yè)的審計和評估合伙企業(yè)應(yīng)進(jìn)行年度審計和評估，以確保財務(wù)狀況的準(zhǔn)確性和透明度。4.3合伙企業(yè)的資金管理合伙企業(yè)應(yīng)建立健全資金管理制度，確保資金的安全和有效利用。4.4合伙企業(yè)的稅務(wù)處理合伙企業(yè)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行稅務(wù)申報和繳納，確保稅務(wù)合規(guī)。第五條信息披露和溝通5.1合伙企業(yè)的信息披露制度合伙企業(yè)應(yīng)建立信息披露制度，定期向合伙人披露企業(yè)的經(jīng)營狀況和財務(wù)情況。5.2合伙企業(yè)的年度報告合伙企業(yè)應(yīng)每年提交一次年度報告，包括企業(yè)的經(jīng)營成果、財務(wù)狀況和未來展望等。5.3合伙人之間的溝通機(jī)制甲方乙雙方應(yīng)定期舉行溝通會議，共同討論合伙企業(yè)的經(jīng)營情況和重大事項。5.4合伙企業(yè)的決策會議合伙企業(yè)的重大決策應(yīng)在決策會議上進(jìn)行討論和表決，決策會議的召開時間和地點(diǎn)由甲方乙雙方共同確定。第六條合同的變更和終止6.1合同的變更程序合同的變更需經(jīng)過甲方乙雙方共同協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的終止條件合同的終止條件如下：（1）合伙企業(yè)解散；（2）甲方乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。6.3合同終止后的財產(chǎn)處理合同終止后，合伙企業(yè)的財產(chǎn)應(yīng)按照出資比例進(jìn)行分配。6.4合同終止后的責(zé)任承擔(dān)合同終止后，合伙企業(yè)對甲方乙雙方不再承擔(dān)任何責(zé)任。第七條爭議解決7.1爭議解決的方式合伙企業(yè)發(fā)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。7.2爭議解決的時效爭議解決的時效為一年，自爭議發(fā)生之日起計算。7.3爭議解決的地點(diǎn)和適用法律爭議解決的地點(diǎn)為，適用法律為中華人民共和國法律。7.4爭議解決的費(fèi)用承擔(dān)仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第八條合同的生效和終止日期8.1合同的生效日期本合同自甲方乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的終止日期本合同的終止日期為合伙企業(yè)的經(jīng)營期限屆滿。第九條其他條款9.1保密條款雙方應(yīng)對合伙企業(yè)的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2法律適用和爭議解決本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.3合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由甲方乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.4合同的完整性和獨(dú)立性本合同的任何部分無效，不影響其他部分的效力。第十條附件10.1房產(chǎn)合伙企業(yè)的設(shè)立文件包括合伙協(xié)議、工商登記文件等相關(guān)設(shè)立文件。10.2房產(chǎn)項目的詳細(xì)介紹包括房產(chǎn)項目的可行性研究報告、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。10.3合伙企業(yè)的財務(wù)預(yù)算和預(yù)測報表包括合伙企業(yè)的年度財務(wù)預(yù)算、預(yù)測報表等相關(guān)財務(wù)文件。10.4其他與合同相關(guān)的文件包括與房產(chǎn)項目相關(guān)的合同、協(xié)議、許可證書等相關(guān)文件。第十一條合同的解除11.1合同的解除條件合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2合同解除的程序合同解除應(yīng)由甲方乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同的轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，甲方乙雙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)由甲方乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十三條合同的終止條件13.1合同終止的條件合同終止條件如下：（1）合伙企業(yè)解散；（2）甲方乙雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同約定的其他終止條件。13.2合同終止后的處理合同終止后，合伙企業(yè)的財產(chǎn)應(yīng)按照出資比例進(jìn)行分配。第十四條法律適用和爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決合伙企業(yè)發(fā)生的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。14.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)合伙企業(yè)的設(shè)立文件包括合伙協(xié)議、工商登記文件等相關(guān)設(shè)立文件。附件二：房產(chǎn)項目的詳細(xì)介紹包括房產(chǎn)項目的可行性研究報告、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。附件三：合伙企業(yè)的財務(wù)預(yù)算和預(yù)測報表包括合伙企業(yè)的年度財務(wù)預(yù)算、預(yù)測報表等相關(guān)財務(wù)文件。附件四：與房產(chǎn)項目相關(guān)的合同、協(xié)議、許可證書等相關(guān)文件。附件五：合同的補(bǔ)充協(xié)議和修正案，如有。附件六：其他與合同相關(guān)的文件和資料，如有。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違反合同約定的出資義務(wù)；2.未經(jīng)對方同意，擅自轉(zhuǎn)讓合同項下的權(quán)利和義務(wù)；3.違反合同約定的經(jīng)營范圍和目標(biāo)；4.違反合同約定的信息披露和溝通機(jī)制；5.未能按照合同約定的期限和方式完成房產(chǎn)項目的開發(fā)、投資、運(yùn)營和管理；6.未能按照合同約定的財務(wù)管理要求進(jìn)行財務(wù)報表的編制和審計；7.未能按照合同約定的爭議解決方式解決爭議；8.其他違反合同約定的行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于違約金、賠償損失等；2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同；3.違約方的違約行為導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.雙方另有約定的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，從其約定。示例說明：假設(shè)甲方未按照合同約定的期限完成房產(chǎn)項目的開發(fā)，導(dǎo)致項目進(jìn)度延誤，乙方因此遭受了經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同約定的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)由于違約行為導(dǎo)致的乙方損失的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)合伙企業(yè)：指根據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》設(shè)立的，由合伙人共同出資、共同經(jīng)營、共享利益、共擔(dān)風(fēng)險的房產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)。2.合伙協(xié)議：指房產(chǎn)合伙企業(yè)成立的依據(jù)，約定合伙人之間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任的書面協(xié)議。3.工商登記：指將房產(chǎn)合伙企業(yè)的設(shè)立、變更、終止等事項依法向工商行政管理部門進(jìn)行登記的行為。4.房產(chǎn)項目：指房產(chǎn)合伙企業(yè)投資、開發(fā)、運(yùn)營的房地產(chǎn)項目。5.出資義務(wù)：指合伙人按照合伙協(xié)議約定的數(shù)額和方式向合伙企業(yè)出