2024年高端別墅房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本版

2024年高端別墅房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3高端別墅定義與描述第二條別墅轉(zhuǎn)讓事項2.1別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓2.2別墅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.3別墅收益權(quán)轉(zhuǎn)讓第三條別墅交易價格及支付方式3.1別墅交易價格3.2支付方式及期限3.3支付憑證及手續(xù)第四條別墅交付及過戶4.1別墅交付時間4.2別墅交付條件4.3別墅過戶手續(xù)及費用第五條別墅質(zhì)量及維修責(zé)任5.1別墅質(zhì)量保證5.2出賣人維修責(zé)任5.3買受人維修責(zé)任第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件6.3合同終止后的事宜第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式及標準第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件9.2合同修改條件9.3合同解除條件第十條合同的保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約保密條款第十一條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承11.2合同轉(zhuǎn)讓第十二條雜項12.1合同的書面形式12.2合同的簽字蓋章12.3合同的修訂版本第十三條附件13.1別墅房產(chǎn)證復(fù)印件13.2別墅土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息出賣人全稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼：×××，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××。1.2買受人信息買受人全稱：×××，性別：×××，身份證號碼：×××，地址：×××市×××區(qū)×××路×××號，聯(lián)系人：×××，聯(lián)系電話：×××。1.3高端別墅定義與描述本合同所指高端別墅位于×××市×××區(qū)×××路×××號，別墅幢號為×××，別墅總占地面積為×××平方米，建筑面積為×××平方米，別墅結(jié)構(gòu)為×××，別墅所處的環(huán)境、配套設(shè)施及權(quán)益等具體情況詳見附件。第二條別墅轉(zhuǎn)讓事項2.1別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)讓出賣人同意將別墅的所有權(quán)在本次交易中轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人同意接受該別墅的所有權(quán)。2.2別墅使用權(quán)轉(zhuǎn)讓出賣人同意將別墅的使用權(quán)在本次交易中轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人同意接受該別墅的使用權(quán)。2.3別墅收益權(quán)轉(zhuǎn)讓出賣人同意將別墅的收益權(quán)在本次交易中轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人同意接受該別墅的收益權(quán)。第三條別墅交易價格及支付方式3.1別墅交易價格別墅的交易價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2支付方式及期限買受人同意采取如下支付方式支付別墅交易價格：（1）在簽署本合同時，買受人支付人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（￥999999.99）作為定金；（2）買受人應(yīng)在本合同簽署后玖拾日內(nèi)，支付剩余的別墅交易價格。3.3支付憑證及手續(xù)買受人支付別墅交易價格時，應(yīng)向出賣人提供相應(yīng)的支付憑證，并按照出賣人要求辦理相關(guān)手續(xù)。第四條別墅交付及過戶4.1別墅交付時間出賣人應(yīng)在本合同第三條第3.2款規(guī)定的剩余別墅交易價格支付完成后伍個工作日內(nèi)，將別墅交付給買受人。4.2別墅交付條件（1）別墅的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)已依法轉(zhuǎn)讓給買受人；（2）別墅已辦理過戶手續(xù)，別墅所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)已登記在買受人名下；（3）別墅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律瑕疵。4.3別墅過戶手續(xù)及費用出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理別墅過戶手續(xù)，過戶費用由買受人承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條別墅質(zhì)量及維修責(zé)任5.1別墅質(zhì)量保證出賣人保證別墅在交付時符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。5.2出賣人維修責(zé)任自別墅交付之日起，出賣人應(yīng)對別墅承擔壹年的質(zhì)保期。在質(zhì)保期內(nèi)，別墅出現(xiàn)質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在接到買受人通知后柒個工作日內(nèi)進行維修。5.3買受人維修責(zé)任買受人應(yīng)按照別墅的使用說明書和維護手冊正確使用別墅，并定期進行別墅的維護和保養(yǎng)。別墅在使用過程中出現(xiàn)非質(zhì)量問題，買受人自行承擔維修責(zé)任。第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件本合同在履行過程中，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同履行完畢；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。6.3合同終止后的事宜本合同終止后，出賣人和買受人應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的事宜，包括但不限于辦理別墅過戶手續(xù)、支付合同約定的費用等。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為別墅交易價格的百分之伍。7.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為別墅交易第八條爭議解決方式8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院本合同的簽訂地為×××市×××區(qū)，任何一方均有權(quán)向×××市×××區(qū)人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改條件本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）合同履行完畢；（3）法律規(guī)定合同解除的其他情形。第十條合同的保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。10.3違約保密條款違反保密條款的一方，應(yīng)承擔違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所涉及金額的貳倍。第十一條合同的繼承和轉(zhuǎn)讓11.1合同繼承本合同在履行過程中，如一方發(fā)生繼承、合并等情況，本合同由繼承人、合并后的法人或其他組織繼續(xù)履行。11.2合同轉(zhuǎn)讓本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條雜項12.1合同的書面形式本合同采用書面形式，一式肆份，雙方各執(zhí)貳份。12.2合同的簽字蓋章本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.3合同的修訂版本本合同的修訂版本應(yīng)經(jīng)雙方書面確認，并加蓋公章。第十三條附件13.1別墅房產(chǎn)證復(fù)印件13.2別墅土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條法律適用及爭議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：別墅房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：別墅土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件四：別墅使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件五：別墅收益權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件六：別墅過戶手續(xù)費用清單附件七：別墅質(zhì)量保證書附件八：別墅使用說明書和維護手冊附件九：其他相關(guān)文件附件一：別墅房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含房產(chǎn)證編號、別墅幢號、土地使用權(quán)人信息、產(chǎn)權(quán)人信息等內(nèi)容。附件二：別墅土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細要求：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含土地使用權(quán)證編號、土地使用權(quán)人信息、土地使用權(quán)面積等內(nèi)容。附件三：別墅所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件詳細要求：所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含登記證明編號、別墅幢號、所有權(quán)轉(zhuǎn)移日期等內(nèi)容。附件四：別墅使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件詳細要求：使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含登記證明編號、別墅幢號、使用權(quán)轉(zhuǎn)移日期等內(nèi)容。附件五：別墅收益權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件詳細要求：收益權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，包含登記證明編號、別墅幢號、收益權(quán)轉(zhuǎn)移日期等內(nèi)容。附件六：別墅過戶手續(xù)費用清單詳細要求：過戶手續(xù)費用清單應(yīng)詳細列明各項費用名稱、費用金額等信息。附件七：別墅質(zhì)量保證書詳細要求：質(zhì)量保證書應(yīng)明確保證范圍、保證期限、維修責(zé)任等內(nèi)容。附件八：別墅使用說明書和維護手冊詳細要求：使用說明書和維護手冊應(yīng)詳細介紹別墅的使用方法、維護保養(yǎng)知識等內(nèi)容。附件九：其他相關(guān)文件詳細要求：其他相關(guān)文件包括但不限于貸款合同、保險單據(jù)、稅費支付憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付別墅。2.出賣人交付的別墅存在重大質(zhì)量問題。3.買受人未按約定時間支付別墅交易價格。4.買受人未按約定使用別墅，導(dǎo)致別墅損壞。5.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認定：1.出賣人未按約定時間交付別墅的，應(yīng)支付違約金，違約金為別墅交易價格的百分之伍。2.出賣人交付的別墅存在重大質(zhì)量問題的，買受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣人承擔維修責(zé)任或退還別墅交易價格。3.買受人未按約定時間支付別墅交易價格的，應(yīng)支付違約金，違約金為別墅交易價格的百分之伍。4.買受人未按約定使用別墅，導(dǎo)致別墅損壞的，應(yīng)承擔維修責(zé)任。5.雙方未按約定履行合同的其他義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)違約程度承擔相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未按約定時間交付別墅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金計算方式為別墅交易價格的百分之伍。如果出賣人交付的別墅存在重大質(zhì)量問題，買受人可以拒絕接收別墅，并要求出賣人承擔維修責(zé)任或退還別墅交易價格。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年高端別墅房產(chǎn)買賣協(xié)議樣本版A版，由出賣人和買受人簽訂的書面協(xié)議。2.出賣人：指×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，具備合法經(jīng)營資格的法人或其他組織。3.買受人：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。4.別墅：指位于×××市×××區(qū)×××路×××號的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地。5.交易價格：指別墅的所有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓所約定的價格，即人