房屋按揭借款合同范本（2024年修訂版）版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

房屋按揭借款合同范本（2024年修訂版）版本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的定義與約定1.1借款人的定義與條件1.2貸款人的定義與責(zé)任第二條房屋按揭借款的基本條款2.1借款金額2.2借款期限2.3借款利率2.4還款方式第三條房屋抵押的設(shè)定與辦理3.1抵押房屋的定義與條件3.2抵押辦理的程序與時(shí)間3.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與終止第四條合同的變更與解除4.1合同變更的條件與程序4.2合同解除的條件與責(zé)任第五條借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利5.2借款人的義務(wù)第六條貸款人的權(quán)利與義務(wù)6.1貸款人的權(quán)利6.2貸款人的義務(wù)第七條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決7.1違約行為的認(rèn)定與責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法第八條合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的解除條件第九條合同的履行與監(jiān)督9.1履行合同的期限與方式9.2合同履行的監(jiān)督與檢查第十條合同的保管與復(fù)制10.1合同原件的保管10.2合同復(fù)制的合法性與有效性第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式與時(shí)間11.2送達(dá)的地址與責(zé)任第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同生效的時(shí)間與條件第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.2約定的修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的定義與約定1.1借款人的定義與條件1.1.1借款人是指向貸款人申請(qǐng)房屋按揭借款的自然人、法人或其他組織。1.1.2借款人應(yīng)具備完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)還款的能力。1.1.3借款人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況，并同意貸款人對(duì)其進(jìn)行信用調(diào)查和審查。1.2貸款人的定義與責(zé)任1.2.1貸款人是指向借款人提供房屋按揭借款的金融機(jī)構(gòu)或其他合法組織。1.2.2貸款人應(yīng)按照約定的貸款金額、期限、利率向借款人提供借款，并按照約定的還款方式收回借款本金和利息。1.2.3貸款人應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行審查，確保借款人具備還款能力。第二條房屋按揭借款的基本條款2.1借款金額2.1.1借款金額為人民幣【】萬(wàn)元整（大寫：【】萬(wàn)元整）。2.1.2借款金額可根據(jù)借款人的實(shí)際需求和貸款人的審批結(jié)果進(jìn)行調(diào)整，但不得超過抵押房屋的價(jià)值。2.2借款期限2.2.1借款期限為【】年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。2.2.2借款人在借款期限內(nèi)應(yīng)按約定的還款方式償還借款本金和利息。2.2.3借款人如需延長(zhǎng)借款期限，應(yīng)提前【】個(gè)工作日向貸款人提出申請(qǐng)，并經(jīng)貸款人同意。2.3借款利率2.3.1借款利率為年利率【】%。2.3.2借款利率可根據(jù)市場(chǎng)情況和貸款人的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整前應(yīng)通知借款人。2.3.3借款人提前還款的，貸款人應(yīng)按照約定的提前還款利率收取利息。2.4還款方式2.4.1還款方式為等額本息還款法，借款人每月償還相同金額的本息。2.4.2借款人應(yīng)按照約定的還款日還款，如逾期還款，貸款人可按照約定的逾期利率收取利息。第三條房屋抵押的設(shè)定與辦理3.1抵押房屋的定義與條件3.1.1抵押房屋是指借款人為取得借款，將其合法擁有的房屋設(shè)定為抵押物，用于擔(dān)保借款的償還。（1）權(quán)屬清晰，無爭(zhēng)議；（2）符合國(guó)家關(guān)于房屋抵押的相關(guān)規(guī)定；（3）具有完整的產(chǎn)權(quán)證照；（4）價(jià)值穩(wěn)定，易于變現(xiàn)。3.2抵押辦理的程序與時(shí)間3.2.1借款人應(yīng)按照貸款人的要求，提供抵押房屋的相關(guān)資料，并協(xié)助貸款人辦理抵押登記手續(xù)。3.2.2抵押辦理的時(shí)間自借款人與貸款人簽訂合同之日起【】個(gè)工作日內(nèi)完成。3.3抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與終止3.3.1在借款人按時(shí)償還借款本息的情況下，抵押權(quán)不得行使。3.3.2如借款人未按時(shí)償還借款本息，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)債權(quán)。3.3.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，借款人對(duì)抵押房屋的所有權(quán)歸貸款人所有。第四條合同的變更與解除4.1合同變更的條件與程序4.1.1合同變更需經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反合同的基本原則。4.2合同解除的條件與責(zé)任4.2.1合同解除的條件如下：（1）借款人與貸款人協(xié)商一致；（2）合同約定的解除條件出現(xiàn)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.2.2合同解除后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求，辦理抵押物的解押手續(xù)，并將抵押房屋的所有權(quán)歸還借款人。4.2.3合同解除后，借款人應(yīng)承擔(dān)因解除合同產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。第五條借款人的權(quán)利與義務(wù)5.1借款人的權(quán)利5.1.1借款人有權(quán)按照約定的用途使用借款。5.1.2借款人有第八條合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件8.1.1合同自借款人與貸款人雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.1.2合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。8.2合同的終止條件8.2.1借款人在合同約定的還款期限內(nèi)按時(shí)償還借款本金和利息的，合同終止。8.2.2借款人提前償還借款本金和利息的，合同提前終止。8.3合同的解除條件8.3.1合同解除的條件按照第四條的約定執(zhí)行。8.3.2合同解除后，借款人對(duì)抵押房屋的所有權(quán)歸借款人所有，貸款人不得干涉。第九條合同的履行與監(jiān)督9.1履行合同的期限與方式9.1.1借款人應(yīng)按照合同約定的期限和方式履行還款義務(wù)。9.1.2貸款人應(yīng)按照合同約定的期限和方式提供借款。9.2合同履行的監(jiān)督與檢查9.2.1借款人和貸款人應(yīng)定期對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。9.2.2借款人和貸款人發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違約行為的，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商解決。第十條合同的保管與復(fù)制10.1合同原件的保管10.1.1借款人和貸款人各自保管合同原件，不得隨意泄露或者遺失。10.1.2合同原件的保管期限自合同終止或者解除之日起不少于【】年。10.2合同復(fù)制的合法性與有效性10.2.1借款人和貸款人可以復(fù)制合同，但復(fù)制件不得作為正式法律文件。10.2.2合同復(fù)制件的效力按照原件的效力執(zhí)行。第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式與時(shí)間11.1.1借款人和貸款人應(yīng)通過書面形式互相通知，通知應(yīng)當(dāng)采用簽名或者蓋章的方式。11.1.2通知應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)送達(dá)對(duì)方指定的地址。11.2送達(dá)的地址與責(zé)任11.2.1借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)在合同中約定送達(dá)地址。11.2.2通知送達(dá)后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)在【】小時(shí)內(nèi)予以確認(rèn)或者提出異議。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.1.2本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法12.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。12.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽署與生效13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.1.1合同簽署時(shí)間為【】。13.1.2合同簽署地點(diǎn)為【】。13.2合同生效的時(shí)間與條件13.2.1合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2.2合同生效的條件按照第八條的約定執(zhí)行。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容14.1.1雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于費(fèi)用承擔(dān)、違約責(zé)任等。14.1.2雙方的其他約定應(yīng)符合法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.2約定的修改與補(bǔ)充14.2.1合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。14.2.2合同的修改和補(bǔ)充不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明借款人抵押房屋所有權(quán)合法性的文件。合同中應(yīng)附有完整的房屋所有權(quán)證照，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.附件二：借款人身份證明說明：借款人身份證明包括身份證、戶口簿等，用于證明借款人的身份和民事行為能力。3.附件三：收入證明說明：收入證明是指借款人工作單位出具的工資證明、銀行流水賬單、稅單等，用于證明借款人有穩(wěn)定的收入來源。4.附件四：信用報(bào)告說明：信用報(bào)告是借款人的個(gè)人信用記錄，包括借款人的信用評(píng)分、歷史還款記錄、負(fù)債情況等。5.附件五：房屋評(píng)估報(bào)告說明：房屋評(píng)估報(bào)告是證明抵押房屋價(jià)值的文件，由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。6.附件六：合同的補(bǔ)充協(xié)議說明：合同的補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)主合同的補(bǔ)充和修改，包括借款金額的調(diào)整、還款期限的延長(zhǎng)等。7.附件七：抵押登記證明說明：抵押登記證明是證明借款人房屋抵押權(quán)已經(jīng)登記的文件。8.附件八：借款合同的還款計(jì)劃表說明：還款計(jì)劃表詳細(xì)列出了借款人應(yīng)按照約定的還款方式和時(shí)間進(jìn)行還款的詳細(xì)計(jì)劃。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：借款人未按時(shí)償還借款本金和利息。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)按照約定的還款日還款，如逾期還款，貸款人可按照約定的逾期利率收取利息。嚴(yán)重逾期還款的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)。2.違約行為：借款人提供的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和財(cái)務(wù)狀況，如提供虛假信息，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定其他擔(dān)保。責(zé)任認(rèn)定：借款人不得未經(jīng)貸款人同意，將抵押房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租或者設(shè)定其他擔(dān)保。如借款人違反此規(guī)定，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：借款人在合同約定的用途外使用借款。責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)按照約定的用途使用借款，如在合同約定的用途外使用借款，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.按揭借款：指借款人向貸款人申請(qǐng)，以房屋作為抵押物，按約定的期限和利率償還借款本金和利息的一種貸款方式。2.抵押物：指借款人為了取得借款，將其合法擁有的房屋或者其他動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為擔(dān)保物，用于擔(dān)保