2024年期房地產(chǎn)商品房銷售協(xié)議模板版

2024年期房地產(chǎn)商品房銷售協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.商品房銷售概述1.1商品房基本信息1.2商品房銷售方式1.3商品房銷售價格2.購房者信息2.1購房者身份證明2.2購房者支付能力證明2.3購房者購買意愿確認3.商品房交付及驗收3.1商品房交付時間3.2商品房交付條件3.3商品房驗收程序4.商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2商品房保修范圍4.3商品房保修期限5.房價款支付及結(jié)算5.1房價款支付方式5.2房價款支付時間5.3房價款結(jié)算方式6.產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料6.2產(chǎn)權(quán)過戶辦理流程6.3產(chǎn)權(quán)登記辦理流程7.違約責(zé)任及爭議解決7.1購房者違約責(zé)任7.2開發(fā)商違約責(zé)任7.3爭議解決方式8.合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件9.合同的附件9.1商品房銷售合同附件9.2購房者身份證明附件9.3其他相關(guān)附件10.合同的解釋與適用法律10.1合同的解釋10.2適用法律11.其他約定11.1商品房銷售合同的特殊約定11.2購房者與開發(fā)商的其他約定12.合同的簽訂與備案12.1合同簽訂程序12.2合同備案程序13.商品房銷售合同的續(xù)簽與解除13.1商品房銷售合同續(xù)簽條件13.2商品房銷售合同解除條件14.商品房銷售合同的終止與注銷14.1商品房銷售合同終止條件14.2商品房銷售合同注銷程序第一部分：合同如下：第一條商品房銷售概述1.1商品房基本信息1.2商品房銷售方式本合同房屋銷售采取_______方式。購房者應(yīng)按照開發(fā)商提供的銷售價格及優(yōu)惠政策進行購買。1.3商品房銷售價格房屋銷售價格為每平方米_______元，總價_______元。房價款支付方式及時間見第五條。第二條購房者信息2.1購房者身份證明購房者應(yīng)向開發(fā)商提供有效的身份證明，包括身份證、護照等。2.2購房者支付能力證明購房者應(yīng)向開發(fā)商提供具備支付房價款能力的證明，如銀行存款證明、收入證明等。2.3購房者購買意愿確認購房者應(yīng)向開發(fā)商明確表示購買意愿，并簽署購房意向書。第三條商品房交付及驗收3.1商品房交付時間開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，將符合交付條件的房屋交付給購房者。房屋交付條件見第三部分。3.2商品房交付條件（1）房屋主體結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)備安裝符合合同約定；（3）房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.3商品房驗收程序購房者應(yīng)在開發(fā)商通知的交付時間內(nèi)，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求開發(fā)商整改。第四條商品房質(zhì)量及保修4.1商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)開發(fā)商承諾房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。4.2商品房保修范圍開發(fā)商對房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修及設(shè)備安裝進行保修。4.3商品房保修期限房屋保修期限為_______年，自房屋交付之日起計算。第五條房價款支付及結(jié)算5.1房價款支付方式房價款支付方式為_______（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）。5.2房價款支付時間購房者應(yīng)按照合同約定的時間支付房價款。具體支付時間見附件。5.3房價款結(jié)算方式房價款結(jié)算方式為_______（如一次性付款、分期付款等）。第六條產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料購房者應(yīng)按照我國法律規(guī)定，向相關(guān)部門提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的材料。6.2產(chǎn)權(quán)過戶辦理流程購房者應(yīng)按照我國法律規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)登記辦理流程購房者應(yīng)按照我國法律規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第七條違約責(zé)任及爭議解決7.1購房者違約責(zé)任如購房者違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計算方式見附件。7.2開發(fā)商違約責(zé)任如開發(fā)商違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約金計算方式見附件。7.3爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更程序合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同終止條件合同終止條件見附件。第九條合同的附件9.1商品房銷售合同附件包括房屋平面圖、戶型圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。9.2購房者身份證明附件購房者應(yīng)提供有效的身份證明文件。9.3其他相關(guān)附件包括購房相關(guān)稅費計算方式、購房優(yōu)惠政策等。第十條合同的解釋與適用法律10.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。10.2適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十一條其他約定11.1商品房銷售合同的特殊約定包括房屋交付時間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、保修期限等。11.2購房者與開發(fā)商的其他約定包括購房優(yōu)惠、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。第十二條合同的簽訂與備案12.1合同簽訂程序合同簽訂前，購房者應(yīng)仔細閱讀合同全文，確認無異議后簽字（或蓋章）。12.2合同備案程序合同簽訂后，開發(fā)商應(yīng)按照我國法律規(guī)定，將合同備案至相關(guān)部門。第十三條商品房銷售合同的續(xù)簽與解除13.1商品房銷售合同續(xù)簽條件如購房者需續(xù)簽合同，應(yīng)按照開發(fā)商提出的續(xù)簽條件和程序進行。13.2商品房銷售合同解除條件合同解除條件見附件。第十四條商品房銷售合同的終止與注銷14.1商品房銷售合同終止條件合同終止條件見附件。14.2商品房銷售合同注銷程序合同注銷應(yīng)按照我國法律規(guī)定和開發(fā)商提出的程序進行。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋平面圖詳細展示房屋的布局、尺寸、朝向等信息，以便購房者了解房屋的具體情況。附件2：戶型圖展示房屋的戶型設(shè)計，包括房間布局、裝修風(fēng)格等。附件3：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細列出房屋裝修的材料、品牌、規(guī)格等標(biāo)準(zhǔn)，以便購房者了解裝修質(zhì)量。附件4：購房相關(guān)稅費計算方式詳細說明購房過程中可能產(chǎn)生的稅費，包括計算方式和稅率。附件5：購房優(yōu)惠政策如有優(yōu)惠政策，詳細列出優(yōu)惠條件、優(yōu)惠幅度等。附件6：房屋交付時間明確房屋交付的具體時間，以便購房者安排入住計劃。附件7：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細列出房屋建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括主體結(jié)構(gòu)、裝修質(zhì)量等。附件8：保修期限及保修范圍明確房屋保修期限和保修范圍，以便購房者了解保修權(quán)益。附件9：違約金計算方式詳細說明違約金的計算方式，以便在違約行為發(fā)生時雙方明確責(zé)任。附件10：合同備案程序詳細說明合同備案的具體程序，以便購房者了解備案流程。附件11：合同續(xù)簽條件及程序明確合同續(xù)簽的條件和程序，以便購房者了解合同續(xù)簽的相關(guān)規(guī)定。附件12：合同解除條件及程序詳細說明合同解除的條件和程序，以便在合同解除時雙方明確操作。附件13：合同終止條件及注銷程序明確合同終止的條件和注銷程序，以便在合同終止時雙方明確操作。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.購房者違約行為及責(zé)任認定：未能按照合同約定支付房價款，需支付違約金，違約金計算方式見附件9。未能按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，需支付違約金，違約金計算方式見附件9。未能按照合同約定使用房屋，需支付違約金，違約金計算方式見附件9。2.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認定：未能按照合同約定交付符合交付條件的房屋，需支付違約金，違約金計算方式見附件9。未能按照合同約定提供配套設(shè)施和服務(wù)，需支付違約金，違約金計算方式見附件9。未能按照合同約定履行保修義務(wù)，需支付違約金，違約金計算方式見附件9。示例說明：若購房者未能在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，根據(jù)附件9的違約金計算方式，需支付房價款總額的5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具有獨立產(chǎn)權(quán)的住宅房屋，包括住宅、商業(yè)、辦公等。2.購房款：指購房者支付給開發(fā)商的房屋購買款項，包括首付款、貸款款等。3.交付條件：指房屋達到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，可以交付給購房者的條件。4.保修期限：指開發(fā)商對房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修及設(shè)備安裝進行保修的時間期限。5.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定支付給守約