2024年房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議版3

2024年最新房產(chǎn)居間服務(wù)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)居間服務(wù)1.2委托人1.3房產(chǎn)中介1.4服務(wù)費用1.5交易雙方1.6交易日1.7成交價第二條：房產(chǎn)居間服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源展示2.4客源推薦2.5安排看房2.6協(xié)助交易雙方談判2.7提供交易咨詢第三條：房產(chǎn)中介的義務(wù)與責(zé)任3.1真實性原則3.2保密義務(wù)3.3盡職調(diào)查3.4合規(guī)操作3.5協(xié)助辦理交易手續(xù)3.6跟進(jìn)交易進(jìn)度第四條：委托人的義務(wù)與責(zé)任4.1提供真實信息4.2配合房產(chǎn)中介工作4.3支付服務(wù)費用4.4遵守交易規(guī)則4.5維護(hù)交易雙方的權(quán)益第五條：服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用的計算5.2支付時間5.3支付方式5.4費用退還第六條：交易雙方的權(quán)益保障6.1房產(chǎn)中介的權(quán)益6.2委托人的權(quán)益6.3交易雙方的權(quán)益第七條：違約責(zé)任7.1房產(chǎn)中介的違約責(zé)任7.2委托人的違約責(zé)任7.3交易雙方的違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條：其他條款12.1不可抗力12.2通知與送達(dá)12.3附件第十三條：合同的簽訂與備案13.1簽訂合同13.2備案手續(xù)第十四條：附則14.1解釋權(quán)歸屬14.2合同的份數(shù)14.3補(bǔ)充條款第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)居間服務(wù)本合同所述房產(chǎn)居間服務(wù)，是指房產(chǎn)中介根據(jù)委托人的要求，為其尋找合適的房源和客源，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的服務(wù)活動。1.2委托人委托人是指需要房產(chǎn)中介提供居間服務(wù)的個人或單位。1.3房產(chǎn)中介房產(chǎn)中介是指依法成立，專門從事房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.4服務(wù)費用服務(wù)費用是指房產(chǎn)中介為委托人提供房產(chǎn)居間服務(wù)所收取的費用。1.5交易雙方交易雙方是指在房產(chǎn)交易過程中，買賣雙方之間的交易主體。1.6交易日交易日是指雙方達(dá)成交易意向并簽署《房產(chǎn)買賣合同》的日期。1.7成交價成交價是指房產(chǎn)交易雙方最終達(dá)成的交易價格。第二條：房產(chǎn)居間服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集房產(chǎn)中介應(yīng)根據(jù)委托人的需求，積極收集相關(guān)的房源信息，包括房源的地址、面積、戶型、價格等。2.2客源信息收集房產(chǎn)中介應(yīng)根據(jù)委托人的需求，積極收集相關(guān)的客源信息，包括客源的需求、購房預(yù)算、購房資格等。2.3房源展示房產(chǎn)中介應(yīng)對收集到的房源信息進(jìn)行整理和展示，以便委托人了解和選擇。2.4客源推薦房產(chǎn)中介應(yīng)對收集到的客源信息進(jìn)行篩選和推薦，以便委托人了解和選擇。2.5安排看房房產(chǎn)中介應(yīng)根據(jù)委托人和客源的需求，安排看房時間，并陪同看房。2.6協(xié)助交易雙方談判房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助交易雙方進(jìn)行談判，以達(dá)成交易意向。2.7提供交易咨詢房產(chǎn)中介應(yīng)向委托人提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括政策解讀、交易流程等。第三條：房產(chǎn)中介的義務(wù)與責(zé)任3.1真實性原則房產(chǎn)中介應(yīng)對房源信息和客源信息進(jìn)行真實性審核，確保信息的真實性。3.2保密義務(wù)房產(chǎn)中介應(yīng)對委托人提供的信息和資料負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給第三方。3.3盡職調(diào)查房產(chǎn)中介應(yīng)對房源的權(quán)屬、用途、交易條件等進(jìn)行盡職調(diào)查，以確保交易的合法性。3.4合規(guī)操作房產(chǎn)中介應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，進(jìn)行房產(chǎn)居間服務(wù)。3.5協(xié)助辦理交易手續(xù)房產(chǎn)中介應(yīng)協(xié)助交易雙方辦理房產(chǎn)交易相關(guān)的手續(xù)，包括合同簽訂、資金監(jiān)管等。3.6跟進(jìn)交易進(jìn)度房產(chǎn)中介應(yīng)持續(xù)關(guān)注房產(chǎn)交易的進(jìn)度，并及時向委托人通報。第四條：委托人的義務(wù)與責(zé)任4.1提供真實信息委托人應(yīng)對提供的房源信息和個人資料的真實性負(fù)責(zé)。4.2配合房產(chǎn)中介工作委托人應(yīng)積極配合房產(chǎn)中介的工作，包括提供相關(guān)資料、參與看房等。4.3支付服務(wù)費用委托人應(yīng)按照約定支付房產(chǎn)中介的服務(wù)費用。4.4遵守交易規(guī)則委托人應(yīng)遵守房產(chǎn)交易的規(guī)則，包括遵守合同約定、履行合同義務(wù)等。4.5維護(hù)交易雙方的權(quán)益委托人應(yīng)協(xié)助房產(chǎn)中介維護(hù)交易雙方的權(quán)益，包括協(xié)助辦理交易手續(xù)、提供必要的資料等。第五條：服務(wù)費用及支付方式5.1服務(wù)費用的計算服務(wù)費用根據(jù)房源的成交價按比例計算，具體比例雙方協(xié)商確定。5.2支付時間服務(wù)費用在房源成交后支付，具體支付時間雙方協(xié)商確定。5.3支付方式服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬、等方式支付。5.4費用退還在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)，如房源未成交，委托人要求退還服務(wù)費用的，房產(chǎn)中介應(yīng)在扣除已發(fā)生的合理費用后，予以退還。第六條：交易雙方的權(quán)益保障6.1房產(chǎn)中介的權(quán)益房產(chǎn)中介有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求委托人提供真實、準(zhǔn)確的信息。6.2委托人的權(quán)益委托人有權(quán)要求房產(chǎn)中介提供真實的房源信息，并有權(quán)要求退還服務(wù)費用。6.3交易雙方的權(quán)益交易雙方有權(quán)要求房產(chǎn)中介協(xié)助辦理交易手續(xù)，并有權(quán)要求對方履行合同義務(wù)。第八條：違約責(zé)任8.1房產(chǎn)中介的違約責(zé)任房產(chǎn)中介如違反合同約定，導(dǎo)致委托人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如房產(chǎn)中介未按約定提供服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用。8.2委托人的違約責(zé)任委托人如違反合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)中介遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如委托人提供虛假信息，或未按約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金。8.3交易雙方的違約責(zé)任交易雙方如違反合同約定，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如買賣雙方未能按約定時間完成交易，或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決合同雙方應(yīng)在合同履行過程中，積極溝通，協(xié)商解決可能出現(xiàn)的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織或消費者協(xié)會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。10.3保密責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條：法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十二條：其他條款12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。12.2通知與送達(dá)任何一方欲向?qū)Ψ桨l(fā)出通知或送達(dá)文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的地址。12.3附件本合同附件為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十三條：合同的簽訂與備案13.1簽訂合同本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2備案手續(xù)雙方應(yīng)按法律規(guī)定將合同備案。第十四條：附則14.1解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)中介營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件二：房產(chǎn)中介資質(zhì)證書復(fù)印件附件三：委托人身份證明復(fù)印件附件四：房源信息表附件五：客源信息表附件六：房產(chǎn)交易流程圖附件七：房產(chǎn)交易稅費明細(xì)表附件八：服務(wù)費用計算公式附件九：合同備案證明附件十：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)中介營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)中介的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，以證明其合法經(jīng)營資格。附件二：房產(chǎn)中介資質(zhì)證書復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)中介的資質(zhì)證書復(fù)印件，以證明其具備從事房產(chǎn)居間服務(wù)的資質(zhì)。附件三：委托人身份證明復(fù)印件本附件應(yīng)提供委托人的身份證明復(fù)印件，以證明其身份真實性。附件四：房源信息表本附件應(yīng)詳細(xì)列出房源的相關(guān)信息，包括房源地址、面積、戶型、價格等。附件五：客源信息表本附件應(yīng)詳細(xì)列出客源的相關(guān)信息，包括客源需求、購房預(yù)算、購房資格等。附件六：房產(chǎn)交易流程圖附件七：房產(chǎn)交易稅費明細(xì)表本附件應(yīng)詳細(xì)列出房產(chǎn)交易過程中涉及的各項稅費，以便雙方了解和計算。附件八：服務(wù)費用計算公式本附件應(yīng)提供服務(wù)費用的計算公式，以便委托人了解服務(wù)費用的計算方式。附件九：合同備案證明本附件應(yīng)提供合同備案的證明文件，以證明合同已合法備案。附件十：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含雙方在合同履行過程中達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)中介的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：(1)未按約定提供服務(wù)或服務(wù)不符合質(zhì)量要求的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用。示例：房產(chǎn)中介未能在約定時間內(nèi)提供房源信息，或提供的房源信息不真實、不準(zhǔn)確的，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用。(2)未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。示例：房產(chǎn)中介泄露了委托人的個人信息，導(dǎo)致委托人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償委托人的損失。2.委托人的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：(1)提供虛假信息的，應(yīng)支付違約金。示例：委托人提供虛假的房源信息，導(dǎo)致房產(chǎn)中介無法找到合適的客源，委托人應(yīng)支付違約金。(2)未按約定支付服務(wù)費用的，應(yīng)支付違約金。示例：委托人未能在約定時間內(nèi)支付服務(wù)費用，應(yīng)支付違約金。3.交易雙方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：(1)未按約定時間完成交易的，應(yīng)支付違約金。示例：買賣雙方未能在約定時間內(nèi)簽署《房產(chǎn)買賣合同》，應(yīng)支付違約金。(2)未履行合同義務(wù)的，應(yīng)支付違約金。示例：買賣雙方中的一方未能按約定履行合同義務(wù)，如不支付定金或房款，應(yīng)支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)居間服務(wù)：指房產(chǎn)中介根據(jù)委托人的要求，為其尋找合適的房源和客源，并協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易的服務(wù)活動。2.委托人：指需要房產(chǎn)中介提供居間服務(wù)的個人或單位。3.房產(chǎn)中介：指依法成立，專門從事房產(chǎn)居間業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。4.服務(wù)費用：指房產(chǎn)中介為委托人提供房產(chǎn)居間服務(wù)所收取的費用。5.交易日：指雙方達(dá)成