住宅買(mǎi)賣(mài)規(guī)范協(xié)議樣本 2024年適用版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

住宅買(mǎi)賣(mài)規(guī)范協(xié)議樣本2024年適用版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)2.2付款方式與期限2.3付款憑證與收據(jù)第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序3.3質(zhì)量保修與維修第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)4.3違約責(zé)任與賠償?shù)谖鍡l：交易手續(xù)與稅費(fèi)5.1交易手續(xù)辦理5.2稅費(fèi)承擔(dān)與繳納5.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3變更與解除的程序第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁或訴訟地點(diǎn)與法院第八條：合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限與范圍第十條：合同的附件10.1附件列表10.2附件的生效條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定11.2附加條款第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字蓋章12.2買(mǎi)受人簽字蓋章12.3見(jiàn)證人簽字蓋章第十三條：合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同的保管方式第十四條：合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂與補(bǔ)充的條件14.2修訂與補(bǔ)充的程序第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3住宅定義與描述住宅地址：住宅面積：住宅戶(hù)型：住宅建筑結(jié)構(gòu)：其他特殊情況：第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)住宅成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2付款方式與期限（1）人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元作為定金，在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方；（2）剩余款項(xiàng)人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶(hù)支付，支付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日之前。2.3付款憑證與收據(jù)甲方在收到每筆款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的正式收據(jù)。第三條：交付與驗(yàn)收3.1交付時(shí)間與地點(diǎn)甲方應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間，在住宅交付地點(diǎn)將住宅鑰匙交付給乙方。3.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序乙方在接收住宅時(shí)，應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。3.3質(zhì)量保修與維修甲方對(duì)住宅的質(zhì)量保修期限為_(kāi)___年，自交付之日起計(jì)算。在保修期內(nèi)，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。第四條：權(quán)利與義務(wù)4.1出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對(duì)住宅的出售權(quán)，并確保住宅符合約定的交付條件。4.2買(mǎi)受人權(quán)利與義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付住宅總價(jià)，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。4.3違約責(zé)任與賠償如甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅，或住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如乙方未按照約定時(shí)間支付住宅總價(jià)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條：交易手續(xù)與稅費(fèi)5.1交易手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理住宅買(mǎi)賣(mài)交易手續(xù)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)與繳納甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)并繳納住宅買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策如甲乙雙方在住宅買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中享受稅費(fèi)優(yōu)惠政策，應(yīng)按照相關(guān)政策規(guī)定辦理。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，可簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。6.3變更與解除的程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)合同變更或解除事項(xiàng)，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第八條：合同的生效與終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第九條：保密條款9.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息。9.2保密期限與范圍甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)無(wú)限期的保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向第三方披露。第十條：合同的附件10.1附件列表（1）住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件一：住宅具體情況說(shuō)明（2）住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件二：付款憑證（3）住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件三：交付驗(yàn)收單（4）住宅買(mǎi)賣(mài)合同附件四：住宅質(zhì)量保修說(shuō)明10.2附件的生效條件附件一、附件二、附件三、附件四自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如有其他特殊約定，應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2附加條款甲乙雙方可以簽訂附加條款，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改。附加條款與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的簽字蓋章12.1出賣(mài)人簽字蓋章甲方（簽字/蓋章）：12.2買(mǎi)受人簽字蓋章乙方（簽字/蓋章）：12.3見(jiàn)證人簽字蓋章見(jiàn)證人（簽字/蓋章）：第十三條：合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見(jiàn)證人保存一份。13.2合同的保管方式甲乙雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如合同原件遺失，應(yīng)以副本為準(zhǔn)。第十四條：合同的修訂與補(bǔ)充14.1修訂與補(bǔ)充的條件本合同在履行過(guò)程中，如甲乙雙方認(rèn)為需要修訂或補(bǔ)充，可簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。14.2修訂與補(bǔ)充的程序甲乙雙方應(yīng)書(shū)面確認(rèn)修訂或補(bǔ)充事項(xiàng)，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅具體情況說(shuō)明1.住宅具體情況說(shuō)明應(yīng)包括住宅的基本信息，如房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等。2.附件一應(yīng)由甲方提供，并確保內(nèi)容的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。3.乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)對(duì)附件一的內(nèi)容進(jìn)行認(rèn)真審查，如有疑問(wèn)，可要求甲方進(jìn)行解釋或更正。附件二：付款憑證1.付款憑證應(yīng)包括付款的金額、時(shí)間、方式等詳細(xì)信息。2.甲方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后，向乙方出具相應(yīng)的正式收據(jù)。3.乙方應(yīng)妥善保管付款憑證和收據(jù)，以備后續(xù)查閱。附件三：交付驗(yàn)收單1.交付驗(yàn)收單應(yīng)包括住宅交付的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收結(jié)果等詳細(xì)信息。2.甲方應(yīng)確保住宅在交付時(shí)符合約定的交付條件。3.乙方應(yīng)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項(xiàng)。附件四：住宅質(zhì)量保修說(shuō)明1.住宅質(zhì)量保修說(shuō)明應(yīng)包括保修的范圍、期限、維修責(zé)任等內(nèi)容。2.甲方應(yīng)對(duì)住宅的質(zhì)量保修期限負(fù)責(zé)，確保住宅在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，履行維修或更換的義務(wù)。3.乙方應(yīng)認(rèn)真閱讀附件四的內(nèi)容，了解質(zhì)量保修的相關(guān)規(guī)定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間、地點(diǎn)交付住宅，或住宅存在質(zhì)量問(wèn)題，構(gòu)成違約。示例：甲方未能在合同約定的交付時(shí)間2024年6月30日前交付符合約定的住宅，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付住宅總價(jià)，構(gòu)成違約。示例：乙方未能在合同約定的付款時(shí)間2024年5月30日前支付人民幣100萬(wàn)元的款項(xiàng)，視為乙方違約。3.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行住宅維修或更換，構(gòu)成違約。示例：甲方在保修期內(nèi)未能對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修，視為甲方違約。4.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，構(gòu)成違約。示例：乙方在驗(yàn)收過(guò)程中，未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收，視為乙方違約。5.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。（2）乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅：指合同中約定的用于買(mǎi)賣(mài)的房屋。2.甲方：指合同中的出賣(mài)人，即住宅的所有權(quán)人。3.乙方：指合同中的買(mǎi)受人，即住宅的購(gòu)買(mǎi)方。4.定金：指合同中約定的乙方支付給甲方的預(yù)付款