2024年二手房交易協(xié)議具體條款版

2024年二手房交易協(xié)議具體條款版A版本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條：交易雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款金額及支付時間3.5尾款金額及支付時間第四條：房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分第六條：交易稅費承擔(dān)6.1交易稅費種類6.2稅費承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條：合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1物業(yè)管理費10.2水、電、燃?xì)獾荣M用交接10.3家具、家電等物品歸屬10.4寵物處理第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2出賣人身份證明復(fù)印件11.3買受人身份證明復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件第十二條：合同的簽訂地點和時間第十三條：合同的份數(shù)13.1出賣人留存一份13.2買受人留存一份13.3相關(guān)部門留存一份第十四條：合同的修訂14.1修訂條件14.2修訂程序14.3修訂內(nèi)容的生效條件第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號：京號第二條：交易雙方基本情況2.1出賣人信息2.1.1名稱：X2.1.2住所：北京市朝陽區(qū)路號院號樓單元號2.1.3法定代表人：X2.1.4聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.2買受人信息2.2.1名稱：X2.2.2住所：北京市海淀區(qū)路號院號樓單元號2.2.3法定代表人：X2.2.4聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X第三條：房屋交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣（大寫）：壹佰萬元整（小寫）：1000000.00元3.2定金金額及支付時間：人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付3.3首付款金額及支付時間：人民幣（大寫）：肆拾萬元整（小寫）：400000.00元，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)支付3.4貸款金額及支付時間：人民幣（大寫）：叁拾萬元整（小寫）：300000.00元，買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)向銀行申請貸款，并將貸款金額支付給出賣人3.5尾款金額及支付時間：人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：100000.00元，買受人應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起十個工作日內(nèi)支付第四條：房屋交付及過戶時間4.1房屋交付時間：本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，出賣人將房屋交付給買受人4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向房屋所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國家和北京市關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題5.2維修責(zé)任劃分：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費用由買受人承擔(dān)第六條：交易稅費承擔(dān)6.1交易稅費種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等6.2稅費承擔(dān)方式：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和政策要求，由買受人承擔(dān)的相關(guān)稅費，出賣人應(yīng)予以配合第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款總額計算違約金，向買受人支付違約金。8.1.2出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付定金、首付款、貸款金額和尾款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房價款總額計算違約金，向出賣人支付違約金。8.2.2買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解解決：如果協(xié)商不成，雙方同意向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決：如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決：如采取訴訟方式解決爭議，出賣人和買受人應(yīng)按照本合同約定向?qū)Ψ街Ц对V訟費用。第十條：其他約定10.1物業(yè)管理費：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同約定交付后的物業(yè)管理費。10.2水、電、燃?xì)獾荣M用交接：房屋交付時，出賣人應(yīng)將水、電、燃?xì)獾荣M用的戶號和結(jié)余情況告知買受人，買受人應(yīng)承擔(dān)交付后的相關(guān)費用。10.3家具、家電等物品歸屬：房屋交付時，出賣人應(yīng)將家具、家電等物品的歸屬明確告知買受人，如未明確歸屬的，視為歸買受人所有。10.4寵物處理：出賣人應(yīng)在本合同約定交付前將寵物移除房屋，買受人不得因?qū)櫸飭栴}向出賣人主張任何權(quán)利。第十一條：合同的附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向買受人提供房屋所有權(quán)證復(fù)印件。11.2出賣人身份證明復(fù)印件：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向買受人提供法定代表人身份證明復(fù)印件。11.3買受人身份證明復(fù)印件：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向出賣人提供法定代表人身份證明復(fù)印件。11.4貸款合同復(fù)印件：如買受人選擇貸款方式支付房價款的，應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)向出賣人提供貸款合同復(fù)印件。第十二條：合同的簽訂地點和時間本合同于年月日簽訂于北京市區(qū)路號。第十三條：合同的份數(shù)13.1出賣人留存一份13.2買受人留存一份13.3北京市房地產(chǎn)交易中心留存一份第十四條：合同的修訂14.1修訂條件：本合同的任何一方均有權(quán)在本合同簽訂后個月內(nèi)提出修訂申請。14.2修訂程序：雙方應(yīng)就修訂內(nèi)容進行協(xié)商，并達成一致意見。14.3修訂內(nèi)容的生效條件：修訂內(nèi)容經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效，本合同同時更新。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、篡改等痕跡。附件說明：作為本合同附件，用以證明出賣人對于所售房屋的所有權(quán)。附件二：出賣人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：須為合法有效、清晰的復(fù)印件，顯示完整的個人信息。附件說明：作為本合同附件，用以證明出賣人的法律身份。附件三：買受人身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：須為合法有效、清晰的復(fù)印件，顯示完整的個人信息。附件說明：作為本合同附件，用以證明買受人的法律身份。附件四：貸款合同復(fù)印件（如有）詳細(xì)要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂抹、篡改等痕跡。附件說明：作為本合同附件，用以證明買受人貸款支付房價款的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋。2.出賣人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。3.買受人未能按照本合同約定時間支付定金、首付款、貸款金額和尾款。4.買受人未能按照本合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：按照逾期交付部分的房價款總額計算違約金。2.違約責(zé)任承擔(dān)：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如出賣人未能按照合同約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金按照逾期交付部分的房價款總額計算。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)中華人民共和國契稅法的規(guī)定，買受人應(yīng)向國家繳納的稅費。2.個人所得稅：根據(jù)中華人民共和國個人所得稅法的規(guī)定，買受人應(yīng)向國家繳納的稅費。