2024年標準版臨街商鋪租賃協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年標準版臨街商鋪租賃協(xié)議范本版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2商鋪現(xiàn)狀1.3租賃用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整條款4.押金4.1押金金額4.2押金退還條件及方式5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)6.商鋪維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責任6.2承租人的維修責任6.3維修費用承擔方式7.保險7.1承租人保險7.2出租人保險8.商鋪轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限8.3轉(zhuǎn)租租金分配9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件9.2提前終止租賃的通知期限9.3提前終止租賃的違約金10.違約責任10.1出租人的違約責任10.2承租人的違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2仲裁地點及機構(gòu)12.法律適用12.1合同適用的法律12.2法律變更對合同的影響13.其他條款13.1合同的修改與補充13.2合同的解除條件13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.合同的簽署與生效14.1合同簽署地點與日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積商鋪位于甲方擁有的商業(yè)街上，具體地址為省市區(qū)街道號，商鋪建筑面積為平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀商鋪目前處于空置狀態(tài)，內(nèi)部裝修狀況良好，具備租賃條件。1.3租賃用途乙方租賃該商鋪用作行業(yè)的經(jīng)營活動，不得從事法律法規(guī)禁止和甲方禁止的經(jīng)營活動。2.租賃期限2.1租賃開始日期租賃的開始日期為雙方簽署合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為年月日。2.3租賃續(xù)約條款如乙方希望續(xù)約，應(yīng)在本合同到期前一個月內(nèi)書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后可以續(xù)簽合同。3.租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月元，租金每三個月支付一次。3.2租金支付周期租金的支付周期為每三個月一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶。3.4租金調(diào)整條款租金調(diào)整機制如下：租賃期滿后，如乙方愿意續(xù)約，甲方根據(jù)市場行情對租金進行調(diào)整，具體金額雙方協(xié)商確定。4.押金4.1押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金元。4.2押金退還條件及方式合同到期或提前終止合同后，乙方按照合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認商鋪無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后X個工作日內(nèi)退還剩余押金。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)甲方保證商鋪可以正常使用，有權(quán)對乙方使用商鋪情況進行監(jiān)督和管理，確保乙方經(jīng)營活動合法合規(guī)。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪，應(yīng)按照合同約定支付租金和押金，并按照約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途。6.商鋪維修與保養(yǎng)6.1出租人的維修責任甲方負責商鋪的大修和公共設(shè)施的維修，確保商鋪設(shè)施正常運行。6.2承租人的維修責任乙方負責商鋪內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部設(shè)施的正常使用。6.3維修費用承擔方式因乙方使用不當導(dǎo)致的商鋪及設(shè)施損壞，維修費用由乙方承擔；因甲方原因?qū)е碌纳啼伡霸O(shè)施損壞，維修費用由甲方承擔。7.保險7.1承租人保險乙方應(yīng)為其經(jīng)營活動購買相應(yīng)的商業(yè)保險，并保證保險覆蓋整個租賃期間。7.2出租人保險甲方應(yīng)為其名下的商鋪購買相應(yīng)的保險，并保證保險覆蓋整個租賃期間。8.商鋪轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件乙方在租賃期間，如需要轉(zhuǎn)租商鋪，應(yīng)提前一個月通知甲方，并取得甲方書面同意。8.2轉(zhuǎn)租通知期限乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租前一個月內(nèi)書面通知甲方。8.3轉(zhuǎn)租租金分配轉(zhuǎn)租租金分配事項由乙方與轉(zhuǎn)租方自行協(xié)商解決，但需保證甲方的租金收入不受影響。9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件在租賃期間，如乙方需提前終止租賃，應(yīng)提前三個月書面通知甲方。9.2提前終止租賃的通知期限乙方提前終止租賃的通知期限為三個月。9.3提前終止租賃的違約金乙方提前終止租賃的，應(yīng)支付給甲方提前終止租賃違約金，違約金金額為租金總額的20%。10.違約責任10.1出租人的違約責任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金。10.2承租人的違約責任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點及機構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為市，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。12.法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2法律變更對合同的影響如法律、法規(guī)的變更對合同產(chǎn)生影響，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)變更后的法律、法規(guī)調(diào)整合同相關(guān)內(nèi)容。13.其他條款13.1合同的修改與補充本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同的解除條件如合同執(zhí)行過程中發(fā)生不可抗力等情形，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除合同。13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓或由第三方繼承。14.合同的簽署與生效14.1合同簽署地點與日期本合同于年月日，在市簽署。14.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的租賃期滿之日終止。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖附件1為商鋪的平面圖，詳細展示了商鋪的具體位置和面積。2.商鋪現(xiàn)狀照片附件2為商鋪現(xiàn)狀的照片，展示了商鋪的內(nèi)部裝修和外部環(huán)境。3.租賃合同附件附件3為租賃合同的，詳細約定了租賃商鋪的條款和條件。4.押金收據(jù)附件4為乙方支付押金的收據(jù)，證明乙方已按照合同約定支付押金。5.租金支付記錄附件5為乙方支付租金的記錄，證明乙方已按照合同約定支付租金。6.商鋪維修保養(yǎng)記錄附件6為商鋪維修保養(yǎng)的記錄，證明甲方已按照合同約定履行維修保養(yǎng)責任。7.保險單據(jù)附件7為乙方購買的商業(yè)保險單據(jù)，證明乙方已按照合同約定購買保險。8.轉(zhuǎn)租同意書附件8為甲方同意乙方轉(zhuǎn)租的書面同意書，證明乙方已獲得甲方書面同意轉(zhuǎn)租。9.提前終止租賃通知附件9為乙方提前終止租賃的通知，證明乙方已按照合同約定提前通知甲方終止租賃。10.違約金計算公式附件10為違約金的計算公式，用于計算乙方提前終止租賃的違約金。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方不能正常使用商鋪的，甲方應(yīng)承擔違約責任，向乙方支付違約金。例如，如果甲方未能按時交付商鋪，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動，甲方應(yīng)支付違約金作為補償。2.乙方違約行為及責任乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。例如，如果乙方未按照合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.轉(zhuǎn)租違約行為及責任乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租商鋪，或轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。例如，如果乙方未取得甲方書面同意即轉(zhuǎn)租商鋪，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.提前終止租賃違約行為及責任乙方提前終止租賃，未按照合同約定提前通知甲方或未支付提前終止租賃違約金的，乙方應(yīng)承擔違約責任，向甲方支付違約金。例如，如果乙方未提前三個月書面通知甲方即終止租賃，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在本合同中，不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂等）。2.違約金違約金是指當一方違反合同約定時，按照約定或者法定標準向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。在本合同中，違約金的計算方式及金額在相關(guān)條款中進行了明確規(guī)定。3.租賃期限租賃期限是指乙方租