2024上海市房地產(chǎn)購買合同

?合同編號：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：______________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本情況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號：____________________。1.2該房屋的坐落：上海市____區(qū)____街道____號。1.3該房屋的面積：____平方米。1.4該房屋的規(guī)劃用途：____。第二條購房款項(xiàng)2.1買方同意以人民幣（￥）____元整（大寫：____________________元整）的價(jià)格購買該房屋。2.2購房款項(xiàng)支付方式：（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（￥）____元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣（￥）____元整。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同約定的購房款項(xiàng)全部支付完畢后，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3交付日期：____年__月__日。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方所遭受的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________法定代表人（或授權(quán)代表）：______________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有購房能力和意愿。解決辦法：雙方應(yīng)在簽訂合同前，核實(shí)對方的主體資格，確保對方具有購房能力和意愿。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，不存在瑕疵或隱瞞。解決辦法：賣方應(yīng)向買方如實(shí)告知房屋的一切情況，包括房屋的質(zhì)量、使用狀況、產(chǎn)權(quán)瑕疵等。買方有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看和委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。3.購房款項(xiàng)支付及時(shí)，確保資金安全。解決辦法：買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購房款項(xiàng)，賣方應(yīng)及時(shí)確認(rèn)收到款項(xiàng)。為保證資金安全，雙方可協(xié)商選擇第三方支付平臺或銀行進(jìn)行款項(xiàng)托管。4.房屋交付及過戶順利，符合約定。解決辦法：賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，并協(xié)助買方完成過戶手續(xù)。如因賣方原因?qū)е逻^戶不順利，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約責(zé)任明確，確保合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自權(quán)利義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方所遭受的損失。6.爭議解決途徑合法有效。解決辦法：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋并轉(zhuǎn)移所有權(quán)的當(dāng)事人。2.買方：指愿意購買房屋并支付購房款項(xiàng)的當(dāng)事人。3.購房款項(xiàng)：指買方為購買房屋而支付給賣方的貨幣資金。4.定金：指買方在簽訂合同后一定期限內(nèi)支付給賣方的一部分購房款項(xiàng)，作為購買房屋的誠意保證金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。6.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。8.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)，通常為賣方或買方的所在地。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間買賣上海市的存量住宅。2.企業(yè)之間買賣上海市的商用房地產(chǎn)。3.個(gè)人與企業(yè)之間買賣上海市的住宅或商用房地產(chǎn)。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：雙方約定具體的房屋交付時(shí)間和條件，如房屋驗(yàn)收合格、清理干凈等。2.裝修情況：如房屋是否帶裝修，裝修的風(fēng)格、質(zhì)量、材料等要求。3.家具家電清單：明確買賣雙方所包含的家具家電清單，以便日后交付時(shí)核對。4.物業(yè)費(fèi)用：明確買賣雙方承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。5.戶口遷移：約定賣方在過戶前將戶口遷出的時(shí)間和責(zé)任。6.補(bǔ)充約定：其他雙方認(rèn)為需要在合同中明確的事項(xiàng)。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證