房產(chǎn)交易專用銷售居間合同

房產(chǎn)交易專用銷售居間合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.2房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵2.3房產(chǎn)的交付與驗(yàn)收第三章銷售居間服務(wù)3.1居間服務(wù)的內(nèi)容與范圍3.2居間服務(wù)的費(fèi)用與支付3.3居間服務(wù)的時(shí)間與期限第四章交易價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)的交易價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3交易資金的保管與使用第五章房產(chǎn)過戶與登記5.1過戶與登記的責(zé)任與時(shí)間5.2過戶與登記的費(fèi)用5.3過戶與登記的流程與要求第六章違約責(zé)任6.1買賣雙方的違約行為6.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式與標(biāo)準(zhǔn)6.3違約糾紛的解決方式第七章爭議解決7.1爭議的解決方式7.2訴訟管轄法院7.3仲裁機(jī)構(gòu)與仲裁程序第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章合同的附則9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的解釋與適用法律第十章房產(chǎn)交易的其他事項(xiàng)10.1房產(chǎn)交易的相關(guān)稅費(fèi)10.2房產(chǎn)交易所需的文件與資料10.3房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定與政策第十一章居間方的權(quán)利與義務(wù)11.1居間方的權(quán)利11.2居間方的義務(wù)11.3居間方的責(zé)任第十二章買方與賣方的權(quán)利與義務(wù)12.1買方的權(quán)利與義務(wù)12.2賣方的權(quán)利與義務(wù)第十三章特殊情況的處理13.1房產(chǎn)權(quán)利糾紛的處理13.2房產(chǎn)交易中出現(xiàn)意外情況的處理13.3不可抗力事件的處理第十四章附則14.1合同的簽訂地與簽訂日期14.2合同的副本與復(fù)印件14.3合同的修訂與補(bǔ)充合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱房產(chǎn)是指位于________________的房產(chǎn)，具體信息詳見第二章。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1買方同意購買并支付交易價(jià)格，賣方同意出售并交付房產(chǎn)，居間方提供居間服務(wù)并收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。1.2.2合同各方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的權(quán)益與義務(wù)，未經(jīng)合同各方同意，不得轉(zhuǎn)讓或放棄合同項(xiàng)下的權(quán)益。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對各方產(chǎn)生法律約束力。1.3.2在履行完畢合同約定的義務(wù)后，本合同自動(dòng)終止。如有爭議，按照第七章的爭議解決方式處理。第二章房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)基本情況2.1.1房產(chǎn)位于________________，房屋所有權(quán)證號為________________。2.1.2房產(chǎn)為________________（住宅/商業(yè)/辦公）用途，建筑結(jié)構(gòu)為________________，建筑面積為________________平方米。2.2房產(chǎn)權(quán)利與瑕疵2.2.1賣方保證房產(chǎn)權(quán)利清晰，無任何債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛。2.2.2買方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求賣方提供房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房產(chǎn)的交付與驗(yàn)收2.3.1房產(chǎn)的交付時(shí)間為________________，交付地點(diǎn)為________________。2.3.2買方應(yīng)在交付時(shí)對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)與合同約定不符的瑕疵，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分交易款項(xiàng)。第三章銷售居間服務(wù)3.1居間服務(wù)的內(nèi)容與范圍3.1.1居間方負(fù)責(zé)為買方和賣方提供房產(chǎn)交易過程中的居間服務(wù)，包括信息咨詢、撮合交易、協(xié)助辦理過戶登記等。3.1.2居間方應(yīng)誠實(shí)守信，公正中立，不得利用居間地位謀取不正當(dāng)利益。3.2居間服務(wù)的費(fèi)用與支付3.2.1居間服務(wù)的費(fèi)用為交易金額的________________%，由買方支付。3.2.2居間服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間為________________，支付方式為________________。3.3居間服務(wù)的時(shí)間與期限3.3.1居間服務(wù)自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶登記完成之日止。3.3.2如因特殊情況導(dǎo)致居間服務(wù)時(shí)間延長，各方可協(xié)商延長合同期限。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)的交易價(jià)格4.1.1房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。4.1.2交易價(jià)格包括房產(chǎn)的買賣價(jià)款、稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付交易價(jià)格。4.2.2買方支付交易價(jià)格后，居間方應(yīng)向賣方支付已收取的居間服務(wù)費(fèi)用。4.3交易資金的保管與使用4.3.1交易資金的保管由居間方負(fù)責(zé)，居間方應(yīng)保證交易資金的安全，不得挪用。4.3.2交易資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，未經(jīng)各方同意，居間方不得隨意使用交易資金。第五章房產(chǎn)過戶與登記5.1過戶與登記的責(zé)任與時(shí)間5.1.1賣方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶與登記的責(zé)任，買方應(yīng)提供必要的協(xié)助與配合。5.1.2房產(chǎn)過戶與登記的時(shí)間為________________，過戶與登記的費(fèi)用由________________承擔(dān)。5.2過戶與登記的費(fèi)用5.2.1過戶與登記的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照________________的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.2.2過戶與登記費(fèi)用的支付時(shí)間為________________，支付方式為________________。5.3過戶與登記的流程與要求5.3.1過戶與登記應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定進(jìn)行，各方應(yīng)提供真實(shí)、完整的資料和信息。5.3.2各方應(yīng)按照過戶與登記的要求，提交相關(guān)文件和資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。第六第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍和期限等事項(xiàng)。8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除應(yīng)由各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、時(shí)間和后果等事項(xiàng)。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更或解除后，各方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的義務(wù)。8.3.2合同變更或解除不影響各方因履行合同而產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任。第九章合同的附則9.1合同的生效條件9.1.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表對合同內(nèi)容的放棄或減輕履行。9.2合同的終止條件9.2.1合同終止的條件如下：9.2.1.1合同約定的交易目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；9.2.1.2合同一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行；9.2.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2.1.4法律、法規(guī)規(guī)定或各方約定的其他終止條件。9.3合同的解釋與適用法律9.3.1本合同的解釋應(yīng)遵循合同的文字表述和客觀實(shí)際情況。9.3.2本合同適用中華人民共和國法律，如有爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。第十章房產(chǎn)交易的其他事項(xiàng)10.1房產(chǎn)交易的相關(guān)稅費(fèi)10.1.1房產(chǎn)交易涉及的相關(guān)稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，由各方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。10.1.2稅費(fèi)的具體金額和支付方式在第五章中約定。10.2房產(chǎn)交易所需的文件與資料10.2.1各方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)的身份證明、房產(chǎn)權(quán)屬證明等相關(guān)文件和資料。10.2.2各方應(yīng)保證提供的文件和資料的真實(shí)性、完整性和合法性。10.3房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定與政策10.3.1各方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定和政策。10.3.2如有法律法規(guī)或政策變動(dòng)，各方應(yīng)按照變動(dòng)后的規(guī)定和政策履行合同。第十一章居間方的權(quán)利與義務(wù)11.1居間方的權(quán)利11.1.1居間方有權(quán)要求買方和賣方提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息和相關(guān)文件。11.1.2居間方有權(quán)要求買方和賣方按照合同約定履行各自的義務(wù)。11.2居間方的義務(wù)11.2.1居間方應(yīng)誠實(shí)守信，公正中立，為買方和賣方提供專業(yè)的居間服務(wù)。11.2.2居間方應(yīng)妥善保管雙方提供的文件和資料，并確保其安全。11.3居間方的責(zé)任11.3.1居間方應(yīng)按照合同約定履行居間服務(wù)，如因居間方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，居間方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.3.2居間方對房產(chǎn)交易過程中的風(fēng)險(xiǎn)和損失不承擔(dān)責(zé)任，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。第十二章買方與賣方的權(quán)利與義務(wù)12.1買方的權(quán)利與義務(wù)12.1.1買方有權(quán)按照合同約定購買房產(chǎn)，并按照約定支付交易價(jià)格。12.1.2買方應(yīng)遵守國家和地方的法律法規(guī)，按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.2賣方的權(quán)利與義務(wù)12.2.1賣方有權(quán)按照合同約定出售房產(chǎn)，并按照約定交付房產(chǎn)。12.2.2賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)利清晰，無任何債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛。第十三章特殊情況的處理13.1房產(chǎn)權(quán)利糾紛的處理13.1.1如發(fā)生房產(chǎn)權(quán)利糾紛，各方應(yīng)通過協(xié)商解決。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。13.2房產(chǎn)交易中出現(xiàn)意外情況的處理13.2.1如房產(chǎn)交易中出現(xiàn)意外情況，各方應(yīng)立即通知居間方，并共同協(xié)商解決。13.多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方獨(dú)家代理?xiàng)l款甲方享有對房產(chǎn)的獨(dú)家代理權(quán)，未經(jīng)甲方同意，乙方不得自行出售或委托其他第三方出售該房產(chǎn)。如乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款如乙方在合同有效期內(nèi)擬出售房產(chǎn)，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在出售前通知甲方，并給予甲方不少于15天的考慮時(shí)間。甲方在考慮期內(nèi)有權(quán)決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如甲方?jīng)Q定行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方應(yīng)按照本合同的交易價(jià)格將房產(chǎn)出售給甲方。1.3甲方解約權(quán)條款如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。解除合同后，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方售房義務(wù)條款乙方應(yīng)對房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。乙方保證房產(chǎn)不存在任何債務(wù)、抵押、租賃等法律糾紛，并確保房產(chǎn)的權(quán)利清晰。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法過戶或登記，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方支付違約金條款如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。2.3乙方解約權(quán)條款如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。解除合同后，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介費(fèi)用條款如合同涉及第三方中介，中介費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方共同承擔(dān)。中介費(fèi)用的支付方式和金額應(yīng)在合同中明確。3.2第三方中介責(zé)任條款第三方中介應(yīng)誠實(shí)守信，為甲方和乙方提供專業(yè)的居間服務(wù)。如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介解約權(quán)條款如甲方和乙方均同意解除合同，且第三方中介未能履行合同約定的義務(wù)，第三方中介有權(quán)解除合同。解除合同后，第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方支付違約金，違約金金額為中介費(fèi)用的10%。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)權(quán)利人身份證明原件及復(fù)印件3.房產(chǎn)交易委托書4.居間服務(wù)合同5.房產(chǎn)過戶登記所需的相關(guān)文件和資料6.交易資金的支付憑證7.房產(chǎn)實(shí)地查看報(bào)告8.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻9.合同約定的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付交易價(jià)格。2.乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房產(chǎn)。3.居間方未能按照合同約定提供居間服務(wù)，如未誠實(shí)守信、公正中立。4.各方未按照合同約定履行過戶與登記的義務(wù)。5.合同各方違反合同約定的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有建筑物的土地及其上的附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指雙方約定的房產(chǎn)買賣價(jià)款。3.居間服務(wù)：指居間方為雙方提供促成房產(chǎn)交易的幫助和服務(wù)。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不實(shí)或存在瑕疵：及時(shí)與賣方溝通，要求提供真實(shí)、完整的房產(chǎn)信息和相關(guān)文件。2.交易資金安全問題：通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他安全支