教育用地轉(zhuǎn)讓居間合同模板

教育用地轉(zhuǎn)讓居間合同模板合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1教育用地概況2.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.3轉(zhuǎn)讓土地使用條件第三章轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四章轉(zhuǎn)讓期限4.1轉(zhuǎn)讓起始日期4.2轉(zhuǎn)讓終止日期4.3提前終止協(xié)議的條件第五章轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1提供合法用地手續(xù)5.2保證土地使用權(quán)完整性5.3配合轉(zhuǎn)讓過程相關(guān)手續(xù)辦理第六章受讓方的義務(wù)6.1支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.2按約定使用土地6.3配合轉(zhuǎn)讓過程相關(guān)手續(xù)辦理第七章合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理事項第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律第十章合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.2合同修改10.3合同解除第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款的后果第十二章附則12.1合同附件12.2合同修改和補(bǔ)充12.3合同解除后的處理第十三章其他約定13.1土地使用稅收13.2土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)費(fèi)用13.3轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用第十四章合同的簽署14.1簽署地點14.2簽署時間14.3簽署主體合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1轉(zhuǎn)讓方：__________1.1.2受讓方：__________1.2合同簽訂依據(jù)1.2.1《中華人民共和國合同法》1.2.2《中華人民共和國土地管理法》1.3合同宗旨1.3.1雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就教育用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。第二章轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1教育用地概況2.1.1地塊位置：__________2.1.2地塊面積：__________平方米2.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍2.2.1轉(zhuǎn)讓土地的使用權(quán)范圍包括：__________2.3轉(zhuǎn)讓土地使用條件2.3.1受讓方須按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的用途使用土地；2.3.2受讓方須遵守土地管理法律、法規(guī)，合法使用土地。第三章轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.1.1教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。3.2支付方式3.2.1受讓方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式，將轉(zhuǎn)讓價款支付至轉(zhuǎn)讓方指定的賬戶。3.3支付時間3.3.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款支付完畢。第四章轉(zhuǎn)讓期限4.1轉(zhuǎn)讓起始日期4.1.1本合同項下教育用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓起始日期為雙方簽訂合同之日起。4.2轉(zhuǎn)讓終止日期4.2.1本合同項下教育用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓終止日期為__________年__________月__________日。4.3提前終止協(xié)議的條件4.3.1在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。第五章轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)5.1提供合法用地手續(xù)5.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其擁有教育用地使用權(quán)的合法性，并按照約定向受讓方提供相關(guān)用地手續(xù)。5.2保證土地使用權(quán)完整性5.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)讓的教育用地使用權(quán)完整無瑕疵，并承諾在轉(zhuǎn)讓過程中不會出現(xiàn)任何權(quán)利爭議。5.3配合轉(zhuǎn)讓過程相關(guān)手續(xù)辦理5.3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理與教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的一切手續(xù)。第六章受讓方的義務(wù)6.1支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.1.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的價格和支付方式，及時足額支付轉(zhuǎn)讓價款。6.2按約定使用土地6.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。6.3配合轉(zhuǎn)讓過程相關(guān)手續(xù)辦理6.3.1受讓方應(yīng)協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理與教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的一切手續(xù)。第七章合同的變更和終止7.1合同變更條件7.1.1本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同終止條件7.2.1在轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。7.3合同終止后的處理事項7.3.1合同終止后，受讓方應(yīng)按照本合同約定將教育用地使用權(quán)歸還轉(zhuǎn)讓方，并辦理相關(guān)土地使用權(quán)注銷手續(xù)。7.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止后的其他相關(guān)事項。第八章違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.1.1轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致受讓方不能按期、足額獲得教育用地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的____%。8.2受讓方的違約責(zé)任8.2.1受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓方不能按期、足額獲得轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的____%。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律9.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十章合同的生效、修改和解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改10.2.1本合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同解除10.3.1在合同有效期內(nèi)，除法律另有規(guī)定或雙方另有約定外，任何一方不得單方面解除本合同。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.2保密期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日終止。11.3違約保密條款的后果11.3.1任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露信息所造成的實際損失金額的兩倍。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：教育用地使用權(quán)證明、轉(zhuǎn)讓價格支付證明等。12.2合同修改和補(bǔ)充12.2.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后與本合同具有同等法律效力。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同解除后的相關(guān)事項。第十三章其他約定13.1土地使用稅收13.1.1教育用地使用過程中所涉及的土地使用稅、房產(chǎn)稅等稅費(fèi)，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。13.2土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)費(fèi)用13.2.1教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)手續(xù)費(fèi)用，由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。13.3轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用13.3.1教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由雙方按照實際情況承擔(dān)。第十四章合同的簽署14.1簽署地點14.1.1本合同于__________（地點）簽署。14.2簽署時間14.2.1本合同于__________年__________月__________日簽署。14.3簽署主體14.3.1轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：__________14.3.2受讓方（蓋章）：__________轉(zhuǎn)讓方（簽字）：__________受讓方（簽字）：__________（簽字日期）：__________年__________月__________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：當(dāng)甲方為主導(dǎo)時1.甲方應(yīng)在合同簽訂前，向乙方提供教育用地的權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證等相關(guān)證明材料，以確保乙方能夠合法使用該土地。2.甲方應(yīng)保證教育用地使用權(quán)不存在任何爭議和負(fù)擔(dān)，如因甲方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)存在爭議或負(fù)擔(dān)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等。4.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，確保乙方能夠順利獲得土地使用權(quán)。5.甲方應(yīng)保證教育用地符合乙方的使用需求，如因甲方原因?qū)е峦恋責(zé)o法滿足乙方的使用需求的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：當(dāng)乙方為主導(dǎo)時1.乙方應(yīng)按照合同約定的價格和支付方式，及時足額支付轉(zhuǎn)讓價款，否則甲方有權(quán)解除合同。2.乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途，否則甲方有權(quán)解除合同。3.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等。4.乙方應(yīng)保證其使用土地的行為符合相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е峦恋厥褂脵?quán)被收回或受到處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等。附加條款三：當(dāng)有第三方中介時1.第三方中介應(yīng)合法經(jīng)營，具備相關(guān)資質(zhì)，否則甲方和乙方均有權(quán)解除合同。2.第三方中介應(yīng)按照合同約定的條款，提供中介服務(wù)，如因第三方中介原因?qū)е潞贤瑹o法正常履行的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)變更登記等。4.第三方中介應(yīng)保密合同內(nèi)容，不得泄露雙方的商業(yè)秘密，如因第三方中介原因?qū)е滦孤兜?，第三方中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.第三方中介應(yīng)按照合同約定的費(fèi)用支付方式，及時足額支付中介費(fèi)用，否則甲方和乙方均有權(quán)解除合同。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.教育用地使用權(quán)證明2.轉(zhuǎn)讓價格支付證明3.教育用地規(guī)劃許可證4.教育用地權(quán)屬證明5.土地使用權(quán)變更登記證明6.轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議7.第三方中介資質(zhì)證明8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方不能按期、足額獲得教育用地使用權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方不能按期、足額獲得轉(zhuǎn)讓價格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無法正常履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.任何一方未經(jīng)對方同意，擅自改變土地用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.教育用地：指用于教育活動的土地，包括教學(xué)樓、實驗樓、操場等設(shè)施的用地。2.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：指土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方將其教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所約定的價格。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在教育用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中提供中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到合同履行過程中的爭議，應(yīng)及時溝通協(xié)商，必要時可尋求專業(yè)法律咨詢。2.如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)合同約定要求違約方支付違約金，并有權(quán)要求解除合同。3.在辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)時，應(yīng)確保所有文件齊全，遵循相關(guān)法