2024年房產(chǎn)買賣未過戶合同

?2024年房產(chǎn)買賣未過戶合同合同編號(hào)：____________甲方（賣方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買方）：姓名：____________身份證號(hào)：____________通訊地址：____________聯(lián)系電話：____________一、房產(chǎn)基本信息1.該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。2.房產(chǎn)證號(hào)：____________3.房產(chǎn)面積：_______平方米4.房產(chǎn)用途：住宅/商業(yè)（具體填寫）5.產(chǎn)權(quán)共有情況：?jiǎn)为?dú)所有/共同所有（具體填寫）二、房產(chǎn)交易價(jià)格及支付方式1.乙方向甲方購買該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫：____________元整）。2.乙方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫：____________元整），定金支付后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.乙方支付定金之日起_______日內(nèi)，向甲方支付剩余房款。三、房產(chǎn)交付及過戶（1）房產(chǎn)現(xiàn)狀保持完整，不存在損壞、滲漏等情況；（2）房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備齊全、完好；（3）甲方已結(jié)清水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用。2.甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。四、合同履行及違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.若甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的_______%。3.若乙方未按約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)總價(jià)的_______%。五、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。六、其他事項(xiàng)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字：____________乙方（買方）簽字：____________簽訂日期：_______年_______月_______日附件：房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確認(rèn)房產(chǎn)的權(quán)屬情況。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分調(diào)查該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，確保房產(chǎn)無爭(zhēng)議、無抵押、無查封等情況。法律名詞解釋：權(quán)屬：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)等法律上的權(quán)利歸屬。2.注意事項(xiàng)：房產(chǎn)交易價(jià)格的合理性。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)參照市場(chǎng)價(jià)格，協(xié)商確定房產(chǎn)交易價(jià)格，避免過高或過低導(dǎo)致合同無效或權(quán)益受損。法律名詞解釋：交易價(jià)格：指買賣雙方根據(jù)市場(chǎng)行情協(xié)商確定的房產(chǎn)買賣價(jià)格。3.注意事項(xiàng)：房產(chǎn)交付與過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。解決辦法：合同中應(yīng)明確房產(chǎn)交付和過戶的時(shí)間，以及雙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。法律名詞解釋：交付：指賣方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。4.注意事項(xiàng)：合同履行中的違約責(zé)任。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)規(guī)定違約情形及違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決依據(jù)。法律名詞解釋：違約責(zé)任：指合同一方未按合同約定履行義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。5.注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式（如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等）和地點(diǎn)（如房產(chǎn)所在地法院）。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過程中出現(xiàn)的糾紛進(jìn)行處理的方法和程序。6.注意事項(xiàng)：合同及相關(guān)附件的保管。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)各自妥善保管合同正本及附件，以防丟失或被篡改。法律名詞解釋：合同附件：指合同之外，與合同有同等法律效力的文件，如房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證復(fù)印件等。場(chǎng)合一：房產(chǎn)內(nèi)有租戶特殊場(chǎng)合：如果這套房子現(xiàn)在還有人租著，咱們得提前商量好怎么處理這種情況。補(bǔ)充條款：1.甲方應(yīng)確保租戶在房產(chǎn)過戶前搬離，若租戶未能在過戶前搬離，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。2.若租戶搬離后，房產(chǎn)內(nèi)遺留物品的處理由甲方負(fù)責(zé)。場(chǎng)合二：房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配特殊場(chǎng)合：如果這個(gè)房子是家里老人留下的，兄弟姐妹之間要分清楚，避免以后鬧矛盾。補(bǔ)充條款：1.甲方保證已取得所有遺產(chǎn)繼承人的同意，有權(quán)將該房產(chǎn)出售。2.甲方應(yīng)提供所有遺產(chǎn)繼承人簽署的同意出售證明作為本合同附件。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.身份證復(fù)印件（買賣雙方）3.房產(chǎn)平面圖及設(shè)施清單4.租戶搬離協(xié)議（如有租戶）5.遺產(chǎn)繼承人同意出售證明（如涉及遺產(chǎn)分配）6.付款憑證（定金及房款支付證明）房產(chǎn)證復(fù)印件，證明房子是