二手房交易途徑以及辦理流程2024年

?二手房交易途徑以及辦理流程2024年合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________通訊地址：________________乙方（買方）：________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系方式：________________通訊地址：________________第一條房屋基本信息1.2該房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、租賃等法律糾紛。1.3甲方保證該房屋設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，并已結(jié)清水電、物業(yè)等費(fèi)用。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商確定該房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。2.3乙方應(yīng)在辦理過(guò)戶手續(xù)前支付剩余房款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條交易途徑及辦理流程（1）甲方自行尋找買方；（2）通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行居間服務(wù)；（3）其他合法途徑。3.2辦理流程如下：（1）簽訂本合同；（2）支付定金；（3）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記；（4）申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（5）繳納相關(guān)稅費(fèi)；（6）辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（7）領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證；（8）辦理土地使用權(quán)變更登記；（9）領(lǐng)取新的土地使用權(quán)證；（10）交付房屋及附屬設(shè)施。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方承諾：（1）保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛；（2）按照約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)事宜；（3）在辦理過(guò)戶手續(xù)前，將該房屋騰空，并結(jié)清水電、物業(yè)等費(fèi)用；（4）在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方承諾：（1）按照約定時(shí)間支付定金及房款；（2）配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)；（3）在取得房屋所有權(quán)證后，依法承擔(dān)房屋的使用、維修等義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。5.2乙方違反本合同約定，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.定金收據(jù)復(fù)印件6.其他相關(guān)文件復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，買方應(yīng)核實(shí)賣方提供的房屋權(quán)屬證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。1.法律名詞解釋：解決辦法：一、注意事項(xiàng)：2.權(quán)利義務(wù)明確：關(guān)鍵詞語(yǔ)法律名詞解釋：權(quán)利義務(wù)：指合同各方在合同中所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。解決辦法：1.明確條款：合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免模糊不清的表述。1.法律名詞解釋：違約金：指合同一方違反合同約定，向守約方支付的金錢賠償。解決辦法：1.設(shè)定合理違約金：確保違約金的比例合理，既能起到約束作用，又不至于過(guò)分加重違約方負(fù)擔(dān)。爭(zhēng)議解決：指合同各方在合同中約定的解決合同爭(zhēng)議的方式。解決辦法：1.明確爭(zhēng)議解決方式：合同中應(yīng)明確選擇訴訟或仲裁的爭(zhēng)議解決方式，并約定管轄法院或仲裁機(jī)構(gòu)。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記：指在不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移前，權(quán)利人向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的預(yù)告登記，以保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)。解決辦法：辦理預(yù)告登記：合同中應(yīng)約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移預(yù)告登記的時(shí)間，以保護(hù)買方權(quán)益。注意房屋交付：合同中應(yīng)明確房屋交付的時(shí)間、條件和方式，避免交付過(guò)程中的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.如果房子里有老人或者小孩："考慮到房子里目前有_____(老人/小孩)居住，我們同意在房屋交付前，給甲方額外____天的時(shí)間來(lái)安排搬遷。"2.如果是學(xué)區(qū)房，買方特別看重孩子的入學(xué)資格："雙方確認(rèn)，該房屋對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)名額未被占用，且甲方保證在交易完成后，配合乙方完成相關(guān)學(xué)籍的轉(zhuǎn)移手續(xù)。"3.如果房屋內(nèi)含有貴重家具或裝飾："甲乙雙方同意，房屋內(nèi)的_____(具體物品)隨房屋一同出售，其價(jià)值已包含在房屋交易價(jià)格中。"4.如果買方需要貸款購(gòu)房："若乙方需通過(guò)貸款方式支付房款，甲方同意在辦理過(guò)戶期間給予必要的配合，并預(yù)留____個(gè)月的時(shí)間等待乙方貸款審批。"5.如果房屋存在維修或翻新需求："甲乙雙方同意，交易完成后，甲方將協(xié)助乙方進(jìn)行房屋的_____(維修/翻新)工作，并提供必要的施工資料。"附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件用來(lái)證明房子是甲方的，確保交易的是合法的房子。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件因?yàn)榉课莺屯恋厥墙壎ǖ模@個(gè)證明土地的使用權(quán)也在甲方名下。3.甲方身份證復(fù)印件確保我們知道賣房的是誰(shuí)，也是法律要求的基本信息。4.乙方身份證復(fù)印件同樣，確保我們知道買房的是誰(shuí)。5.定金收據(jù)復(fù)印件證明乙方已經(jīng)按照約定支付了定金。