個人二手房購房合同書2024年

?個人二手房購房合同書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________第一條房屋基本情況1.2房屋面積為__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋用途為__________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價款2.1乙方購買房屋的總價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后__________日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣__________元；（2）__________（具體日期），乙方向甲方支付首付款人民幣__________元；（3）剩余房款人民幣__________元，乙方通過向銀行申請貸款方式支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。3.3甲方承諾在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如實提供相關(guān)資料，確保房屋權(quán)屬清晰，無法律糾紛。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證對房屋擁有合法、完整的所有權(quán)和處分權(quán)。4.2甲方保證房屋不存在任何質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.3甲方負責(zé)辦理房屋過戶前的各項手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.4甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后__________日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方按照本合同的約定支付房屋價款。5.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間交付房屋及辦理過戶手續(xù)。5.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)后，應(yīng)按照國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費。5.4乙方在接收房屋后，應(yīng)對房屋進行妥善保管和使用。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋成交價的__________%。6.2甲方未按約定時間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.3乙方未按約定時間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方身份及房屋權(quán)屬：確保賣方是房屋的合法所有權(quán)人，買方有購買能力。2.明確房屋基本情況：包括位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等，確保無任何誤解。3.房屋價款的支付方式和時間：詳細規(guī)定支付進度，避免糾紛。4.房屋交付和過戶：明確交付時間及過戶責(zé)任的承擔(dān)。5.違約責(zé)任：設(shè)定違約金比例，規(guī)定違約情形和處理辦法。6.爭議解決方式：預(yù)先選擇爭議解決途徑，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.審查房屋權(quán)屬證明文件，進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。2.在合同中詳細列明房屋各項信息。3.制定明確的付款計劃和過戶流程。4.在合同中明確約定違約責(zé)任和違約金的計算方式。5.發(fā)生爭議時，友好協(xié)商，協(xié)商不成可依法訴訟。法律名詞解釋：所有權(quán)的轉(zhuǎn)移：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律行為，通常以過戶登記為標(biāo)志。定金：買方為保證履行合同而支付給賣方的錢款，具有擔(dān)保作用，是合同預(yù)付款的一部分。首付款：買方在合同簽訂后支付的一部分房款，通常占總房款的百分比。違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的錢款，作為違約責(zé)任的一種表現(xiàn)形式。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。場合一：賣方需要時間尋找新住處補充條款：如果甲方（賣方）需要在房屋交付后的一段時間內(nèi)尋找新的住處，乙方（買方）同意給予甲方一定的寬限期。具體寬限期限由雙方協(xié)商確定，并在合同中注明。場合二：買方需要房屋進行裝修補充條款：如果乙方（買方）在接收房屋后計劃進行裝修，甲方（賣方）應(yīng)提供房屋的原始結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)資料。同時，乙方裝修期間產(chǎn)生的噪音和垃圾清理問題，應(yīng)由乙方自行負責(zé)。場合三：房屋內(nèi)含有固定家具或設(shè)備補充條款：合同附件中應(yīng)詳細列出房屋內(nèi)包含的所有固定家具和設(shè)備，并明確這些物品是否隨房屋一同出售。若乙方需要，甲方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)物品的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。附件列表：1.房屋平面圖：確保雙方都清楚房屋的結(jié)構(gòu)。2.家具和設(shè)備清單：列明所有固定家具和設(shè)備。1.如果房子里有老奶奶的鋼琴補充條款：“甲方的家里有臺老鋼琴，那是老奶奶的珍貴回憶，咱們得商量好，這鋼琴是不是跟著房子一起賣。如果乙方喜歡，那就太好了，如果不喜歡，咱們再想想辦法?！?.房子需要翻新裝修補充條款：“這房子有點舊了，乙方可能想裝修一下。咱們得提前說好，裝修的噪音和垃圾清理乙方得自己負責(zé)，甲方可以幫忙提供下原始圖紙，讓裝修更順利。”房