2024年度小區(qū)住宅綜合管理委托協(xié)議版

2024年度小區(qū)住宅綜合管理委托協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與范圍1.1甲方名稱(chēng)與代表1.2乙方名稱(chēng)與代表1.3協(xié)議適用的小區(qū)范圍第二條管理內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)管理2.2公共設(shè)施維護(hù)2.3環(huán)境衛(wèi)生管理2.4消防安全管理2.5停車(chē)管理第三條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)3.4消防安全標(biāo)準(zhǔn)3.5停車(chē)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用4.3環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用4.4消防安全費(fèi)用4.5停車(chē)服務(wù)費(fèi)用4.6費(fèi)用繳納方式與時(shí)間第五條合同期限5.1協(xié)議的開(kāi)始日期5.2協(xié)議的結(jié)束日期第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任第十二條第三方服務(wù)提供商12.1第三方服務(wù)提供商的選擇12.2第三方服務(wù)提供商的監(jiān)督與管理第十三條保險(xiǎn)責(zé)任13.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任13.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期14.2合同的附件14.3合同的生效條件14.4合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與范圍1.1甲方名稱(chēng)與代表1.2乙方名稱(chēng)與代表1.3協(xié)議適用的小區(qū)范圍本協(xié)議適用的小區(qū)范圍為：×××小區(qū)，包括所有住宅樓、配套設(shè)施及附屬設(shè)施。第二條管理內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)管理乙方負(fù)責(zé)提供住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、管理和保養(yǎng)。2.2公共設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，包括但不限于綠化帶、道路、排水系統(tǒng)、路燈等。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括但不限于垃圾收集、清潔、消毒等。2.4消防安全管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的消防安全管理，包括但不限于消防安全設(shè)施的維護(hù)、檢查和消防安全知識(shí)的宣傳。2.5停車(chē)管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)的停車(chē)管理，包括但不限于停車(chē)位的規(guī)劃、分配和停車(chē)秩序的維護(hù)。第三條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供符合國(guó)家和地方規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行、維護(hù)和保養(yǎng)。3.2公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供符合國(guó)家和地方規(guī)定的公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于綠化帶、道路、排水系統(tǒng)等。3.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供符合國(guó)家和地方規(guī)定的環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于垃圾收集、清潔、消毒等。3.4消防安全標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供符合國(guó)家和地方規(guī)定的消防安全標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于消防安全設(shè)施的維護(hù)、檢查和消防安全知識(shí)的宣傳。3.5停車(chē)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方向甲方提供符合國(guó)家和地方規(guī)定的停車(chē)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于停車(chē)位的規(guī)劃、分配和停車(chē)秩序的維護(hù)。第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元/月/平方米，按建筑面積計(jì)算，每月【】日前繳納。4.2公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用為人民幣【】元/月，每月【】日前繳納。4.3環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用為人民幣【】元/月，每月【】日前繳納。4.4消防安全費(fèi)用消防安全費(fèi)用為人民幣【】元/月，每月【】日前繳納。4.5停車(chē)服務(wù)費(fèi)用停車(chē)服務(wù)費(fèi)用為人民幣【】元/月/車(chē)位，每月【】日前繳納。4.6費(fèi)用繳納方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方繳納各項(xiàng)管理服務(wù)費(fèi)用。第五條合同期限5.1協(xié)議的開(kāi)始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2協(xié)議的結(jié)束日期本協(xié)議有效期屆滿后，如雙方無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)續(xù)約一年。第六條甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定享受乙方提供的管理服務(wù)，并監(jiān)督乙方的管理服務(wù)情況。6.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定繳納管理服務(wù)費(fèi)用，并遵守小區(qū)的管理規(guī)定。第七條乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方提供管理服務(wù)，并按照約定收取管理服務(wù)費(fèi)用。7.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定提供管理服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方如需變更本協(xié)議的內(nèi)容，應(yīng)提前【】天書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同終止條件本協(xié)議的有效期屆滿或者雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議時(shí)，本協(xié)議終止。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按照本協(xié)議約定繳納管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延繳納部分每日支付違約金，違約金計(jì)算方式為遲延金額的【】%。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本協(xié)議約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)的部分支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)部分費(fèi)用的【】%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本協(xié)議簽訂之日起生效，至本協(xié)議終止或履行完畢之日終止。11.3違約責(zé)任違反本保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二條第三方服務(wù)提供商12.1第三方服務(wù)提供商的選擇乙方如需聘請(qǐng)第三方服務(wù)提供商進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，應(yīng)事先征得甲方同意。12.2第三方服務(wù)提供商的監(jiān)督與管理乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督管理。第十三條保險(xiǎn)責(zé)任13.1甲方保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)不受損失。13.2乙方保險(xiǎn)責(zé)任乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)必要的雇主責(zé)任保險(xiǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保障乙方的員工和物業(yè)不受損失。第十四條其他條款14.1合同的簽訂地點(diǎn)與日期本協(xié)議于【】年【】月【】日，在【】地簽訂。14.2合同的附件本協(xié)議附件包括：【】等，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同的修訂歷史記錄本協(xié)議的修訂歷史記錄如下：【】版本：【】年【】月【】日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：小區(qū)住宅綜合管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表附件二：小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定附件三：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定附件四：小區(qū)消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定附件五：小區(qū)停車(chē)管理規(guī)則詳細(xì)規(guī)定附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件七：公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表附件八：環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用明細(xì)表附件九：消防安全費(fèi)用明細(xì)表附件十：停車(chē)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件十一：合同履行監(jiān)督與評(píng)估機(jī)制詳細(xì)規(guī)定附件十二：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定附件十三：第三方服務(wù)提供商選擇與監(jiān)督管理詳細(xì)規(guī)定附件十四：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及責(zé)任詳細(xì)規(guī)定附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：小區(qū)住宅綜合管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列表本附件詳細(xì)列出了乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)管理服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)、管理和保養(yǎng)，公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，環(huán)境衛(wèi)生管理，消防安全管理，以及停車(chē)管理等。附件二：小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了小區(qū)公共設(shè)施維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括綠化帶、道路、排水系統(tǒng)、路燈等公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。附件三：小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括垃圾收集、清潔、消毒等環(huán)境衛(wèi)生管理事項(xiàng)。附件四：小區(qū)消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了小區(qū)消防安全的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括消防安全設(shè)施的維護(hù)、檢查和消防安全知識(shí)的宣傳等。附件五：小區(qū)停車(chē)管理規(guī)則詳細(xì)規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了小區(qū)停車(chē)管理的規(guī)則和要求，包括停車(chē)位的規(guī)劃、分配和停車(chē)秩序的維護(hù)等。附件六：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用明細(xì)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用、消防安全費(fèi)用和停車(chē)服務(wù)費(fèi)用等。附件七：公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用明細(xì)。附件八：環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用明細(xì)。附件九：消防安全費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了消防安全費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用明細(xì)。附件十：停車(chē)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表本附件詳細(xì)列出了停車(chē)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用明細(xì)。附件十一：合同履行監(jiān)督與評(píng)估機(jī)制詳細(xì)規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了合同履行的監(jiān)督與評(píng)估機(jī)制，包括監(jiān)督方式、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和反饋機(jī)制等。附件十二：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了雙方在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等的保密義務(wù)和違約責(zé)任。附件十三：第三方服務(wù)提供商選擇與監(jiān)督管理詳細(xì)規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了乙方如需聘請(qǐng)第三方服務(wù)提供商進(jìn)行專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保第三方服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量，并對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督管理。附件十四：保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及責(zé)任詳細(xì)規(guī)定本附件詳細(xì)規(guī)定了甲方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)不受損失，以及乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)必要的雇主責(zé)任保險(xiǎn)和公眾責(zé)任保險(xiǎn)，保障乙方的員工和物業(yè)不受損失。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照本協(xié)議約定繳納管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延繳納部分每日支付違約金，違約金計(jì)算方式為遲延金額的1%。示例說(shuō)明：如果甲方遲延繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1000元，則甲方應(yīng)支付違約金1000元x1%=10元。2.乙方未按照本協(xié)議約定提供管理服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照未提供服務(wù)的部分支付違約金，違約金計(jì)算方式為未提供服務(wù)部分費(fèi)用的2%。示例說(shuō)明：如果乙方未提供某項(xiàng)管理服務(wù)，按照合同約定應(yīng)收取的費(fèi)用為1000元，則乙方應(yīng)支付違約金