2024年商業(yè)地產(chǎn)返租協(xié)議范例版

2024年商業(yè)地產(chǎn)返租協(xié)議范例版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2返租金額1.3返租期限1.4商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目2.返租權(quán)益2.1返租比例2.2返租支付方式2.3返租起始時(shí)間2.4返租結(jié)束條件3.合同期限3.1簽約日期3.2合同生效日期3.3合同到期日期4.租金支付4.1租金計(jì)算方式4.2租金支付周期4.3租金調(diào)整機(jī)制4.4租金支付違約金5.管理與維護(hù)5.1甲方管理職責(zé)5.2乙方管理職責(zé)5.3共同管理事項(xiàng)6.維修責(zé)任6.1甲方維修責(zé)任6.2乙方維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購(gòu)買7.2保險(xiǎn)理賠7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3變更生效時(shí)間9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后的權(quán)益處理10.違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約10.3違約金計(jì)算方式11.爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3仲裁解決11.4法律途徑解決12.法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用12.2爭(zhēng)議管轄13.其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同附件13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓14.合同的簽署與生效14.1簽署程序14.2生效條件14.3合同正本與副本第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同主體1.2返租金額乙方同意按照本合同約定的返租比例和計(jì)算方式，向甲方支付返租金額。1.3返租期限本合同的返租期限為[具體年份]，自本合同生效之日起計(jì)算。1.4商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目本合同所指的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為[項(xiàng)目名稱]，位于[項(xiàng)目地址]。第二條返租權(quán)益2.1返租比例乙方按照本合同約定的返租比例，享有對(duì)甲方商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的返租權(quán)益。2.2返租支付方式（1）每月支付：乙方每月[具體金額]元人民幣，按月支付至甲方。（2）每季度支付：乙方每季度[具體金額]元人民幣，按季度支付至甲方。（3）每年支付：乙方每年[具體金額]元人民幣，按年支付至甲方。2.3返租起始時(shí)間本合同的返租起始時(shí)間為[具體日期]。2.4返租結(jié)束條件本合同的返租結(jié)束條件為[具體條件]。第三條合同期限3.1簽約日期本合同簽訂日期為[具體日期]。3.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.3合同到期日期本合同的到期日期為[具體日期]。第四條租金支付4.1租金計(jì)算方式乙方向甲方支付的返租金額，按照本合同約定的計(jì)算方式和比例進(jìn)行計(jì)算。4.2租金支付周期乙方按照本合同約定的支付方式，按周期向甲方支付返租金額。4.3租金調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)因素導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租金價(jià)格發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。4.4租金支付違約金乙方如未按時(shí)支付返租金額，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為：[具體計(jì)算方式]。第五條管理與維護(hù)5.1甲方管理職責(zé)甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體管理與維護(hù)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)。5.2乙方管理職責(zé)乙方負(fù)責(zé)自身租賃范圍內(nèi)的管理與維護(hù)，確保租賃區(qū)域的正常使用。5.3共同管理事項(xiàng)甲乙雙方共同負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的安全、消防、衛(wèi)生等事項(xiàng)。第六條維修責(zé)任6.1甲方維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的整體維修與保養(yǎng)，確保項(xiàng)目設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2乙方維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)自身租賃范圍內(nèi)的維修與保養(yǎng)，確保租賃區(qū)域的正常使用。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方按照本合同約定的比例承擔(dān)維修費(fèi)用。第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)購(gòu)買甲方應(yīng)購(gòu)買商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的保險(xiǎn)，并將乙方列為共同受益人。7.2保險(xiǎn)理賠如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定進(jìn)行理賠。7.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條合同變更8.1變更條件在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意變更本合同的條款，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更程序甲乙雙方應(yīng)就變更事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3變更生效時(shí)間本合同變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條合同解除9.1解除條件在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.2解除程序甲乙雙方應(yīng)就解除事項(xiàng)達(dá)成一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3解除后的權(quán)益處理本合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照解除協(xié)議約定的方式處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。10.2乙方違約如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約金計(jì)算方式違約金計(jì)算方式為：[具體計(jì)算方式]。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向[調(diào)解機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向[仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁。11.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向[法院]提起訴訟。第十二條法律適用與爭(zhēng)議管轄12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議管轄本合同爭(zhēng)議的管轄法院為[具體法院]。第十三條其他約定13.1通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)以書面形式互相通知與送達(dá)合同相關(guān)的文件、函件等。13.2合同附件本合同附件包括：[附件名稱]。13.3合同的繼承與轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓，但甲方可以將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)整體轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署程序本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2生效條件本合同自簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[具體日期]。14.3合同正本與副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目資料項(xiàng)目規(guī)劃許可證項(xiàng)目施工許可證項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告項(xiàng)目宣傳資料附件二：租賃合同租賃合同租賃合同附件（如有）附件三：返租協(xié)議返租協(xié)議返租協(xié)議附件（如有）附件四：保險(xiǎn)單據(jù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目保險(xiǎn)單乙方租賃區(qū)域保險(xiǎn)單附件五：維修責(zé)任確認(rèn)書甲方維修責(zé)任確認(rèn)書乙方維修責(zé)任確認(rèn)書附件六：違約金計(jì)算公式違約金計(jì)算公式說(shuō)明違約金計(jì)算示例附件七：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱及聯(lián)系方式仲裁機(jī)構(gòu)名稱及聯(lián)系方式法院名稱及聯(lián)系方式說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，或提供的項(xiàng)目不符合合同規(guī)定。2.甲方未按照約定時(shí)間支付返租金額，或支付的金額不符合合同規(guī)定。3.乙方未按照約定時(shí)間支付租金，或支付的金額不符合合同規(guī)定。4.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方租賃區(qū)域損壞。5.乙方未履行合同約定的管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目損壞或損失。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：根據(jù)附件六中的違約金計(jì)算公式，計(jì)算違約金金額。2.違約金支付：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)支付違約金。3.違約后果處理：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間支付返租金額，乙方應(yīng)在甲方違約行為發(fā)生后30天內(nèi)向甲方提出書面違約通知，甲方應(yīng)在收到通知后15天內(nèi)支付違約金。若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付違約金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同解除后的相關(guān)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有或管理的用于租賃的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。2.返租金額：指乙方根據(jù)本合同約定應(yīng)支付給甲方的租金金額。3.返租期