宿州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

宿州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-4月，宿州商品房銷售面積為160.3萬(wàn)㎡，同比下降30.8%。2023年4月，宿州商品房銷售面積為38.9萬(wàn)㎡，同比下降5.1%，環(huán)比下降5.1%；全國(guó)商品房銷售額為9205.3億元，同比增長(zhǎng)13.2%，環(huán)比下降39.0%。2014年9月-2023年4月宿州商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率 商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率20015010050079292457291124681012357911246810123511468101235711-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:1-5014:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

%200150100500-50-100-100住宅市場(chǎng)|開施工面積根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-4月，房屋施工面積為2390.66萬(wàn)㎡，同比下降11.16%；全國(guó)房屋竣工23677.73萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)18.21%。2014年9月-2023年4月宿州房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速億㎡%施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比40008003500700300060050025004002000300150020010001000500-10002-200911246810123579112468101235791124681012357911246810123579114-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-4月，宿州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為115億元，同比下降29.14%。2023年4月，宿州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為33.4億元，同比下降38.21%。2014年9月-2023年4月宿州房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速億元 %房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比60050040030020010009112468101235791124681012357911246810123579112468101235791124-----------------------------------14:1-15:115:115:115:1--16:116:116:116:1-17:117:117:117:1--18:118:118:118:1-19:119:119:119:1--20:120:120:120:1-21:121:121:121:1--22:122:122:122:1-23:123:114:115:115:116:117:117:118:119:119:120:121:121:122:1

100806040200-20-40住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房2024年1-8月,埇橋區(qū)、蕭縣、泗縣等區(qū)域?yàn)樗拗萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有蕭縣、埇橋區(qū)等，同比分別下跌4.7%、1.9%。2024年1-8月宿州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況區(qū)域1-8月成交均價(jià)同比8月成交均價(jià)同比環(huán)比(元/㎡)(%)(元/㎡)(%)(%)埇橋區(qū)7683-1.977811.74.2蕭縣7144-4.771962.11.1泗縣53140------住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月，宿州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為75.3萬(wàn)㎡，同比下降49.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為6456套，同比下降49.1%。2018年-2024年宿州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%累計(jì)成交面積同比1600140-10120-2010080-3060-4040-50200-602018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2024年08月，宿州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為4.94萬(wàn)㎡，環(huán)比下降17.22%，同比下降65.73%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為395套，環(huán)比下降20.68%，同比下降67.96%。2021-2024年08月宿州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積353025201510501 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2024年1-8月,埇橋區(qū)、蕭縣、泗縣等區(qū)域?yàn)樗拗萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交75.26萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有泗縣、蕭縣、埇橋區(qū)等，同比分別下降69.4%、67.8%、20.7%。2024年1-8月宿州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)埇橋區(qū)47.563.1-20.74.6493.9-2.4-7.5蕭縣14.519.3-67.80.36.1-92-68.3泗縣13.2517.6-69.4--------住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從面積段來(lái)看，宿州100(含)-2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，宿州80(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)73套，占比為36.1%，較上月收窄12.100萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)73套，占比為36.1%，較上月擴(kuò)大3個(gè)百分點(diǎn)。0.7個(gè)百分點(diǎn)。宿州新房成交面積段對(duì)比宿州新房成交總價(jià)段對(duì)比1.1%3.5%180㎡以上0.4%0.5%300萬(wàn)元以上0.5%250(含)-300萬(wàn)元14.4%18.3%140(含)-180㎡0.4%0.5%200(含)-250萬(wàn)元27.0%32.2%120(含)-140㎡3.2%2.0%150(含)-200萬(wàn)元48.4%36.1%100(含)-120㎡4.6%5.0%120(含)-150萬(wàn)元5.3%5.0%90(含)-100㎡14.7%26.2%100(含)-120萬(wàn)元35.4%36.1%80(含)-100萬(wàn)元1.8%1.5%80(含)-90㎡30.5%21.3%60(含)-80萬(wàn)元0.7%3.0%60(含)-80㎡9.5%6.9%40(含)-60萬(wàn)元1.4%0.5%60㎡以下1.4%1.0%40萬(wàn)元以下24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，宿州6000(含)-2024年8月，從戶型來(lái)看，宿州三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)140套，8000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)119套，占比為58.9%，較上月收窄占比為69.3%，較上月收窄11個(gè)百分點(diǎn)。5.3個(gè)百分點(diǎn)。宿州新房成交單價(jià)段對(duì)比 宿州新房成交戶型對(duì)比1.4%1.0%12000(含)-15000元0.4%2.5%其他0.4%0.5%雙拼2.1%10000(含)-12000元0.4%2.0%五房18.6%28.7%8000(含)-10000元15.4%22.8%四房64.2%58.9%6000(含)-8000元80.4%69.3%三房13.7%11.4%6000元以下3.2%3.0%二房24-0724-0824-0724-08住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月宿州新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)總價(jià)段40萬(wàn)以下1100000021.040-60萬(wàn)04316000146.960-80萬(wàn)0109276004321.380-100萬(wàn)00004027607336.1100-120萬(wàn)00000322105326.2120-150萬(wàn)00000091105.0150-200萬(wàn)0000001342.0200-250萬(wàn)0000000110.5250-300萬(wàn)0000000110.5300萬(wàn)以上0000000110.5匯總163107365377202100占比(%)0.53.01.55.036.132.218.33.5100住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)宿州企業(yè)成交金額排行榜 2024年(1-8月)宿州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1宿州建投3.2983043113.962蕭縣嘉泰置業(yè)有限公司2.8380623043.523中國(guó)鐵建2.4984752282.944合肥豐大集團(tuán)2.4072222963.325綠城集團(tuán)1.4571061762.036領(lǐng)輝集團(tuán)有限公司1.3965811882.127安徽青山房地產(chǎn)開發(fā)集1.3187031091.50團(tuán)8安徽山樓城市建設(shè)開發(fā)0.9972521251.369杭州蒼鼎企業(yè)管理有限0.8772721111.20公司10港利投資集團(tuán)0.877413991.17

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1宿州建投3.2983043113.962蕭縣嘉泰置業(yè)有限公司2.8380623043.523合肥豐大集團(tuán)2.4072222963.324中國(guó)鐵建2.4984752282.945領(lǐng)輝集團(tuán)有限公司1.3965811882.126綠城集團(tuán)1.4571061762.037安徽青山房地產(chǎn)開發(fā)集1.3187031091.50團(tuán)8安徽山樓城市建設(shè)開發(fā)0.9972521251.369綠地控股0.6450231211.2710杭州蒼鼎企業(yè)管理有限0.8772721111.20公司住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月宿州企業(yè)成交金額排行榜 2024年8月宿州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1宿州建投0.388199360.472杭州蒼鼎企業(yè)管理有限0.237595240.31公司3安徽山樓城市建設(shè)開發(fā)0.237595240.314北京建工0.218266210.265中國(guó)鐵建0.168200140.196港利投資集團(tuán)0.107455110.147蕭縣文德儒昌房地產(chǎn)開0.087531100.11發(fā)有限公司8安徽青山房地產(chǎn)開發(fā)集0.07751270.10團(tuán)9宿州市恒福房地產(chǎn)開發(fā)0.07644080.1110宿州市安順置業(yè)0.07678170.10

排名企業(yè)名稱成交金額成交價(jià)格成交套數(shù)成交面積(億元)(元/㎡)(套)(萬(wàn)㎡)1宿州建投0.388199360.472杭州蒼鼎企業(yè)管理有限0.237595240.31公司3安徽山樓城市建設(shè)開發(fā)0.237595240.314北京建工0.218266210.265中國(guó)鐵建0.168200140.196港利投資集團(tuán)0.107455110.147蕭縣文德儒昌房地產(chǎn)開0.087531100.11發(fā)有限公司8宿州市恒福房地產(chǎn)開發(fā)0.07644080.119安徽青山房地產(chǎn)開發(fā)集0.07751270.10團(tuán)10宿州市安順置業(yè)0.07678170.10住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)宿州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）嘉泰翡翠城26672.49中國(guó)鐵建·花語(yǔ)華府24913.91汴河小鎮(zhèn)23997.29長(zhǎng)九文瀾府16392.93翡翠悅府8729.45港利·東城8658.18綠城岱湖世紀(jì)城丁香園8382.75百匠錦繡華府小區(qū)8241.53廣源繽紛城8205.74萬(wàn)像奧萊公園8047.93

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1嘉泰翡翠城26672.4932824284812611694蕭縣2中國(guó)鐵建·24913.91293982288475129109埇橋區(qū)花語(yǔ)華府3汴河小鎮(zhèn)23997.2933226296722211281埇橋區(qū)4長(zhǎng)九文瀾府16392.9323831214687911177埇橋區(qū)5翡翠悅府8729.4512005111727110879埇橋區(qū)6港利·東城8658.181167999741411887埇橋區(qū)7綠城岱湖世8382.751032990811611593蕭縣紀(jì)城丁香園8百匠錦繡華8241.5311512100715911582蕭縣府小區(qū)9廣源繽紛城8205.741324723761945635埇橋區(qū)10萬(wàn)像奧萊公8047.9314631111550113273泗縣園住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)宿州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）汴河小鎮(zhèn)33226嘉泰翡翠城32824中國(guó)鐵建·花語(yǔ)華府29398長(zhǎng)九文瀾府23831萬(wàn)像奧萊公園14631廣源繽紛城13247宿州綠地城12718翡翠悅府12005中鈺翡翠森林11903港利·東城11679

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1汴河小鎮(zhèn)23997.2933226296722211281埇橋區(qū)2嘉泰翡翠城26672.4932824284812611694蕭縣3中國(guó)鐵建·24913.91293982288475129109埇橋區(qū)花語(yǔ)華府4長(zhǎng)九文瀾府16392.9323831214687911177埇橋區(qū)5萬(wàn)像奧萊公8047.9314631111550113273泗縣園6廣源繽紛城8205.741324723761945635埇橋區(qū)7宿州綠地城6388.3712718121502310553埇橋區(qū)8翡翠悅府8729.4512005111727110879埇橋區(qū)9中鈺翡翠森6160.0711903104517511459泗縣林10港利·東城8658.181167999741411887埇橋區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月宿州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）利民雅苑3138.11翡翠悅府2342.16埇賢悅府2131.87宿州·天鵝灣2016.06中國(guó)鐵建·花語(yǔ)華府1594.93金城幸福里1045.86港利·東城1016.87徽創(chuàng)萬(wàn)興花半里700.23長(zhǎng)九文瀾府690.09恒福新城683.33

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1利民雅苑3138.113649298601126108埇橋區(qū)2翡翠悅府2342.16308424759612998埇橋區(qū)3埇賢悅府2131.872579218266123102埇橋區(qū)4宿州·天鵝2016.062426138310187155埇橋區(qū)灣5中國(guó)鐵建·1594.931945148201139114埇橋區(qū)花語(yǔ)華府6金城幸福里1045.86122912850710287埇橋區(qū)7港利·東城1016.87136411745612492埇橋區(qū)8徽創(chuàng)萬(wàn)興花700.238518822810688埇橋區(qū)半里9長(zhǎng)九文瀾府690.0910189677611377埇橋區(qū)10恒福新城683.3310618644313385埇橋區(qū)住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月宿州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）利民雅苑3649翡翠悅府3084埇賢悅府2579宿州·天鵝灣2426中國(guó)鐵建·花語(yǔ)華府1945港利·東城1364金城幸福里1229恒福新城1061長(zhǎng)九文瀾府1018徽創(chuàng)萬(wàn)興花半里851

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1利民雅苑3138.113649298601126108埇橋區(qū)2翡翠悅府2342.16308424759612998埇橋區(qū)3埇賢悅府2131.872579218266123102埇橋區(qū)4宿州·天鵝2016.062426138310187155埇橋區(qū)灣5中國(guó)鐵建·1594.931945148201139114埇橋區(qū)花語(yǔ)華府6港利·東城1016.87136411745612492埇橋區(qū)7金城幸福里1045.86122912850710287埇橋區(qū)8恒福新城683.3310618644313385埇橋區(qū)9長(zhǎng)九文瀾府690.0910189677611377埇橋區(qū)10徽創(chuàng)萬(wàn)興花700.238518822810688埇橋區(qū)半里住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息翡翠悅府_交通圖_交通圖

翡翠悅府項(xiàng)目基本信息所處位置埇橋區(qū)-三八板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率3綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位地上:62個(gè)地下:1099個(gè)物業(yè)公司開元物業(yè)項(xiàng)目特色--首次開盤2021-12-14最近開盤2021-12-14累計(jì)成交面積155864m2可售面積--成交均價(jià)7596(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商宿州市金達(dá)建設(shè)開發(fā)有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月翡翠悅府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m2350090003000800025007000600020005000150040001000300020005001000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積42513211882576616275913228393084成交價(jià)格7653827200598406768695869710725777377596成交面積成交價(jià)格翡翠悅府分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-602011335764--------二房60-90103740458152618975982--三房100-99999999877108446818724306877027840四房60-9999999925036971807738556878117795六房及以上180-9999999912527700--------住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息埇賢悅府項(xiàng)目基本信息沙盤圖所處位置埇橋區(qū)-三八板塊物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積353781m2占地面積94807m2容積率2.9綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車位車位共2318物業(yè)公司北京擎宇物業(yè)有限公司項(xiàng)目特色--首次開盤2021-03-27最近開盤2021-03-27累計(jì)成交面積181029m2可售面積--成交均價(jià)8266(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商宿州誠(chéng)開京泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月埇賢悅府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m230001000025008000200060001500400010005002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積101661525437178534936849549426211232579成交價(jià)格8475824886038469862585158600854287040803683878266成交面積成交價(jià)格埇賢悅府分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)三房100-1401490178400836046567083798266其-------合計(jì)-1498179390836046567083798266住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖

天鵝灣·水岸緹香項(xiàng)目基本信息住宅、雙拼別墅、所處位置埇橋區(qū)-西關(guān)板塊物業(yè)類型聯(lián)排別墅、高層、小高層、多層產(chǎn)品類型低層,多層,小高建筑面積400000m2層,高層占地面積336600m2容積率1綠化率42%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,公共部分帶裝修主力戶型二居(建面86㎡)二居(建面93㎡)二居(建面96㎡)物業(yè)費(fèi)1.00元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色景觀居所,豪華居住區(qū),特色別墅,宜居生態(tài)地產(chǎn),公園地產(chǎn),低密居所,教育地產(chǎn)首次開盤2012-08-01最近開盤2012-08-01累計(jì)成交面積60784m2可售面積--成交均價(jià)8310(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商--注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22023年8月-2024年8月天鵝灣·水岸緹香成交量?jī)r(jià)走勢(shì)元/m23000120002500100002000800015006000100040005002000023-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-080成交面積9052402403274151512552623852426成交價(jià)格82131140411121753670980804575341138100109778310成交面積成交價(jià)格天鵝灣·水岸緹香分戶型成交情況戶型建筑面積累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積平均成交價(jià)2024成交套數(shù)2024成交面積2024成交價(jià)2024.8成交價(jià)(m2)(m2)(元/m2)(m2)(元/m2)(元/m2)一房0-6014410343--------二房80-9021804541--------三房90-140180234107787--------四房120-1808913473806310146280338031五房180-999999999227675735127575737583住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖天鵝灣·水岸緹香_c戶型圖_副本_3室2廳1衛(wèi)1廚 天鵝灣·水岸緹香_a戶型圖_副本_3室2廳1衛(wèi)1廚 天鵝灣·水岸緹香_G戶_副本_2室2廳1衛(wèi)1廚_96.76m2_110.0m2 _106.0m2天鵝灣·水岸緹香_F戶型_副本_2室2廳1衛(wèi)1廚 天鵝灣·水岸緹香_天鵝灣120_副本_2室2廳1衛(wèi)1廚 天鵝灣·水岸緹香_B戶型_副本_2室2廳1衛(wèi)1廚_93.0m2_106.21m2 _97.69m2商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,宿州商業(yè)成交均價(jià)為9791元/㎡，同比下跌11.7%。8月,宿州商業(yè)成交均價(jià)為11476元/㎡，環(huán)比上漲25.8%，同比下跌5.4%。2022年9月-2024年8月宿州商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比14000120001000080006000400020000

6050403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-2024年08月，宿州商業(yè)成交面積為0.11萬(wàn)㎡，環(huán)比下降69.1%，同8月，宿州商業(yè)成交面積為7.7萬(wàn)㎡，同比下降31.4%；商業(yè)成交套比下降94.48%；商業(yè)成交套數(shù)為11套，環(huán)比下降38.89%，同比下降數(shù)為750套，同比下降41.0%。94.79%。2018年-2024年宿州市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)2021-2024年08月宿州市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡%萬(wàn)㎡累計(jì)成交面積同比2021年各月度成交面積1202022年各月度成交面積2023年各月度成交面積10-52024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積-102.58-1526-201.54-2512-300.50-3502018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8123456789101112商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,埇橋區(qū)、蕭縣、泗縣等區(qū)域?yàn)樗拗萆虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交7.75萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有蕭縣、泗縣、埇橋區(qū)等，同比分別下降59.3%、45.7%、12.6%。2024年1-8月宿州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)埇橋區(qū)5.3669.1-12.60.193.3-91.4-31.5蕭縣1.2416.1-59.30.016.7-98.7-96.4泗縣1.1514.8-45.7--------商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月宿州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）金園凱旋百年10183.56嘉泰翡翠城8344.02哈佛國(guó)際4308.56瓏樾莊園3815.26千畝園·金色家園小區(qū)3203.54泗洲名城3077.38龍匯·學(xué)源居2643.15恒福新城2399.61金城幸福里2329.14廣源繽紛城1698.88

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1金園凱旋百10183.5615273606668255170埇橋區(qū)年2嘉泰翡翠城8344.0271966611595109126蕭縣3哈佛國(guó)際4308.56724961594411971埇橋區(qū)4瓏樾莊園3815.2642835389078172埇橋區(qū)5千畝園·金3203.5424551713049144188埇橋區(qū)色家園小區(qū)6泗洲名城3077.38326232943510296泗縣7龍匯·學(xué)源2643.1516061616457100165埇橋區(qū)居8恒福新城2399.6126053192108477埇橋區(qū)9金城幸福里2329.1414941015586149233埇橋區(qū)10廣源繽紛城1698.8815791010759158170埇橋區(qū)商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月宿州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）金園凱旋百年15273哈佛國(guó)際7249嘉泰翡翠城7196瓏樾莊園4283泗洲名城3262恒福新城2605千畝園·金色家園小區(qū)2455北京新發(fā)地泗縣農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市2410場(chǎng)龍匯·學(xué)源居1606廣源繽紛城1579

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1金園凱旋百10183.5615273606668255170埇橋區(qū)年2哈佛國(guó)際4308.56724961594411971埇橋區(qū)3嘉泰翡翠城8344.0271966611595109126蕭縣4瓏樾莊園3815.2642835389078172埇橋區(qū)5泗洲名城3077.38326232943510296泗縣6恒福新城2399.6126053192108477埇橋區(qū)7千畝園·金3203.5424551713049144188埇橋區(qū)色家園小區(qū)北京新發(fā)地8泗縣農(nóng)副產(chǎn)1640.4424102768078961泗縣品批發(fā)市場(chǎng)9龍匯·學(xué)源2643.1516061616457100165埇橋區(qū)居10廣源繽紛城1698.8815791010759158170埇橋區(qū)辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2024年1-8月,宿州寫字樓成交均價(jià)為5748元/㎡，同比下跌9.4%。2022年9月-2024年8月宿州市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)元/m2 %成交價(jià)格成交價(jià)格環(huán)比800070006000500040003000200010000

50403020100-10-20-30-4022-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月，宿州寫字樓成交面積為1.4萬(wàn)㎡，同比下降30.0%；寫字樓成交套數(shù)為91套，同比下降67.5%。2018年-2024年宿州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%2累計(jì)成交面積同比01.8-51.61.4-101.2-1510.8-200.6-250.4-300.20-352018:1-82019:1-82020:1-82021:1-82022:1-82023:1-82024:1-8

2021-2024年08月宿州市寫字樓月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡2021年各月度成交面積2022年各月度成交面積2023年各月度成交面積2024年截止月份各月度成交面積2021-2023年月均成交面積10.90.80.70.60.50.40.30.20.101 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2024年1-8月,埇橋區(qū)、泗縣等區(qū)域?yàn)樗拗輰懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交1.35萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有埇橋區(qū)等，同比分別下降34.1%。2024年1-8月宿州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況區(qū)域1-8月成交面積占比同比8月成交面積占比同比環(huán)比(萬(wàn)㎡)(%)(%)(萬(wàn)㎡)(%)(%)(%)埇橋區(qū)1.2794.2-34.1--------泗縣0.085.8----------辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月宿州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）華瑞天成和樾2930.99中國(guó)（宿州）紡織服裝鞋帽城2391.04農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心綜合樓618.06綠城·深藍(lán)中心500.87宿州CBD495.85義烏國(guó)際商貿(mào)城341.13小黃河藝術(shù)街區(qū)177.77中心花園123.27呈泰創(chuàng)新大廈111.94李寧品牌研發(fā)中心及物流配送中 75.48心

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1華瑞天成和2930.99498455880997586埇橋區(qū)樾中國(guó)（宿州2）紡織服裝2391.04485938492112863埇橋區(qū)鞋帽城農(nóng)村合作經(jīng)3濟(jì)服務(wù)中心618.069318664011677埇橋區(qū)綜合樓4綠城·深藍(lán)500.877771564455233泗縣中心5宿州CBD495.85591983966655埇橋區(qū)6義烏國(guó)際商341.137047484310149埇橋區(qū)貿(mào)城7小黃河藝術(shù)177.7722917769229178埇橋區(qū)街區(qū)8中心花園123.27173371335841埇橋區(qū)9呈泰創(chuàng)新大111.94166467504228埇橋區(qū)廈李寧品牌研10發(fā)中心及物75.4898176979875埇橋區(qū)流配送中心辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月宿州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）華瑞天成和樾4984中國(guó)（宿州）紡織服裝鞋帽城4859農(nóng)村合作經(jīng)濟(jì)服務(wù)中心綜合樓931綠城·深藍(lán)中心777義烏國(guó)際商貿(mào)城704宿州CBD591小黃河藝術(shù)街區(qū)229中心花園173呈泰創(chuàng)新大廈166李寧品牌研發(fā)中心及物流配送中 98心

排名項(xiàng)目名稱成交金額成交面積成交套數(shù)成交均價(jià)套均面積套均總價(jià)區(qū)域(萬(wàn)元)(㎡)(套)(元/㎡)(㎡/套)(萬(wàn)元/套)1華瑞天成和2930.99498455880997586埇橋區(qū)樾中國(guó)（宿州2）紡織服裝2391.04485938492112863埇橋區(qū)鞋帽城農(nóng)村合作經(jīng)3濟(jì)服務(wù)中心618.069318664011677埇橋區(qū)綜合樓4綠城·深藍(lán)500.877771564455233泗縣中心5義烏國(guó)際商341.137047484310149埇橋區(qū)貿(mào)城6宿州CBD495.85591983966655埇橋區(qū)7小黃河藝術(shù)177.7722917769229178埇橋區(qū)街區(qū)8中心花園123.27173371335841埇橋區(qū)9呈泰創(chuàng)新大111.94166467504228埇橋區(qū)廈李寧品牌研10發(fā)中心及物75.4898176979875埇橋區(qū)流配送中心土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜各類用地|土地供求2024年1-8月宿州土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)住宅用地6-62.564.41-52.51726-3.5商辦用地4-2023.9655.26102.2工業(yè)用地28-30135.79-30.2138-5.1其他用地1788.92.01-64.3528-60.4各類用地55-21.4226.17-35.6644-16.52024年1-8月宿州土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)同比規(guī)劃建筑面積同比樓面均價(jià)同比溢價(jià)率較去年同期變化土地出讓金同比(宗)(%)(萬(wàn)m2)(%)(元/m2)(%)(%)(%)(億元)(%)住宅用地2-84.641.83-56.51255-50.40.5-11.75.25-78.4商辦用地2-506.87-55.495457.61-2.40.66-29.7工業(yè)用地25-32.4121.79-32.8131-10.60--1.6-39.9其他用地2120024.43547.1235-75.90--0.5755.8各類用地50-18194.93-34.3414-56.50.4-9.18.08-71.5各類用地|土地供求2024年1-8月，宿州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積226.17萬(wàn)㎡，同比下降35.59%;成交規(guī)劃建筑面積194.93萬(wàn)㎡，同比下降34.31%。2021年9月-2024年8月宿州各類用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比25010002008006001504001002005000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|土地價(jià)格2024年1-8月,宿州成交樓面均價(jià)為414元/㎡，同比下跌56.54%;平均溢價(jià)率為0.38%，較去年同期下降9.07個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)8.08億元，同比下降71.45%。2021年9月-2024年8月宿州各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率30004525004035200030150025201000155001050021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08各類用地|區(qū)域2024年1-8月宿州各區(qū)縣各類用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))埇橋區(qū)5550226-36195-34414-570-9住宅用地|土地供求2024年1-8月，宿州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積64.41萬(wàn)㎡，同比下降52.53%;成交規(guī)劃建筑面積41.83萬(wàn)㎡，同比下降56.53%。2021年9月-2024年8月宿州住宅用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比12016001001400120080100060800600404002020000-200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424

2021年9月-2024年8月宿州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率2.51.2210.81.50.610.40.50.200091101030507091101030507091101030507------------------212122222222222223232323232324242424住宅用地|土地價(jià)格2024年1-8月,宿州成交樓面均價(jià)為1255元/㎡，同比下跌50.39%;平均溢價(jià)率為0.46%，較去年同期下降11.74個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)5.25億元，同比下降78.43%。2021年9月-2024年8月宿州住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率45003040002535003000202500152000150010100055000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08住宅用地|區(qū)域2024年1-8月宿州各區(qū)縣住宅用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))埇橋區(qū)6264-5342-571255-500-12商辦用地|土地供求2024年1-8月，宿州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積23.96萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)55.21%;成交規(guī)劃建筑面積6.87萬(wàn)㎡，同比下降55.41%。2021年9月-2024年8月宿州商辦用地推出與成交同比走勢(shì)萬(wàn)m2%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比2560050020400153002001010005-1000-20021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|土地價(jià)格2024年1-8月,宿州成交樓面均價(jià)為954元/㎡，同比上漲57.61%;平均溢價(jià)率為1.02%，較去年同期下降2.41個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)0.66億元，同比下降29.72%。2021年9月-2024年8月宿州商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)元/m2%土地成交樓面均價(jià)土地平均溢價(jià)率2500070060020000500150004001000030020050001000021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-0723-0823-0923-1023-1123-1224-0124-0224-0324-0424-0524-0624-0724-08商辦用地|區(qū)域2024年1-8月宿州各區(qū)縣商辦用地供求情況宗數(shù)規(guī)劃建筑面積樓面均價(jià)平均溢價(jià)率(宗)(萬(wàn)平方米)(元/平方米)(%)區(qū)域同比同比同比較去年同期變推出成交推出成交絕對(duì)水平絕對(duì)水平化(%)(%)(%)(百分點(diǎn))埇橋區(qū)4224557-55954581-2土地排行榜|各類用地2024年1-8月宿州各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)中心城區(qū):學(xué)府大道以西、致善路以1南、埇橋區(qū)國(guó)有苗圃場(chǎng)用地以東、宿埇橋區(qū)23327335165.9315070.5宿州市安居置業(yè)有限公司州八保田農(nóng)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司用地以北埇橋區(qū):符離鎮(zhèn)符北村村民委員會(huì)用地以東、宿州市埇橋區(qū)符離鎮(zhèn)鎮(zhèn)南村2村民委員會(huì)用地以西、宿州市埇橋區(qū)埇橋區(qū)185044173149360.4安徽拂曉實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司符離鎮(zhèn)符北村村民委員會(huì)、鎮(zhèn)南村村民委員會(huì)用地以南、以北宿馬園區(qū)：江東路以西、城東路以南、3宿州馬鞍山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員用埇橋區(qū)661996024.119101.1宿州宿馬建設(shè)發(fā)展有限公司地以東、以北高新區(qū)：鶴山路以東、引河路以南、宿州市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)用4地以西、宿州市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管理埇橋區(qū)3903784729.581210宿州市華辰實(shí)業(yè)有限公司委員會(huì)、埇橋區(qū)汴河街道大王村村民委員會(huì)用地以北埇橋區(qū)大澤鄉(xiāng)鎮(zhèn)：大澤鄉(xiāng)鎮(zhèn)高口村用5地以南、以西、以北、（規(guī)劃）疏港埇橋區(qū)1989253371.781700安徽港口集團(tuán)宿州有限公司道路以東。經(jīng)開區(qū)：金泰三路以東、安徽宿州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員用地以南、安6徽雪龍化纖維科技股份有限公司用地埇橋區(qū)332451282.33860安徽深巖化工科技有限公司以西、安徽卓潤(rùn)新材料科技有限公司用地以北7宿徐現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園埇橋園:曹村鎮(zhèn)桃山埇橋區(qū)973971278.331310安徽豐華新材料科技有限公司村用地以東、以南、以西、以北.土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月宿州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)中心城區(qū):學(xué)府大道以西、致善路以1南、埇橋區(qū)國(guó)有苗圃場(chǎng)用地以東、宿埇橋區(qū)23327335165.9315070.5宿州市安居置業(yè)有限公司州八保田農(nóng)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司用地以北埇橋區(qū):符離鎮(zhèn)符北村村民委員會(huì)用地以東、宿州市埇橋區(qū)符離鎮(zhèn)鎮(zhèn)南村2村民委員會(huì)用地以西、宿州市埇橋區(qū)埇橋區(qū)185044173149360.4安徽拂曉實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司符離鎮(zhèn)符北村村民委員會(huì)、鎮(zhèn)南村村民委員會(huì)用地以南、以北宿馬園區(qū)：江東路以西、城東路以南、3宿州馬鞍山現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員用埇橋區(qū)661996024.119101.1宿州宿馬建設(shè)發(fā)展有限公司地以東、以北土地排行榜|住宅用地2024年1-8月宿州住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積成交總價(jià)樓面均價(jià)溢價(jià)率競(jìng)得方(萬(wàn)m2)(萬(wàn)元)(元/m2)中心城區(qū):學(xué)府大道以西、致善路以1南、埇橋區(qū)國(guó)有苗圃場(chǎng)用地以東、宿埇橋區(qū)23327335165.9315070.5宿州市安居置業(yè)有限公司州八保田農(nóng)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司用地以北埇橋區(qū):符離鎮(zhèn)符北村村民委員會(huì)用地以東、宿州市埇橋區(qū)符離鎮(zhèn)鎮(zhèn)南村2村民委員會(huì)用地以西、宿