2024年二手房交易協(xié)議樣本版3

2024年標準二手房交易協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1買方信息1.2賣方信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間表4.房屋交付及過戶4.1交付日期4.2過戶流程及費用5.房屋狀況及維修責任5.1房屋現(xiàn)狀5.2維修責任劃分6.房屋租賃及物業(yè)管理6.1租賃事宜6.2物業(yè)管理事項7.交易稅費及承擔方式7.1稅費種類及標準7.2稅費承擔方式8.違約責任8.1買方違約8.2賣方違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解或仲裁9.3法律途徑10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1雙方其他約定12.附件12.1房屋買賣合同附件12.2其他相關文件13.簽字蓋章13.1買方簽字13.2賣方簽字14.日期第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1買方信息1.1.1買方姓名：1.1.2買方身份證號：110105198003071.2賣方信息1.2.1賣方姓名：1.2.2賣方身份證號：11010519750815第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)某某小區(qū)某某號樓某某單元某某號2.1.2房屋面積：建筑面積為120平方米，使用面積為100平方米2.1.3房屋結構：戶型為三室兩廳一廚一衛(wèi)，南北朝向2.2房屋權屬證明2.2.1房屋所有權證號：京房權證海字第56號2.2.2土地使用權證號：京國土用字（2010）第000012號2.2.3賣方保證對所出售房屋擁有完全獨立的產(chǎn)權，無任何抵押、債務及法律糾紛第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交總價為人民幣壹佰捌拾萬元整（￥1,800,000元）3.2支付方式及時間表3.2.1買方應于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣肆拾萬元整（￥400,000元）作為定金3.2.2買方應于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款第四條房屋交付及過戶4.1交付日期4.1.1雙方約定房屋交付日期為2024年6月30日4.2過戶流程及費用4.2.1雙方應按照中華人民共和國相關法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)4.2.2過戶費用包括契稅、個人所得稅等，具體費用雙方按照法律法規(guī)規(guī)定各自承擔第五條房屋狀況及維修責任5.1房屋現(xiàn)狀5.1.1房屋現(xiàn)有裝修及設施狀況詳見附件一5.1.2房屋交付時，若存在隱蔽工程問題，包括但不限于水電線路、管道、防水層等，由賣方負責修復并承擔相關費用5.2維修責任劃分5.2.1交付后，房屋的正常使用維護責任由買方承擔5.2.2房屋保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修，由賣方承擔維修責任并承擔相關費用第六條房屋租賃及物業(yè)管理6.1租賃事宜6.1.1雙方同意，本合同簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢期間，房屋由買方租賃使用6.1.2租賃期間，租金為人民幣捌仟元整（￥8,000元）/月，按月支付6.2物業(yè)管理事項6.2.1物業(yè)管理費、公共維修基金等費用由買方承擔第八條違約責任8.1買方違約8.1.1買方未按約定時間支付定金或房款的，應支付違約金，違約金為應付款項的1%。8.1.2買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)的，應支付違約金，違約金為過戶費用的1%。8.2賣方違約8.2.1賣方未按約定時間交付房屋的，應支付違約金，違約金為房屋成交價的1%。8.2.2賣方提供虛假房屋信息或存在隱藏債務的，買方有權解除合同，并要求賣方支付違約金，違約金為房屋成交價的2%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2調(diào)解或仲裁9.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁。9.3法律途徑9.3.1如調(diào)解或仲裁不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更10.2.1任何一方要求變更合同的，應當以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除10.3.1在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力因素導致合同無法履行的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。10.3.2任何一方違約導致合同無法履行的，對方有權解除合同。第十一條其他約定11.1雙方約定，本合同簽訂后，房屋內(nèi)的家具、家電等物品清單詳見附件二。第十二條附件12.1房屋買賣合同附件12.1.1附件一：房屋現(xiàn)有裝修及設施狀況清單12.1.2附件二：家具、家電清單第十三條簽字蓋章13.1買方簽字：_________________13.2賣方簽字：_________________第十四條日期14.1合同簽訂日期：2024年1月1日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)有裝修及設施狀況清單1.1房屋內(nèi)現(xiàn)有家具清單1.2房屋內(nèi)現(xiàn)有家電清單1.3房屋內(nèi)現(xiàn)有裝飾裝修清單附件二：家具、家電清單2.1家具清單2.2家電清單附件三：房屋權屬證明文件3.1房屋所有權證3.2土地使用權證附件四：房屋過戶所需相關文件列表4.1買方身份證明文件4.2賣方身份證明文件4.3房屋所有權證和土地使用權證復印件4.4雙方簽訂的房屋買賣合同原件說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未按約定時間支付定金或房款。2.買方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。3.賣方未按約定時間交付房屋。4.賣方提供虛假房屋信息或存在隱藏債務。違約責任認定標準：1.買方違約金為應付款項的1%。2.賣方違約金為房屋成交價的1%。3.賣方提供虛假信息或隱藏債務，違約金為房屋成交價的2%。示例說明：如買方未能在五個工作日內(nèi)支付定金，則需支付違約金，違約金計算方式為定金金額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：根據(jù)合同約定，一方違約時應支付給另一方的金錢賠償。3.過戶費：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的費用。4.定金：雙方為確保合同履行而支付的一定金額的錢。5.