房屋買賣合同的履行要點

房屋買賣合同的履行要點合同編號：__________房屋買賣合同的履行要點甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權(quán)證號：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________結(jié)構(gòu)，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋附屬設(shè)施：__________（包括butnotlimitedto水、電、燃?xì)狻⒐┡龋?。第二條房屋買賣價格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記之日起____個工作日內(nèi)，支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施符合本合同約定的條件。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)登記部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條甲方的義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方所有權(quán)的情況。4.2甲方應(yīng)如實向乙方說明房屋的實際情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用現(xiàn)狀等。4.3甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成房屋交付及過戶手續(xù)。第五條乙方的義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間，支付房款及定金。5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3乙方自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的安全、保管、使用、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。6.2若甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣__________元/日，自逾期交付之日起計算至實際交付之日止。6.3若甲方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過戶違約金，違約金計算方式為：人民幣__________元/日，自逾期過戶之日起計算至實際過戶之日止。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。甲方（簽字/蓋章）：日期：__________乙方（簽字/蓋章）：日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋附屬設(shè)施清單3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.違約金計算說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定時間辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.乙方未按約定時間支付房款及定金4.甲方未如實說明房屋實際情況5.甲方未保證房屋所有權(quán)合法性及無權(quán)利糾紛6.乙方未協(xié)助甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.乙方未承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的安全、保管、使用、維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證交易履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，由于違約行為造成的損失賠償金。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指房屋所有權(quán)由原所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人的法律行為。5.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)利從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照合同約定向甲方主張逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付房屋。2.問題：甲方未能辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記解決辦法：按照合同約定向甲方主張逾期過戶違約金，并協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。3.問題：乙方延遲支付房款及定金解決辦法：按照合同約定向乙方主張違約金，并要求乙方盡快支付。4.問題：房屋存在權(quán)利糾紛或債務(wù)糾紛解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并盡快解決糾