民間貸款房產(chǎn)抵押協(xié)議書樣本

民間貸款房產(chǎn)抵押協(xié)議書樣本合同編號(hào)：__________甲方（貸款人）：Address:ContactPerson:PhoneNumber:乙方（借款人）：Address:ContactPerson:PhoneNumber:鑒于甲方愿意向乙方提供貸款，乙方愿意以自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。第一條貸款金額、用途和期限1.1甲方同意向乙方提供貸款，貸款金額為人民幣_(tái)____元整（大寫：_______________________元整）。1.2乙方向甲方申請(qǐng)貸款主要用于____________________，并承諾按照約定的用途使用貸款。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率和還款方式2.1貸款利率為年利率____%，按月計(jì)息。2.2乙方應(yīng)按月向甲方支付貸款利息，具體還款金額和還款日期詳見附件《還款計(jì)劃表》。2.3貸款本金及利息的還款方式如下：（1）乙方每月償還貸款利息，直至貸款到期。（2）貸款到期后，乙方一次性償還貸款本金及剩余利息。第三條房產(chǎn)抵押3.1乙方自愿以其名下的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號(hào)：____________________）作為本協(xié)議項(xiàng)下貸款的抵押物，為甲方提供抵押擔(dān)保。3.2甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，將本協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)優(yōu)先受償權(quán)依法設(shè)立。3.3乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、合法，不得存在任何權(quán)利瑕疵。如因乙方原因?qū)е碌盅何餀?quán)屬糾紛的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。4.2甲方有權(quán)根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的變動(dòng)，對(duì)本協(xié)議進(jìn)行必要的修改和調(diào)整。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款，或未按約定的還款金額和還款日期償還貸款本息的，甲方有權(quán)提前收回貸款，并按逾期天數(shù)加收違約金。5.2甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（貸款人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（借款人）：簽字/蓋章日期：____年____月____日附件：《還款計(jì)劃表》一、附件列表：1.還款計(jì)劃表2.房產(chǎn)證復(fù)印件3.借款人身份證明復(fù)印件4.貸款人授權(quán)書（如有）5.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.抵押登記證明7.貸款人收款賬戶信息二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定用途使用貸款：未經(jīng)甲方同意，乙方使用貸款進(jìn)行非法或與約定用途不符的活動(dòng)。2.乙方未按約定的還款金額和還款日期償還貸款本息：乙方未按照《還款計(jì)劃表》中的約定金額和日期還款。3.甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)：甲方未能在協(xié)議簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)完成抵押登記手續(xù)。4.房產(chǎn)權(quán)利瑕疵：抵押物存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致抵押物無(wú)法有效設(shè)立抵押權(quán)。三、法律名詞及解釋：1.民間貸款：指非金融機(jī)構(gòu)的自然人、法人或其他組織之間的資金借貸行為。2.房產(chǎn)抵押：債務(wù)人或第三人將其在房屋登記機(jī)構(gòu)登記的房產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。3.抵押權(quán)：債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依法就抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。4.貸款利息：借款人因使用貸款而支付給貸款人的費(fèi)用。5.違約金：違反合同約定的一方按照約定向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方發(fā)現(xiàn)乙方違約時(shí)，有權(quán)提前收回貸款，并按逾期天數(shù)加收違約金。2.問題：乙方未按約定的還款金額和還款日期償還貸款本息。解決辦法：甲方有權(quán)提前收回貸款，并按逾期天數(shù)加收違約金；也可與乙方協(xié)商調(diào)整還款計(jì)劃。3.問題：甲方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，或雙方協(xié)商延長(zhǎng)抵押登記時(shí)間。4.問題：抵押物存在權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。解決辦法：乙方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的權(quán)利清晰、合法；如因乙方原因?qū)е碌盅何餀?quán)屬糾紛的，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人對(duì)個(gè)人之間的民間貸款。2.企業(yè)對(duì)個(gè)人之間的民間貸款。3.個(gè)人