物業(yè)服務(wù)合同包干制的優(yōu)勢(shì)與挑戰(zhàn)

物業(yè)服務(wù)合同包干制的優(yōu)勢(shì)與挑戰(zhàn)合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)服務(wù)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本物業(yè)服務(wù)合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施的管理和維護(hù)；（2）物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理；（3）公共區(qū)域的安全保障；（4）物業(yè)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)；（5）業(yè)主/物業(yè)使用人的咨詢服務(wù)；（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。1.2甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全。第二條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.1甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/月·平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)的實(shí)際使用面積計(jì)算。2.2乙方應(yīng)按照甲方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每____個(gè)月支付一次，每次支付____個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用。2.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照遲延支付部分每天支付千分之二的違約金。第三條物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為_(kāi)___年。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。第四條物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量4.1甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和約定，提供符合質(zhì)量要求的物業(yè)服務(wù)。4.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)人員素質(zhì)，確保服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)，不得妨礙甲方正常履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。第五條合同的變更和解除5.1本合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。5.2合同變更或解除后，乙方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行相關(guān)義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金。6.3乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日物業(yè)服務(wù)合同包干制的優(yōu)勢(shì)與挑戰(zhàn)：優(yōu)勢(shì)：1.明確權(quán)責(zé)：物業(yè)服務(wù)合同包干制明確了甲方（物業(yè)公司）和乙方（業(yè)主/物業(yè)使用人）的權(quán)利義務(wù)，有利于雙方在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中各司其職，減少糾紛。2.提高效率：物業(yè)服務(wù)合同包干制將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等方面進(jìn)行了明確約定，有利于甲方提高物業(yè)服務(wù)效率，降低管理成本。3.保障質(zhì)量：物業(yè)服務(wù)合同包干制要求甲方按照國(guó)家和地方的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和約定提供服務(wù)，有利于保障物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。4.有利于監(jiān)管：物業(yè)服務(wù)合同包干制將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等方面進(jìn)行了明確約定，有利于相關(guān)部門對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)管，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。挑戰(zhàn)：1.合同履行風(fēng)險(xiǎn)：物業(yè)服務(wù)合同包干制下，甲方需承擔(dān)合同履行風(fēng)險(xiǎn)，如物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、安全等方面可能出現(xiàn)的問(wèn)題。2.違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)合同包干制明確了違約責(zé)任，如甲方未按照約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方改正并支付違約金，這可能增加甲方的經(jīng)營(yíng)壓力。3.爭(zhēng)議解決：物業(yè)服務(wù)合同包干制下，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方需協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付證明4.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范5.甲方資質(zhì)證明文件6.乙方身份證明文件7.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單8.物業(yè)環(huán)境管理相關(guān)規(guī)定9.物業(yè)安全管理相關(guān)規(guī)定10.物業(yè)服務(wù)人員名單及資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，視為違約。2.甲方未按照約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)的，視為違約。3.乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。4.乙方妨礙甲方正常履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)的，視為違約。5.甲方未按照國(guó)家和地方的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和約定提供服務(wù)的，視為違約。6.甲方未按照合同約定提供相關(guān)附件清單的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司（甲方）與業(yè)主/物業(yè)使用人（乙方）之間簽訂的，明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)公司為業(yè)主/物業(yè)使用人提供的各項(xiàng)服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施的管理和維護(hù)、物業(yè)環(huán)境的維護(hù)和管理、公共區(qū)域的安全保障、物業(yè)公共設(shè)施的維修保養(yǎng)、業(yè)主/物業(yè)使用人的咨詢服務(wù)等。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)公司為提供物業(yè)服務(wù)而向業(yè)主/物業(yè)使用人收取的費(fèi)用。4.物業(yè)服務(wù)期限：物業(yè)服務(wù)合同的有效期限。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：甲方未按照約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金。4.問(wèn)題：甲方未按照國(guó)家和地方的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和約定提供服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付違約金。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于物業(yè)公司（甲方）與業(yè)主/物