房屋買賣合同糾紛的房產(chǎn)解決

房屋買賣合同糾紛的房產(chǎn)解決合同編號：__________房屋買賣合同糾紛的房產(chǎn)解決賣方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.房屋地址：____________________2.房屋面積：____________________3.房屋所有權(quán)證號：____________________4.房屋現(xiàn)狀：____________________買方愿意購買上述房屋，并同意按照本合同的條款和條件購買。第一條：房屋的買賣價格2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。3.賣方應(yīng)在收到全部房款后，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第二條：房屋交付及過戶1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第三條：房屋的現(xiàn)狀及瑕疵1.賣方保證房屋的現(xiàn)狀及瑕疵已如實告知買方，并同意按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.買方對房屋的現(xiàn)狀及瑕疵有異議的，應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)提出，并書面說明具體異議。第四條：違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價的____%。2.賣方未按約定時間交付房屋或存在隱瞞房屋現(xiàn)狀及瑕疵的，買方有權(quán)拒絕支付房款或要求降低房款。3.買方未按約定時間支付房款或完成過戶手續(xù)的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。第五條：爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：其他約定1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證明復(fù)印件4.銀行轉(zhuǎn)賬憑證5.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件6.違約金計算公式說明7.爭議解決方式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時間交付房屋2.賣方隱瞞房屋現(xiàn)狀及瑕疵3.買方未按約定時間支付房款4.買方未按約定完成過戶手續(xù)5.雙方在其他條款中約定的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.法定代表人：公司等法人組織的合法代表人員。3.違約金：因違約行為而支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。5.爭議解決：通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：與賣方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)交付房屋；如協(xié)商無果，可依法要求違約金或解除合同。2.問題：買方延遲支付房款解決辦法：與買方協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付房款；如協(xié)商無果，可依法要求違約金或解除合同。解決辦法：提醒買方盡快完成過戶手續(xù)，如有困難可協(xié)助其辦理；如買方仍未能完成過戶手續(xù)，可依法解除合同并要求違約金。4.問題：房屋現(xiàn)狀及瑕疵與約定不符解決辦法：及時與賣方溝通，要求其承擔(dān)違約責(zé)任，如退還部分房款或支付違約金；如協(xié)商無果，