北京地區(qū)標準住宅買賣合同樣本

北京地區(qū)標準住宅買賣合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構2.3房屋面積2.4房屋所有權證號第三條買賣價格3.1房屋成交總價3.2付款方式3.3付款時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶費用4.4過戶時間第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標準5.2質(zhì)量保修第六條物業(yè)服務6.1物業(yè)公司名稱6.2物業(yè)服務費6.3物業(yè)服務期限第七條交易手續(xù)費7.1手續(xù)費標準7.2手續(xù)費支付方第八條稅費承擔8.1稅費種類8.2稅費承擔方第九條違約責任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證12.2買受人陳述與保證第十三條其他約定13.1裝修情況13.2家具家電清單13.3戶口遷出第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件14.2終止條件14.3解除條件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：北京市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：北京市X區(qū)X路X號1.1.3出賣人法定代表人：X1.1.4出賣人聯(lián)系方式：X1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：X1.2.2買受人地址：北京市X區(qū)X路X號1.2.3買受人法定代表人：X1.2.4買受人聯(lián)系方式：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市X區(qū)X路X號2.2房屋結(jié)構：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權證號：X第三條買賣價格3.1房屋成交總價：人民幣X萬元整3.2付款方式：3.2.1買受人應于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向出賣人支付人民幣X萬元整作為定金。3.2.2買受人應于房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起X日內(nèi)，向出賣人支付房屋剩余款項。3.3付款時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)3.3.2剩余款項支付時間：房屋所有權轉(zhuǎn)移之日起X日內(nèi)第四條交付及過戶4.1交付時間：4.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買受人。4.1.2買受人應在接受房屋之日起X日內(nèi)，對房屋進行驗收。4.2交付條件：4.2.1房屋應符合國家關于住宅交付使用的相關標準和要求。4.2.2房屋應具備正常使用的條件，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等。4.3過戶費用：4.3.1買受人應承擔房屋過戶所需繳納的費用，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3.2出賣人應協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶時間：4.4.1買受人應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。4.4.2不動產(chǎn)登記機構完成房屋過戶手續(xù)的時間，以不動產(chǎn)登記簿記載為準。第五條房屋質(zhì)量5.1質(zhì)量標準：房屋應符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和要求。5.2質(zhì)量保修：5.2.1出賣人應對房屋的建造質(zhì)量承擔保修責任，保修期限自房屋交付之日起計算。5.2.2出賣人應承擔房屋質(zhì)量保修所需的一切費用。第六條物業(yè)服務6.1物業(yè)公司名稱：X物業(yè)管理有限責任公司6.2物業(yè)服務費：人民幣X元/月6.3物業(yè)服務期限：自房屋交付之日起至買受人不再擁有房屋所有權之日止。第七條交易手續(xù)費7.1手續(xù)費標準：人民幣X元7.2手續(xù)費支付方：買受人第八條稅費承擔8.1稅費種類：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。8.2稅費承擔方：買受人第九條違約責任9.1出賣人違約：9.1.1出賣人未按本合同約定交付房屋的，應向買受人支付違約金，違約金為本合同第三條規(guī)定的房屋成交總價的1%。9.1.2出賣人未按本合同約定履行質(zhì)量保修責任的，應承擔相應的維修費用和賠償責任。9.2買受人違約：9.2.1買受人未按本合同約定支付款項的，應向出賣人支付違約金，違約金為本合同第三條規(guī)定的房屋成交總價的1%。9.2.2買受人未按本合同約定接受房屋的，應承擔相應的責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式：雙方同意采用仲裁方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2爭議解決機構：雙方約定將爭議提交至北京市仲裁委員會仲裁。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：11.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.1.2合同變更應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。11.2解除條件：11.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2.2合同解除應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。第十二條雙方陳述與保證12.1出賣人陳述與保證：12.1.1出賣人保證其對房屋享有合法的所有權。12.1.2出賣人保證房屋符合國家關于住宅質(zhì)量的相關標準和要求。12.2買受人陳述與保證：12.2.1買受人保證其具備購買房屋的能力。12.2.2買受人保證向出賣人提供的個人信息真實有效。第十三條其他約定13.1裝修情況：房屋交付時，內(nèi)部裝修應符合雙方約定的標準。13.2家具家電清單：詳見附件一。13.3戶口遷出：買受人應在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將戶口從房屋內(nèi)遷出。第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2終止條件：本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同終止。14.3解除條件：雙方同意解除本合同的，應簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效。本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：家具家電清單詳細要求和說明：清單應包括所有家具和家電的名稱、型號、數(shù)量和品牌。清單中的物品應符合雙方約定的質(zhì)量和標準。出賣人應保證清單中所列家具和家電的正常使用功能。附件二：房屋驗收報告詳細要求和說明：驗收報告應由買受人出具，記錄房屋的交付狀態(tài)和存在的問題。報告應包括房屋的結(jié)構、設施、裝修等方面的詳細檢查結(jié)果。出賣人應根據(jù)驗收報告中的問題進行修復或提供相應的補償。附件三：質(zhì)量保修證書詳細要求和說明：證書應由出賣人提供，明確房屋的質(zhì)量保修期限和范圍。證書中應列明出賣人對房屋質(zhì)量承擔的保修責任。買受人應妥善保管質(zhì)量保修證書，以便在需要時使用。附件四：物業(yè)服務合同詳細要求和說明：合同應由出賣人與物業(yè)公司簽訂，買受人應知曉合同的主要內(nèi)容。合同中應明確物業(yè)公司的服務范圍、服務標準和費用等。買受人應遵守物業(yè)公司的管理規(guī)定，并按照合同約定支付物業(yè)服務費。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：出賣人未按合同約定交付房屋或未履行質(zhì)量保修責任。買受人未按合同約定支付款項或未接受房屋。雙方未按合同約定履行其他義務。責任認定標準：違約金：為本合同第三條規(guī)定的房屋成交總價的1%。維修費用和賠償責任：根據(jù)實際情況確定。其他費用：如過戶費用、手續(xù)費等，按照實際發(fā)生金額計算。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求支付違約金。如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付款項，出賣人可以要求支付違約金。如果出賣人未能履行質(zhì)量保修責任，買受人可以要求承擔維修費用和賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：本合同是指北京地區(qū)標準住宅買賣合同樣本。出賣人：指北京市X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。買受人：指合同中約定的購買房屋的個人或單位。房屋：指位于北京市X區(qū)X路X號的住