寫(xiě)字樓租賃續(xù)約合同模板

寫(xiě)字樓租賃續(xù)約合同模板第一篇范文：合同或協(xié)議編號(hào)：__________鑒于甲方（出租方）擁有位于__________的寫(xiě)字樓物業(yè)，并且乙方（承租方）有意向繼續(xù)租賃該物業(yè)，雙方本著平等互利、公平公正的原則，就續(xù)約租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方保證其擁有該寫(xiě)字樓物業(yè)的合法所有權(quán)，并有權(quán)出租給乙方使用。第二條乙方確認(rèn)已對(duì)該寫(xiě)字樓物業(yè)進(jìn)行了充分了解，并同意按照本合同約定的條款租賃該物業(yè)。第三條本合同的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第四條乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_________元/平方米/月，租賃面積為_(kāi)_________平方米，總租金為_(kāi)_________元/月。第五條乙方應(yīng)按照甲方的要求繳納水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用，并按照甲方的規(guī)定使用該寫(xiě)字樓物業(yè)。第六條乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定對(duì)該寫(xiě)字樓物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，并保證其使用期間不違反國(guó)家法律法規(guī)和甲方的規(guī)定。第七條甲方應(yīng)保證該寫(xiě)字樓物業(yè)符合乙方使用要求，并按照乙方的要求提供必要的維修和保養(yǎng)服務(wù)。第八條甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)該寫(xiě)字樓物業(yè)的使用享有充分的自由，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)和業(yè)務(wù)活動(dòng)。第九條甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)該寫(xiě)字樓物業(yè)的使用享有充分的安全保障，不得發(fā)生安全事故。第十條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________乙方（蓋章）：__________法定代表人（簽字）：__________附件：1.租賃物清單2.租賃物交接單3.租賃物維護(hù)保養(yǎng)記錄4.租賃物安全檢查記錄5.其他相關(guān)附件1.高端寫(xiě)字樓續(xù)約應(yīng)用場(chǎng)合：適用于高端寫(xiě)字樓物業(yè)，如甲級(jí)寫(xiě)字樓、超甲級(jí)寫(xiě)字樓等，續(xù)約時(shí)需要特別注意合同條款中對(duì)物業(yè)品質(zhì)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、租金調(diào)整機(jī)制等方面的規(guī)定。注意條款：第7條，甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)該寫(xiě)字樓物業(yè)的使用享有充分的安全保障，不得發(fā)生安全事故。修正建議：增加條款，明確甲方應(yīng)提供的安全保障措施，如24小時(shí)安保服務(wù)、消防設(shè)施定期檢查等。2.創(chuàng)業(yè)型公司續(xù)約應(yīng)用場(chǎng)合：適用于創(chuàng)業(yè)型公司租賃寫(xiě)字樓物業(yè)，續(xù)約時(shí)需要關(guān)注租金優(yōu)惠、靈活的租賃期限、創(chuàng)業(yè)支持政策等。注意條款：第3條，本合同的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。修正建議：增加條款，允許乙方在特定條件下提前終止合同，如公司經(jīng)營(yíng)狀況惡化等。3.研發(fā)型企業(yè)續(xù)約應(yīng)用場(chǎng)合：適用于研發(fā)型企業(yè)租賃寫(xiě)字樓物業(yè)，續(xù)約時(shí)需要關(guān)注物業(yè)配套設(shè)施、實(shí)驗(yàn)室設(shè)備、環(huán)保要求等。注意條款：第5條，乙方應(yīng)按照甲方的規(guī)定對(duì)該寫(xiě)字樓物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，并保證其使用期間不違反國(guó)家法律法規(guī)和甲方的規(guī)定。修正建議：增加條款，明確甲方應(yīng)提供的實(shí)驗(yàn)室設(shè)備、環(huán)保設(shè)施等，以及乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守的環(huán)保規(guī)定。4.外資企業(yè)續(xù)約應(yīng)用場(chǎng)合：適用于外資企業(yè)租賃寫(xiě)字樓物業(yè)，續(xù)約時(shí)需要關(guān)注外匯管理、稅收政策、簽證辦理等。注意條款：第4條，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)向甲方支付租金。修正建議：增加條款，明確乙方支付租金的外匯管理要求，以及甲方在收到租金后的稅務(wù)處理。5.金融機(jī)構(gòu)續(xù)約應(yīng)用場(chǎng)合：適用于金融機(jī)構(gòu)租賃寫(xiě)字樓物業(yè)，續(xù)約時(shí)需要關(guān)注信息安全、客戶(hù)隱私保護(hù)、合規(guī)要求等。注意條款：第8條，甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)該寫(xiě)字樓物業(yè)的使用享有充分的自由，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)和業(yè)務(wù)活動(dòng)。修正建議：增加條款，明確甲方在信息安全、客戶(hù)隱私保護(hù)方面的責(zé)任，以及乙方在業(yè)務(wù)活動(dòng)中的合規(guī)要求。1.租金調(diào)整：在續(xù)約過(guò)程中，雙方可能對(duì)租金調(diào)整存在爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整機(jī)制，如根據(jù)市場(chǎng)行情或CPI指數(shù)調(diào)整租金。2.物業(yè)管理：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)可能無(wú)法滿(mǎn)足乙方的需求。解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)和范圍，以及乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的投訴處理流程。3.維修保養(yǎng)：乙方在使用過(guò)程中可能需要對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修和保養(yǎng)。解決辦法：在合同中明確維修保養(yǎng)的責(zé)任和流程，以及乙方在緊急情況下的維修請(qǐng)求處理。4.安全保障：甲方提供的安保服務(wù)可能無(wú)法滿(mǎn)足乙方的需求。解決辦法：在合同中明確甲方應(yīng)提供的安保措施，如24小時(shí)安保服務(wù)、消防設(shè)施定期檢查等，以及乙方在緊急情況下的安保請(qǐng)求處理。5.附件：合同中可能需要包含多個(gè)附件，如租賃物清單、租賃物交接單、租賃物維護(hù)保養(yǎng)記錄等。解決辦法：在合同中明確附件的內(nèi)容和格式，以及乙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)提供的附件。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方應(yīng)確保寫(xiě)字樓物業(yè)符合國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，如環(huán)保、安全、消防等要求，并提供相應(yīng)的證明文件。1.2甲方應(yīng)保證在租賃期間，寫(xiě)字樓物業(yè)的公共區(qū)域（如大堂、電梯、走廊等）的清潔和維護(hù)，確保乙方及訪(fǎng)客的正常使用。1.3甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)，如24小時(shí)安保、緊急維修、公共設(shè)施的維護(hù)等，并確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用寫(xiě)字樓物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途，如需改變，應(yīng)提前獲得甲方書(shū)面同意。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)向甲方支付租金，如逾期支付，應(yīng)按照合同約定的違約金進(jìn)行賠償。2.3乙方應(yīng)按照合同約定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理，如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前獲得甲方書(shū)面同意，并按照甲方的規(guī)定進(jìn)行施工。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介方應(yīng)確保甲方和乙方的合法權(quán)益，提供專(zhuān)業(yè)的中介服務(wù)，如租賃合同