2024年大樓租賃合同經(jīng)典版（四篇）

第11頁共11頁2024年大樓租賃合同經(jīng)典版若確有需要暫停營業(yè)，乙方必須向甲方委派的物業(yè)管理公司提出申請，確保連續(xù)停業(yè)時間不超過七日。十、特別規(guī)定1.租賃單元外部墻面的產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。如乙方需利用外墻設(shè)置廣告進(jìn)行宣傳，需另租用或取得甲方的書面同意。具體事宜將由雙方另行協(xié)商確定。2.租賃期滿，甲方有權(quán)決定是否與乙方續(xù)簽租賃合同。若乙方希望在租賃期滿后繼續(xù)使用該商鋪，需在期滿前三個月以書面形式通知甲方。否則，視為乙方自動放棄續(xù)租的優(yōu)先權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方需重新協(xié)商并簽訂租賃合同。3.本合同解除或終止的當(dāng)天，乙方需與甲方辦理離場手續(xù)并搬離所有物品，歸還商鋪。否則，甲方有權(quán)處理乙方遺留在商鋪內(nèi)的物品，視作乙方放棄所有權(quán)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。4.在租賃期間，甲方有權(quán)將商鋪進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或抵押，無須事先通知乙方。乙方對此表示無異議，并承諾繼續(xù)履行本租賃合同。5.若甲方將商鋪轉(zhuǎn)讓給其關(guān)聯(lián)企業(yè)，乙方同意放棄優(yōu)先購買權(quán)。關(guān)聯(lián)企業(yè)是指與甲方存在直接或間接控股關(guān)系的企業(yè)，或與甲方被同一家企業(yè)或自然人直接或間接控股的企業(yè)。6.雙方一致同意，本合同中的所有條款均為保密條款，不得向第三方透露合同內(nèi)容。十一、違約責(zé)任1.若乙方逾期支付租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及合同約定的其他費(fèi)用，甲方將按欠款金額的千分之一每日收取違約金。若超過三十天仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，收回商鋪，且已繳納的租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)保證金和水電費(fèi)保證金不予退還。若乙方拒絕退場或歸還商鋪，甲方有權(quán)強(qiáng)制進(jìn)入商鋪，無須承擔(dān)法律責(zé)任，并保留追訴乙方賠償經(jīng)濟(jì)損失的權(quán)利。2.若乙方提前終止合同，已繳納的租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)保證金和水電費(fèi)保證金不予退還。3.以下情況之一發(fā)生時，甲方有權(quán)立即解除合同，收回商鋪，且已繳納的租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)保證金和水電費(fèi)保證金不予退還：⑴未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借商鋪或改變其用途；⑵乙方利用商鋪進(jìn)行非法活動，損害公共利益或違反國家法律法規(guī)；⑶乙方拖欠租金、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)中任何一項(xiàng)累計(jì)達(dá)一個月；⑷未經(jīng)甲方同意，乙方連續(xù)停業(yè)超過十五天；⑸租賃期內(nèi)，乙方拖欠租金、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、公共水電分?jǐn)傎M(fèi)等累計(jì)超過十天，且在租賃期間內(nèi)發(fā)生三次以上；⑹乙方被工商部門吊銷營業(yè)執(zhí)照、宣告破產(chǎn)或商鋪內(nèi)的物品被行政司法機(jī)關(guān)查封。4.租賃期滿乙方撤場，須在租賃期滿之日起十個工作日內(nèi)完成以該商鋪為法定注冊地址的工商營業(yè)執(zhí)照注銷或遷出手續(xù)，并憑相關(guān)回執(zhí)原件辦理退保證金手續(xù)。否則，已繳納的租賃保證金、物業(yè)管理費(fèi)保證金和水電費(fèi)保證金不予退還，若因此導(dǎo)致甲方受損，乙方需對甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。十二、不可抗力條款如商鋪因不可抗力因素遭受損毀，導(dǎo)致雙方損失的，各自承擔(dān)損失，雙方無需承擔(dān)對方損失的賠償責(zé)任。十三、通知與送達(dá)甲乙雙方的送達(dá)地址以本合同約定的通訊地址為準(zhǔn)，寄往該地址的任何通知、函件均視為有效送達(dá)。若任何一方變更通訊地址，應(yīng)書面通知對方，否則，由此產(chǎn)生的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由變更方承擔(dān)。十四、爭議解決合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商無果時，雙方同意提交甲方所在地人民法院訴訟解決。十五、補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議及合同附件與本合同具有同等法律效力。十六、合同效力本合同一式三份，甲方持一份，乙方持兩份，自雙方簽字、蓋章之日起生效。十七、合同附件本合同附件包括商鋪交鋪標(biāo)準(zhǔn)、有關(guān)設(shè)施及其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。甲方（蓋章）：_____乙方（簽章）：_____委托代理人：_____委托代理人：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____日期：_____日期：_____2024年大樓租賃合同經(jīng)典版（二）一、設(shè)施改造與費(fèi)用承擔(dān)1.在租賃期間，對于水、電等設(shè)施的改造需求，應(yīng)由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。二、租賃物維護(hù)與費(fèi)用2.租賃期間，乙方需嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，自行負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的消防、供水、供電、污水處理、生產(chǎn)安全及其他附屬設(shè)施的維護(hù)與修繕工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及按時繳納相關(guān)費(fèi)用。三、租賃物附屬物處理3.乙方在租賃物上進(jìn)行的裝修、裝潢以及增添或更換的設(shè)備，在合同終止并返還租賃物時，除乙方可直接搬走的物品外，其余租賃物附屬物均不得拆除。四、租賃物返還4.1合同終止后，甲方應(yīng)在乙方返還租賃物之日起五個工作日內(nèi)完成驗(yàn)收并書面確認(rèn)，同時雙方需結(jié)清各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。4.2若在驗(yàn)收期內(nèi)發(fā)現(xiàn)返還的租賃物數(shù)量或質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)以書面形式及時通知乙方。甲方未在此期限內(nèi)通知的，則視為租賃物返還符合約定。五、租賃物轉(zhuǎn)租、交換與處置5.在不影響本租賃合同正常履行的情況下，乙方有權(quán)自行將租賃物轉(zhuǎn)租或與第三方承租的租賃物進(jìn)行交換。轉(zhuǎn)租或交換所得收益歸乙方所有，但乙方在本合同中的權(quán)利義務(wù)保持不變。六、合同變更與終止6.1經(jīng)雙方協(xié)商一致或符合本合同約定的其他情形時，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。6.2本合同將在以下情形之一發(fā)生時終止：因不可歸責(zé)于合同任何一方的客觀原因?qū)е伦赓U物毀損、滅失或無法滿足乙方正常經(jīng)營需求的；乙方因自身發(fā)展規(guī)模變化，租賃物已無法滿足實(shí)際需求的，乙方應(yīng)提前三個月書面通知甲方并獲得甲方確認(rèn)同意；甲方未按時交付租賃物，經(jīng)乙方催告后逾期仍未交付的；租賃物因自身狀況或第三方權(quán)利主張等原因?qū)е聼o法正常使用或不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的；乙方逾期支付租金連續(xù)超過三十天的；因政府拆遷、規(guī)劃調(diào)整等原因?qū)е潞贤K止的，甲方應(yīng)按實(shí)際承租時間計(jì)算租金并退還多余部分。屬于上述特定情形的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；其他情形則按政府相關(guān)規(guī)定處理租賃物補(bǔ)償事宜。七、違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：未按約定條件交付租賃物時，甲方應(yīng)在交付之日起一定期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，應(yīng)按超出的天數(shù)折算并減少租金；違反本合同第五條內(nèi)容的，甲方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失或經(jīng)營影響。7.2乙方違約責(zé)任：遲延支付租金且經(jīng)甲方催告后仍未支付的，每遲延一天按當(dāng)期遲延支付金額的0.2‰計(jì)算滯納金，但逾期不得超過三十天；租賃期屆滿后逾期返還租賃物的，每逾期一天按日租金的三倍支付占用費(fèi)；逾期超過一定期限的，租賃物內(nèi)乙方所有物品歸甲方所有；租賃期間內(nèi)在租賃場地修建的建筑物，合同期滿歸甲方所有且不作任何補(bǔ)償；乙方應(yīng)遵章守法，否則自行承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律后果且不影響租金的繳納；合同期滿返還租賃物不符合約定的，應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失并繳清所有相關(guān)費(fèi)用后，甲方無息退還押金；自租賃物交付之日起，其安全事項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)一切風(fēng)險。八、爭議解決雙方同意通過友好協(xié)商解決因履行本合同產(chǎn)生的任何爭議；協(xié)商不成的，任一方均有權(quán)向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他事項(xiàng)9.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議及附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同連同附件一式四份，雙方各執(zhí)兩份，均具有同等法律效力。雙方簽字蓋章：甲方：_____乙方：_____法定代表人：_____法定代表人：_____簽章日期：_____簽章日期：_____2024年大樓租賃合同經(jīng)典版（三）甲方：_____簽名/蓋章：_____身份證號碼：_____乙方：_____簽名/蓋章：_____身份證號碼：_____鑒于國家相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)充分討論與協(xié)商，一致同意訂立租賃合同，條款如下：一、甲方同意將位于____路與____路交匯處路北向東約_____米的建筑面積約為____平方米，可使用面積約為____平方米的門面房及住宅樓整套，出租予乙方使用。二、租賃期限自陽歷____年____月____日起至陽歷____年____月____日止，合同自簽署之日起生效。在合同期____年內(nèi)，甲方不得提高租金，否則需一次性退還乙方全部租金，并支付____萬違約金，合同隨即終止。三、年租金為人民幣￥____元整。乙方需一次性支付甲方租金共計(jì)￥____元整。四、租賃合同生效后，乙方有權(quán)在不破壞房屋整體結(jié)構(gòu)的情況下進(jìn)行裝修，相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。租賃期滿不續(xù)租時，乙方需自行處理裝修材料，拆除費(fèi)用亦由乙方自理。五、租賃期間，甲方應(yīng)確保供應(yīng)水、電，相關(guān)費(fèi)用按月計(jì)量由乙方支付。乙方應(yīng)遵守甲方的水、電管理規(guī)定，否則按相關(guān)規(guī)定處理。因甲方原因?qū)е碌耐Ｋ?、停電，甲方需按全年租金總額的0.5%支付違約金，并賠償乙方實(shí)際損失。六、租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的正常維修，如需乙方代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因甲方拖延維修導(dǎo)致的房屋毀損，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但需賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失。七、如因不可抗力導(dǎo)致的房屋毀損，乙方不承擔(dān)法律責(zé)任及賠償責(zé)任。甲方退還乙方未使用的租金后，本合同自然終止。八、關(guān)于退租、合租的條款：1.租賃期間，乙方如需改變用途或合租，無需經(jīng)過甲方同意。2.甲方不得在租賃期內(nèi)提前收回房屋，否則承擔(dān)所有責(zé)任，退還乙方剩余租期租金，支付所交租金總額的20%作為違約金，并賠償乙方所有經(jīng)濟(jì)損失，合同自然終止。3.乙方需退房，需提前3個月書面通知甲方并取得同意，否則乙方需賠償甲方違約金，甲方退還乙方剩余房屋租金。4.甲方需收房，需提前3個月書面通知乙方，甲方需退還乙方租賃期租金并支付所交租金總額的40%作為違約金。九、租賃期滿，乙方應(yīng)按時將房屋歸還甲方，歸還所有鑰匙及相關(guān)物品。如需續(xù)租，乙方需提前3個月與甲方協(xié)商，甲方在平等互利基礎(chǔ)上優(yōu)先續(xù)租給乙方。十、本合同為雙方正式合同，原件為準(zhǔn)。如需轉(zhuǎn)讓，須經(jīng)甲乙雙方及續(xù)租方三方同意，轉(zhuǎn)讓附件與正式合同具有同等法律效力。十一、合同有效期內(nèi)，無論哪方發(fā)生不可預(yù)見情況，合同效力不變，代理權(quán)歸第一法定繼承人。十二、合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：_____________________。十三、合同履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成可訴諸法院。本合同一式肆份，甲乙雙方各持兩份，自簽訂日起生效。甲方法人代表簽字/蓋章：_____乙方法人代表簽字/蓋章：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年大樓租賃合同經(jīng)典版（四）一、租金金額及支付方式1.租金單價為人民幣143.33元/平方米/月，總租金為人民幣4610.00元/月，大寫為肆仟陸佰壹拾元整。2.租金支付遵循先付后用原則，乙方應(yīng)按月向甲方支付租金。具體支付時間為每月的____號前，可選擇現(xiàn)金或匯款方式完成當(dāng)月租金的繳納。二、逾期支付租金的違約責(zé)任乙方若逾期支付租金，每日需按逾期金額的5%向甲方支付違約金。若逾期天數(shù)達(dá)到30天，甲方有權(quán)立即解除本合同補(bǔ)充協(xié)議，并保留追究乙方因此產(chǎn)生的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任的權(quán)利，同時不退還乙方已繳納的履約保證金。三、稅費(fèi)承擔(dān)與該物業(yè)出租相關(guān)的所有稅費(fèi)（包括但不限于房產(chǎn)稅、土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等）及所得稅，均由乙方承擔(dān)。若乙方未能及時繳納上述稅費(fèi)，導(dǎo)致稅務(wù)機(jī)關(guān)向甲方追繳的，甲方有權(quán)向乙方追討所有相關(guān)稅費(fèi)。四、墻體拆改與恢復(fù)若乙方因裝修需要需拆改所租賃范圍內(nèi)的圍墻，需向甲方支付墻體恢復(fù)費(fèi)人民幣250元/平方米，或在合同期滿時按甲方要求恢復(fù)原有墻體。五、違約責(zé)任與經(jīng)濟(jì)賠償甲方有權(quán)對乙方的違約行為追究責(zé)任，并要求經(jīng)濟(jì)賠償。若乙方違約，甲方有權(quán)解除本合同補(bǔ)充協(xié)議，并不退還乙方已繳納的履約保證金。六、優(yōu)先續(xù)租與合同變更1.租賃期間，若出租方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，本合同對新的房屋所有權(quán)人繼續(xù)有效。2.合同期滿后，雙方應(yīng)及時結(jié)清相關(guān)事項(xiàng)和費(fèi)用。若乙方需續(xù)租，需提前兩個月向甲方書面提出續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。七、合同解除、終止與失效1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可解除本合同。2.合同期滿未續(xù)租的，本合同自然終止。3.若甲方因不能提供合同約定的房屋而解除合同，或在乙方遵守協(xié)議的前提下提前收回房屋，均應(yīng)向乙方支付合同總租金20%的違約金。八、免責(zé)條件與爭議解決1.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。因國家政策需要拆除或改造已租賃房屋的，雙方亦互不承擔(dān)責(zé)任。在此情況下終止合同的，租金按實(shí)際使用時間計(jì)算，多退少補(bǔ)。2.合同項(xiàng)下爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商或調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，可按約定選擇仲裁或訴訟方式解決。九、合同期滿或解除后的處理合同期滿或解除后，乙方應(yīng)及時清理并交還經(jīng)營場地。若乙方無故拖延交還時間超過兩天，甲方有權(quán)通過法律途徑收回商鋪，且乙方不得有異議。乙方在租賃范圍內(nèi)的不動產(chǎn)歸甲方所有，不得擅自拆除或損毀，否則視為違約，甲方將不退還履約保證金并追究違約責(zé)任。若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在接收經(jīng)營區(qū)域后30天內(nèi)無息返