2024年委托物業(yè)管理合同參考范文（三篇）

第9頁共9頁2024年委托物業(yè)管理合同參考范文關于公共財產管理與財務審計的約定一、公共財產的界定本物業(yè)的公共財產，包括但不限于由管理費、公共收入累積所形成的各類資產。二、財務審計安排針對本物業(yè)的管理財務狀況，甲方保留指定專業(yè)審計機構進行財務審計的權利。三、非保管義務聲明除另有專門合同規(guī)定外，乙方不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財產保管義務。第六條管理目標乙方應依據甲方的委托管理事項，制定詳盡的“管理分項標準”（涵蓋各項維修、養(yǎng)護和管理的具體工作標準及考核標準）。該標準在經與甲方協(xié)商并達成一致后，將作為本合同的必備附件。乙方鄭重承諾，在合同生效后若干年內，將達到既定的管理標準；并在進一步的規(guī)定年限內，不僅達到更高的管理標準，還將爭取獲得政府主管部門頒發(fā)的相關證書。第七條管理服務費用1.本物業(yè)的管理服務費收取標準，將依據以下第_____項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準，向業(yè)主（住用戶）收取，即每平方米建筑面積每月____元。②按雙方協(xié)商確定的標準，向業(yè)主（住用戶）收取，即每平方米建筑面積每月____元。③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積____元；支付期限及方式另行約定。2.管理服務費標準的調整，將依據以下第_____項執(zhí)行：①按政府規(guī)定的標準進行調整。②每年按____%的幅度上調。③每年按____%的幅度下調。④按每年當地政府公布的物價漲跌幅度進行調整。⑤按雙方議定的標準進行調整。3.本物業(yè)的公用設施專用基金總額為____元，由甲方負責在規(guī)定的時間內，按照法規(guī)政策的要求落實到位，以確保本物業(yè)公用配套設施的更新改造及重大維護費用的充足。4.乙方在接管本物業(yè)過程中產生的前期管理費用共計____元，將依據以下第_____項執(zhí)行：①由甲方在本合同生效之日起____日內支付給乙方。②由乙方自行承擔。③在_____費用中列支。5.因甲方責任導致的物業(yè)空置及其產生的管理費用，將依據以下第_____項執(zhí)行：①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元。第八條獎懲措施1.若乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方將根據具體情況對乙方進行獎勵。2.若乙方未能完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方將依據具體情況對乙方進行處罰。3.合同期滿后，乙方有權參與甲方的管理招投標，并在同等條件下享有優(yōu)先獲得管理權的權利。但根據法規(guī)政策或主管部門的規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。若乙方全面完成合同責任且管理成績優(yōu)異，獲得多數業(yè)主的良好反饋，則有權不參與招投標而直接續(xù)訂合同。第九條違約責任1.若因甲方原因導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應的補償；乙方有權要求甲方限期整改，并有權選擇終止合同。2.若因乙方原因導致未能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應的補償；甲方有權要求乙方限期整改，并有權選擇終止合同。3.因甲方房屋建筑或設施設備質量、安裝技術等原因導致重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理；因乙方管理不善或操作不當等原因導致重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理。（事故的直接原因以政府有關部門的鑒定結論為準。）4.甲乙雙方如采取不正當競爭手段以獲取或剝奪對方管理權，或給對方造成經濟損失的，應承擔全部責任。第十條其他事項1.雙方可對本合同條款進行修訂、更改或補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同規(guī)定的管理期滿時，本合同自然終止。雙方如有意續(xù)訂合同，應在合同期滿前六個月向對方提出書面意見。3.合同執(zhí)行期間如遇不可抗力因素導致合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任，并應按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。4.合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提請物業(yè)管理主管部門進行調解；調解仍不成的，可提交深圳市_____委員會依法進行裁決。5.本合同之附件均為合同的有效組成部分；合同及其附件中的空格部分所填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。對于合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項2024年委托物業(yè)管理合同參考范文（二）3.當一方需要變更通知或通訊地址時，應當自變更之日起____日內，通過書面形式正式通知對方；若未履行此通知義務，則由此引發(fā)的相關責任將由未通知方承擔。第二十二條合同的變更在本合同的有效執(zhí)行期內，若遇特殊情況需對本合同內容進行變更，甲、乙雙方中的任一方均應及時以書面形式向對方提出變更請求，并在征得對方明確同意后，于書面通知發(fā)出之日起____天內，共同簽署書面變更協(xié)議。此協(xié)議將作為本合同不可或缺的組成部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方均無權擅自更改本合同內容，否則，由此給對方造成的經濟損失，將由責任方負責賠償。第二十三條合同的轉讓除非本合同中另有明確規(guī)定或經雙方協(xié)商一致同意，本合同項下雙方所享有的權利和承擔的義務，均不得在未征得對方書面同意前，轉讓給第三方。任何未經對方書面明確同意的轉讓行為，均視為無效。第二十四條爭議的處理1.本合同受中華人民共和國法律的管轄，并依據其進行解釋。2.雙方在合同履行過程中若發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交有關部門進行調解；若調解仍不能解決，則按下列第_____種方式處理：(1)提交_____仲裁委員會進行仲裁；(2)依法向人民法院提起訴訟。第二十五條不可抗力1.若因不可抗力事件的發(fā)生，導致本合同任一方無法履行其在本合同項下的全部或部分義務，則該方在不可抗力事件持續(xù)期間內的相應義務應予以中止。2.受不可抗力事件影響的一方應在最短時間內，以書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對方，并在該事件發(fā)生后____日內，向對方提供關于該事件的詳細證據及合同不能履行或需延期履行的書面材料。同時，該方有責任采取一切合理措施，以減輕或消除不可抗力事件的影響。3.在不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通過友好協(xié)商，確定本合同的執(zhí)行方式。當不可抗力事件或其影響終止后，雙方應立即恢復履行各自在本合同項下的義務。若不可抗力事件及其影響無法終止，導致合同一方無法繼續(xù)履行合同，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力的一方無需承擔相應責任。但需注意，若遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，則不能免除責任。4.本合同所稱“不可抗力”是指合同簽訂后出現的、不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如水災、火災、旱災、臺風、地震）以及社會異常事件（如戰(zhàn)爭、動亂、罷工、政府行為或法律規(guī)定等）。第二十六條合同的解釋對于本合同中未盡事宜或條款內容不明確之處，雙方應根據本合同的原則、目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容，按照通常理解進行合理解釋。該解釋具有法律約束力，但不得與法律或本合同的其他條款相抵觸。第二十七條補充與附件對于本合同中未涉及的事項，雙方應依照相關法律法規(guī)執(zhí)行；若法律法規(guī)未作規(guī)定，雙方可達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十八條合同的效力1.本合同自雙方或雙方法定代表人（或其授權代表）簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。2.本合同正本一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，每份均具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：_____法定代表人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____委托代理人（簽字）：_____開戶銀行：_____開戶銀行：_____賬號：_____賬號：_____簽訂地點：_____簽訂地點：_________年____月____日____年____月____日2024年委托物業(yè)管理合同參考范文（三）二、產權變動規(guī)定1、甲方需將與買受人、受讓人、受贈人或繼承人共同簽署的產權變更確認文件提交乙方備案，之后方可辦理產權變動后的各項委托事務。2、如甲方在產權變更的法律事件發(fā)生后未向乙方申報，或無法取得與相關方共同簽署的產權變更確認文件，或乙方未收到買受人、受讓人或甲方繼承人的相關確認文件，乙方有權拒絕接受其變更請求。三、委托內容1、甲方全權委托乙方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經營，乙方將以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。2、在委托期間，甲方理解并接受為配合經營需求，其物業(yè)使用權可能受到不同于一般住宅商品房的一定限制和約束，具體規(guī)定見本合同相關條款。3、甲方委托乙方經營物業(yè)后，乙方將代表甲方對世豪商業(yè)中心的經營方式、策略、價格、物業(yè)保養(yǎng)維護等方面作出決定或調整。在法律政策允許的范圍內，乙方的任何作為或不作為，均視為已獲得甲方的事先授權和同意，無須再行單獨授權。4、除第一年和第二年外，乙方將在第三年至第五年的每年年底組織業(yè)主大會，并支付甲方應得的固定回報。四、委托期限甲方委托乙方經營管理物業(yè)的期限自____年____月____日起至____年____月____日止，為期五年。五、業(yè)主權益1、固定回報利潤在委托期限內，乙方將按照甲方物業(yè)購置價的10%比例，作為對甲方的固定回報利潤。2、回報支付方式2.1第一年和第二年的固定回報在業(yè)主支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后支付，抵消相應首付款。2.2第三年、第四年和第五年的固定回報將在每年年底召開的業(yè)主大會后發(fā)放。六、甲方的權利與義務1、甲方有權按本合同的委托方案條款獲得每年的固定回報利潤分配。2、在委托期間，甲方保證不會因物業(yè)的抵押、轉讓、繼承而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經營。3、如甲方物業(yè)產權在委托期間發(fā)生抵押、查封等法律后果，由甲方自行承擔。4、在委托期間，除利潤分配權益外，甲方不得干涉乙方關于世豪商業(yè)中心經營和物業(yè)維護管理的決策與執(zhí)行。5、甲方因收益產生的政府稅項費用由甲方自行承擔。6、甲方應服從乙方或乙方委托的物業(yè)管理公司的管理與收費。7、甲方可以書面形式提出經營建議，但無決策權。8、甲方應嚴格遵守合同及各項管理規(guī)定，如有違反，乙方有權單方面終止合同，并追究甲方的經濟損失。終止期間因甲方物業(yè)產生的費用仍由甲方承擔。七、乙方的權利與義務1、乙方負責帝亞·世豪商業(yè)中心的經營管理及物業(yè)管理，或委托物業(yè)管理公司進行經營管理和物業(yè)管理，擁有商業(yè)中心內外的一切空間利用權。2、乙方負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作。3、乙方負責協(xié)調各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關系。4、乙方負責利潤分配方式的制定與實施。5、乙方保證商業(yè)中心的經營符合國家相關規(guī)定，如因此產生的法律責任由乙方承擔。6、乙方應認真履行合同中的各項權利與義務，如單方面違約，甲方有權追究法律責任。八、合同的變更、解除與終止1、如需修改或變更合同條款，一方需先書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后方可變更。2、因不可抗力因素導致物業(yè)無法正常使用，雙方可解除合同。3、一方故意違反合同且在對方提出后未改正，對方有權終止合