商品房買賣協(xié)議樣本

商品房買賣協(xié)議樣本合同編號：__________商品房買賣協(xié)議甲方（賣方）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：__________住所地：__________聯(lián)系方式：__________第一條商品房基本信息1.1商品房位于__________，共計__________套，建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。1.2商品房的規(guī)劃用途為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，建筑密度為__________，容積率為__________。1.3商品房的預(yù)售許可證號為__________，產(chǎn)權(quán)證號為__________。第二條商品房價格及支付方式2.1商品房的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金；（2）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民幣__________元作為首付款；（3）乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房價款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將符合本協(xié)議約定的商品房交付給乙方。3.2甲方保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不存在嚴重影響居住安全的質(zhì)量問題。3.3如甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在約定的期限內(nèi)予以修復(fù)；如修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第四條商品房產(chǎn)權(quán)及過戶4.1甲方應(yīng)保證乙方在支付完畢房價款后，按照約定時間辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲方和乙方各自承擔(dān)。4.3商品房產(chǎn)權(quán)過戶完成后，乙方應(yīng)按照約定時間接收商品房。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2如甲方延遲交付商品房，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金；如乙方延遲支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.商品房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.商品房規(guī)劃用途說明書4.商品房建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙5.商品房交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證書6.商品房過戶所需材料清單7.房屋買賣合同范本8.付款憑證及收據(jù)復(fù)印件9.雙方身份證明復(fù)印件10.其他與商品房買賣相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方延遲交付商品房：指甲方未按照本協(xié)議約定的交付時間，將符合約定的商品房交付給乙方。2.乙方延遲支付房價款：指乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式及時間，向甲方支付房價款。3.甲方未保證商品房質(zhì)量：指甲方交付的商品房質(zhì)量不符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，存在嚴重影響居住安全的質(zhì)量問題。4.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)：指甲方未保證乙方在支付完畢房價款后，按照約定時間辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.其他違反本協(xié)議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指在本協(xié)議中，甲方開發(fā)的、乙方購買的住宅房屋。2.預(yù)售許可證：指商品房在銷售前，由政府部門核發(fā)的允許銷售的法律文件。3.產(chǎn)權(quán)證：指商品房的所有權(quán)歸屬證明，由政府部門頒發(fā)。4.建筑面積：指商品房建筑物在地面上投影的面積。5.質(zhì)量保證：指甲方對商品房質(zhì)量進行的保證，符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定，向守約方支付的賠償金。7.過戶手續(xù)：指將商品房的產(chǎn)權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付商品房：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付的違約金。乙方有權(quán)根據(jù)實際情況，要求解除合同，并要求甲方退還已支付的房價款及賠償金。2.乙方延遲支付房價款：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，要求解除合同，并有權(quán)保留已收到的房價款。3.商品房質(zhì)量問題：乙方有權(quán)要求甲方在約定期限內(nèi)予以修復(fù)。如修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極配合，提供所需材料，加快過戶手續(xù)辦理進度。如因政府部門原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，雙方應(yīng)互相理解，協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為商品房開發(fā)商，與乙方簽訂商品房買賣協(xié)議。2.甲方按照約定時間，